每經(jīng)編輯 段煉    

又一家豪華網(wǎng)紅酒店即將關(guān)閉。

4月8日，位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布將于2024年6月30日正式關(guān)閉。作為三里屯太古里持續(xù)發(fā)展計劃的一部分，瑜舍酒店將重新發(fā)展成為創(chuàng)新零售地標(biāo)，目前酒店仍然接受直至6月30日的客房及餐廳預(yù)訂。

對于北京瑜舍即將閉店的消息，不少粉絲在“北京瑜舍”公號下方的留言中，表達(dá)了震驚和不舍：“三里屯的榮光，再見了，這是北京W摘牌后第二家讓我難受的酒店，再也沒有在房間看三里屯景觀的時候了。”“好舍不得?。。?！”“有美好回憶的地方。6月底之前一定再去一趟。”“非常可惜！”“怎么會這么突然……”

系三里屯潮流地標(biāo)、打卡勝地

太古地產(chǎn)：艱難的決定

據(jù)悉，北京瑜舍酒店是太古地產(chǎn)旗下太古酒店在中國開設(shè)的“居舍系列”，位于三里屯Village購物中心的南部位置。作為三里屯時尚潮流地標(biāo)之一，瑜舍酒店于2008年8月正式開業(yè)。

圖片來源：太古地產(chǎn)官網(wǎng)

據(jù)了解，酒店擁有99間客房，包括9間套房及1間頂層復(fù)式套間，其定位為精品、設(shè)計師酒店，每間客房內(nèi)都鋪設(shè)了原木地板，過半數(shù)客房的面積超過70平方米。該酒店由大名鼎鼎的日本建筑師隈研吾打造，其靈感來自北京四合院，一種四面環(huán)繞建筑的傳統(tǒng)庭院。據(jù)網(wǎng)友透露，酒店房間設(shè)計很有意思，開門就能看見大堂，另外特別有名的是木質(zhì)浴臺和浴缸。

圖片來源：太古地產(chǎn)官網(wǎng)

這里也是網(wǎng)紅打卡勝地，被網(wǎng)友評選為北京必住的幾大設(shè)計師酒店、奢華酒店之一。加拿大鵝品牌落戶三里屯時，也是先在“瑜舍”酒店大堂內(nèi)開了家快閃店。

據(jù)悉，該酒店開業(yè)于2008年，坐落在北京城市中心時尚區(qū)三里屯，靠近使館區(qū)和商務(wù)區(qū)。據(jù)旅游平臺顯示，4月13日45平方米摩登大床房房價在2500多元/間夜，最便宜的45平方米的摩登雙床房也要2400多元/間夜，而最貴的390平方米的頂層復(fù)式套房一晚價格則為34960元。

圖片來源：瑜舍微博

但即便如此，據(jù)南方都市報，有業(yè)內(nèi)透露，瑜舍人工成本極高，據(jù)稱“開了16年，虧了16年”，但這一說法并未獲得官方證實。

“自2008年開業(yè)以來，三里屯太古里已發(fā)展為首都北京的一處時尚潮流地標(biāo)。該新計劃是太古地產(chǎn)長期持有三里屯太古里，并不斷優(yōu)化項目的基礎(chǔ)設(shè)施、升級其零售體驗的又一重大投資。”太古地產(chǎn)方面表示，三里屯太古里已啟動一項新的資產(chǎn)提升計劃，將瑜舍酒店轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新零售空間，以進一步助力三里屯商圈的發(fā)展和北京建設(shè)國際消費中心城市。

太古地產(chǎn)稱，“關(guān)閉瑜舍酒店對公司來說是一個艱難的決定。瑜舍酒店在把‘居舍系列’打造為國際知名酒店品牌的過程中發(fā)揮了重要作用。”“公司必竭盡最大努力保留受影響的員工，為他們提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗轉(zhuǎn)職的機會；對于離職員工，除了離職補償，還將舉辦專場招聘會，協(xié)助他們對接在京其它酒店的工作機會。”

專家：高端全服務(wù)酒店

供大于求非常明顯

雖然北京瑜舍酒店有著自身獨特的定位，但在三里屯商圈周邊，也不乏精品設(shè)計或定位高端的酒店。攜程旅行App顯示，北京三里屯通盈中心洲際酒店、北京三里屯CHAO酒店等均分布在三里屯地段，這些酒店不僅擁有更多的房間數(shù)量，且均是設(shè)計感十足的酒店。其中，北京三里屯通盈中心洲際酒店還隸屬國際知名的洲際酒店集團。

據(jù)北京商報，業(yè)內(nèi)人士分析表示，酒店市場競爭激烈是其中一方面因素，業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型更多還是從太古地產(chǎn)整體業(yè)務(wù)調(diào)整考慮的。事實上，在酒店市場競爭愈演愈烈的當(dāng)下，太古地產(chǎn)并沒有放棄對于該板塊的布局。財報顯示，隨著2024年到訪的國際旅客增多，內(nèi)地及香港的各酒店表現(xiàn)持續(xù)改善。太古地產(chǎn)除了在深圳灣發(fā)展新的“居舍系列”酒店，也在大灣區(qū)積極探索其他投資機遇。

