每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年的重慶樓市“小陽(yáng)春”表現(xiàn)搶眼。

來(lái)自重慶銳理的數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅量?jī)r(jià)大漲，中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)22.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50%，同比上漲20%；成交55.21萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲100%，同比上漲16%；在中心城區(qū)豪宅引領(lǐng)下，新房均價(jià)達(dá)16080元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比上漲12%，創(chuàng)下新高。

二手房方面，據(jù)貝殼研究院重慶分院數(shù)據(jù)，3月重慶二手房看房和成交熱度明顯上升，成交量環(huán)比上漲144%，同比上漲6%；成交價(jià)格11154元/平方米，環(huán)比上漲4.4%，同比下跌14%。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，3月份，在2024重慶春季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)（以下簡(jiǎn)稱房交會(huì)）的刺激下，重慶新房、二手房成交量均出現(xiàn)大漲，樓市“小陽(yáng)春”顯現(xiàn)。從近期市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況來(lái)看，預(yù)計(jì)4月將延續(xù)這一趨勢(shì)。

重慶住宅小區(qū) 圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

新房成交量環(huán)同比齊增

“從2月底開(kāi)始，來(lái)項(xiàng)目咨詢和看房的客戶就開(kāi)始增多了，成交量也隨之明顯上漲。尤其在3月，由于項(xiàng)目參加了重慶房交會(huì)，優(yōu)惠力度較之前更大，這也讓一些還在觀望的購(gòu)房者果斷下手了。”4月9日，重慶悅來(lái)板塊一改善項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)接受記者電話采訪時(shí)表示。

“現(xiàn)房、優(yōu)惠多、總價(jià)低，是打動(dòng)購(gòu)房者下單的主要原因。”重慶巴南區(qū)龍洲灣板塊一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)也表示，其所在項(xiàng)目3月以來(lái)客戶到訪明顯增多，一般周末兩天能成交10余套，轉(zhuǎn)化率超30%。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅量?jī)r(jià)大漲，企業(yè)加推意愿增強(qiáng)，采取“少量高頻”的推盤(pán)策略，中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)22.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50%，同比上漲20%；成交55.21萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲100%，同比上漲16%；從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，3月成交商品住宅項(xiàng)目中高端產(chǎn)品占比增加，整體均價(jià)環(huán)比上漲11%至16080元/平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶銳理數(shù)據(jù)

值得注意的是，樓市持續(xù)核心化、改善化正成為重慶樓市的一個(gè)顯著特點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，洋房依舊是重慶樓市新常態(tài)下的絕對(duì)主力產(chǎn)品，小高層住宅份額穩(wěn)中有升。具體來(lái)看，110~130平方米改善類(lèi)戶型占比較2023年的14%上漲3個(gè)百分點(diǎn)，改善類(lèi)客戶是重慶住宅市場(chǎng)主力購(gòu)房群體。同時(shí)在觀音橋、渝中等核心區(qū)域項(xiàng)目熱銷(xiāo)帶動(dòng)下，150平方米以上品質(zhì)改善類(lèi)住宅市場(chǎng)份額穩(wěn)中有升。

尤其是在3月，重慶的高端項(xiàng)目集體“爆單”。如觀宸項(xiàng)目繼續(xù)熱銷(xiāo)，疊加千重錦新組團(tuán)面市，該項(xiàng)目單月成交破百套，成交總金額達(dá)6.16億元，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)摘得重慶月度住宅項(xiàng)目銷(xiāo)冠；長(zhǎng)嘉匯和建發(fā)縵云項(xiàng)目的銷(xiāo)售額均逼近3億元，分列第二和第三位。

“隨著市場(chǎng)信心的增長(zhǎng)，當(dāng)前客戶主要關(guān)注的維度也從價(jià)格轉(zhuǎn)變?yōu)楦匾曧?xiàng)目的品質(zhì)以及社區(qū)圈層等。”一頭部房企重慶項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示。

事實(shí)上，重慶3月成交量的大幅上漲，除來(lái)自開(kāi)發(fā)商的持續(xù)放量外，還有春季房交會(huì)的助力。

據(jù)重慶市房協(xié)信息，2月1日至3月31日，重慶舉行的房交會(huì)吸引了60多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)參展，展示了中心城區(qū)153個(gè)商品房項(xiàng)目、近10萬(wàn)套二手房源和1.8萬(wàn)余套租賃房源，并在政策優(yōu)惠、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠、聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)優(yōu)惠等多方面推出讓利措施，其中超九成參展樓盤(pán)項(xiàng)目推出限時(shí)優(yōu)惠、一口價(jià)、房交會(huì)專(zhuān)屬折扣等購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