雖然不少人對于北京瑜舍即將閉店表達(dá)了震驚，但這一切或許并非全無預(yù)兆。根據(jù)太古地產(chǎn)2023年財報，全年公司實現(xiàn)營業(yè)收入146.70億港元，同比增長6%，總資產(chǎn)超過3500億港元。其中，零售板塊業(yè)務(wù)收入為71.43億港元，成為公司內(nèi)部第一大業(yè)務(wù)收入。而酒店板塊僅實現(xiàn)收入9.79億港元，與零售板塊差距巨大。因此，太古地產(chǎn)為何要將瑜舍酒店改為創(chuàng)新零售空間也不難理解。

據(jù)北青報，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在酒店市場的激烈競爭和對太古地產(chǎn)收益貢獻(xiàn)不足的雙重壓力下，瑜舍的閉店調(diào)整或許是一種必然。

值得一提的是，近兩年，諸多定位高端、奢華的酒店資產(chǎn)被房地產(chǎn)企業(yè)甩手出售。例如：2023年，上海萬達(dá)瑞華酒店被萬達(dá)集團出售；天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店與光合谷溫泉酒店三家酒店被當(dāng)作抵押物以20億拍賣；萬科以4.8億元向悅榕控股出售多家悅榕酒店管理權(quán)；新華聯(lián)以3.95億公開出售其持有的唐山鉑爾曼大酒店資產(chǎn)；今年年初，碧桂園掛牌轉(zhuǎn)讓了包括廣州市增城區(qū)鳳凰酒店在內(nèi)的一系列資產(chǎn)……

旅游酒店行業(yè)高級經(jīng)濟師趙煥焱認(rèn)為，雖然作為酒店的瑜舍受到大家歡迎，但是業(yè)主在權(quán)衡經(jīng)濟效益的情況下，還是決策選擇將其改變?yōu)樾沦|(zhì)商業(yè)，這與住宿業(yè)目前供大于求的現(xiàn)狀有很大關(guān)系。

為什么瑜舍沒有“倒”在疫情期間，卻“倒”在現(xiàn)在？什么是壓倒瑜舍的最后一根稻草？趙煥焱認(rèn)為，疫情期間人員的流動受到限制，酒店業(yè)態(tài)也不能發(fā)生變化。而現(xiàn)在，人員流動已經(jīng)正常，高端全服務(wù)酒店供大于求非常明顯，所以選擇在此時改變業(yè)態(tài)其實是明智之舉。“目前全服務(wù)酒店在供大于求的情況下，價格優(yōu)勢不能發(fā)揮到位。投入大、產(chǎn)出低，盈利難以覆蓋成本。”在趙煥焱看來，除了改變業(yè)態(tài)外，高端全服務(wù)酒店在無法滿足盈利要求的情況下，還可以考慮減少服務(wù)項目以降低經(jīng)營成本，改變經(jīng)營虧損的局面。

據(jù)北京商報，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析表示，近年來，在北京酒店市場中，傳統(tǒng)連鎖酒店的市場競爭力在不斷提高，市場份額逐漸上升，定價更加符合當(dāng)前市場需求。反而定位偏高端的酒店，在運營過程中會面臨一定壓力。另外，從業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型來看，將北京瑜舍酒店轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新零售空間與三里屯地段更加匹配，企業(yè)也從年輕人的消費需求、增加盈利空間等角度進行了考慮。在轉(zhuǎn)型后，公司業(yè)態(tài)進行調(diào)整，以求獲得更大的利潤空間。

不過，對于長期戰(zhàn)略，太古地產(chǎn)方面表示，“居舍系列”及“東隅”兩個品牌仍然是公司綜合體開發(fā)中不可或缺的組成部分，太古地產(chǎn)的長期戰(zhàn)略之一是將繼續(xù)拓展自身酒店業(yè)務(wù)。太古地產(chǎn)財報透露，“公司計劃投放500億港元發(fā)展中國內(nèi)地市場，致力籌建多個大型項目，目前進展理想。以‘太古里’及‘太古匯’品牌發(fā)展的零售項目于所在城市已成為當(dāng)?shù)責(zé)狳c，我們正在一線和新興一線城市發(fā)展的五個全新大型項目，進一步拓展我們的物業(yè)組合。”

截至完稿，太古地產(chǎn)股價為15.42港元，總市值902.07億港元。

編輯|段煉 蓋源源 杜波

校對|盧祥勇

每日經(jīng)濟新聞綜合自北京瑜舍公眾號、太古地產(chǎn)官網(wǎng)、南方都市報、北京商報、北京青年報、公開資料等