在系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施及近期央行降息“大招”的利好疊加下，房交會(huì)人氣大漲。據(jù)重慶房協(xié)數(shù)據(jù)，僅3月7日至10日的觀音橋線下展會(huì)，看房咨詢的市民就較去年房交會(huì)增長(zhǎng)了2.5倍，多個(gè)項(xiàng)目在房交會(huì)期間取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。如招商蛇口線下房交會(huì)4天成交金額超4000萬(wàn)元，接待了近400組客戶，組織了17場(chǎng)直播，觀看人次超過(guò)7500；美心美岸江山項(xiàng)目在房交會(huì)期間每日接待客戶超100組，共賣(mài)出房屋近百套。

進(jìn)入4月，重慶樓市熱度不減。中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月第一周（4月1日~7日），重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)再度增長(zhǎng)，供應(yīng)面積約17.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)40.7%；受清明假期影響，成交方面則是量降價(jià)漲，成交面積約10.0萬(wàn)平方米，市場(chǎng)沖高后回調(diào)；成交均價(jià)16785元/平方米，價(jià)格受改善類(lèi)產(chǎn)品成交占比提升而持續(xù)拉升。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)加推59個(gè)項(xiàng)目，擬供應(yīng)43.6萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于近一年月均供應(yīng)的36萬(wàn)平方米，其中渝北區(qū)占比31%。不過(guò)，“拿地企業(yè)項(xiàng)目推出節(jié)奏放緩，近期入市項(xiàng)目較少”。

二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙漲

二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣不負(fù)眾望。

據(jù)貝殼研究院重慶分院提供的數(shù)據(jù)，3月重慶二手房看房和成交熱度明顯上升，貝殼二手房成交量環(huán)比上漲144%，同比上漲6%；成交價(jià)格11154元/平方米，環(huán)比上漲4.4%，同比下跌14%。4月第一周，重慶市主城區(qū)貝殼二手住宅成交量環(huán)比上漲4.7%，建面均價(jià)11324元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，清明小長(zhǎng)假二手房成交量?jī)r(jià)回升。

近一年重慶貝殼二手成交價(jià)及環(huán)比變化情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院整理

“春節(jié)后的2月、3月市場(chǎng)確實(shí)有所回暖，無(wú)論是咨詢、帶看、成交，都比年前‘熱鬧’多了。”在第三方平臺(tái)上，重慶鏈家蔡家板塊一鏈家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，成交主要還是集中在核心區(qū)域以及有著學(xué)區(qū)、交通優(yōu)勢(shì)的房源，“以價(jià)換量”依然是市場(chǎng)主流。

克而瑞重慶監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月重慶成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目中，僅有一個(gè)項(xiàng)目成交價(jià)格環(huán)比上漲，其余全部下跌，環(huán)比下跌幅度最高超過(guò)10%。如排在第一位的融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目，3月二手房成交55套，成交均價(jià)11259元/平方米，環(huán)比下跌了7%；排在第二位的重慶天地項(xiàng)目，3月二手房成交41套，但成交均價(jià)較掛牌均價(jià)下降了2679元/平方米。

近一年重慶貝殼二手成交量及環(huán)比變化情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院整理

“重慶二手房?jī)r(jià)確實(shí)在持續(xù)下跌，盡管在2023年年底有一波小幅回升，但整體二手房?jī)r(jià)格仍然處于2021年初水平。”重慶銳理數(shù)據(jù)分析指出，這跟市場(chǎng)供需關(guān)系、房屋品質(zhì)以及新房定價(jià)策略等諸多因素有關(guān)，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確已經(jīng)形成了明顯的影響傾向。當(dāng)前重慶樓市剛需類(lèi)客戶更加青睞二手房，而改善類(lèi)客戶則更多留在了新房市場(chǎng)，這可能也是二手房整體均價(jià)持續(xù)上漲乏力的主要因素之一。

與重慶二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下降相反的則是其掛牌量的不斷攀升。

據(jù)貝殼找房App數(shù)據(jù)，2023年3月底時(shí)，重慶二手房掛牌量剛剛超過(guò)20萬(wàn)套，但截至今年4月10日，重慶二手房掛牌量已經(jīng)來(lái)到了27.2萬(wàn)套，一年多時(shí)間增加約7萬(wàn)套。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月重慶二手房新增掛牌11741套，環(huán)比上漲23%。

不過(guò)，重慶二手房掛牌量上漲在一定程度上也與重慶今年出臺(tái)的政策相關(guān)。今年1月，重慶市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，在中心城區(qū)推出了“換新購(gòu)”服務(wù)模式，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議，約定30~90天，開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，縮短了二手房售出周期。若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

“‘換新購(gòu)’從需求端發(fā)力，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)交易良性循環(huán)，更好地支持‘以小換大、以舊換新’改善性住房需求，有望成為市場(chǎng)的下一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。”中指研究院西南分院總經(jīng)理汪勇表示。

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