每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月19日 星期五 |

NO.1 一季度房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款增速有所上升

4月18日，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人張文紅在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上指出，住戶(hù)部門(mén)新增貸款中主要是經(jīng)營(yíng)性貸款增加1.29萬(wàn)億元。同時(shí)，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款的增速亦有所上升，3月末同比增長(zhǎng)率為4.9%，較上月末和上年末均高出0.6個(gè)百分點(diǎn)。在同一場(chǎng)合，張文紅還提到，一季度貸款投放總量繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，各項(xiàng)貸款增加9.5萬(wàn)億元，新增額低于上年同期，主要受上年同期基數(shù)較高影響，但比2022年同期高出1.13萬(wàn)億元。

點(diǎn)評(píng)：在央行采取一系列穩(wěn)增長(zhǎng)措施的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸環(huán)境有所改善。1.29萬(wàn)億元的住戶(hù)經(jīng)營(yíng)性貸款增加，可能是受到當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)政策鼓勵(lì)小微企業(yè)發(fā)展的影響，以及之前房地產(chǎn)調(diào)控政策留下的市場(chǎng)空間開(kāi)始被這部分需求填補(bǔ)。為房地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力，這有助于緩解行業(yè)的債務(wù)壓力，同時(shí)也反映了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的預(yù)期。

NO.2 澳門(mén)通過(guò)取消不動(dòng)產(chǎn)交易三稅法案

4月18日，澳門(mén)特區(qū)立法會(huì)下午舉行全體會(huì)議，通過(guò)了《取消與不動(dòng)產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法案。該法案具體內(nèi)容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，自公布翌日生效。據(jù)報(bào)道，澳門(mén)特區(qū)政府經(jīng)濟(jì)財(cái)政司司長(zhǎng)李偉農(nóng)表示，此次政策的初心是政府希望房地產(chǎn)穩(wěn)定供應(yīng)、健康可持續(xù)發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：這是優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。這一政策的出臺(tái)將有助于減輕購(gòu)房成本，刺激房地產(chǎn)交易活動(dòng)，對(duì)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求關(guān)系可能產(chǎn)生積極影響。同時(shí)，取消交易稅項(xiàng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)提振的效果需要進(jìn)一步觀察，短期內(nèi)可能會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)熱度增加，但長(zhǎng)期效應(yīng)還需要與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入水平等多重因素結(jié)合來(lái)考量。

NO.3 長(zhǎng)沙以舊換新買(mǎi)新房可享貸款優(yōu)惠

4月18日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)改善住房的通知》，即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時(shí)不再審查購(gòu)房者資格條件。

點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)沙“以舊換新”政策，目的在于鼓勵(lì)市民改善居住條件，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。政策通過(guò)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、提高公積金貸款額度、放寬購(gòu)房資格條件等手段降低購(gòu)房門(mén)檻，這將直接刺激購(gòu)買(mǎi)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的促銷(xiāo)作用，有利于去化存量住房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，但長(zhǎng)期來(lái)看，需要關(guān)注這一舉措對(duì)房?jī)r(jià)、城市發(fā)展等方面的影響。

NO.4 廣州發(fā)放全國(guó)首張城中村改造房票

4月18日，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目房票安置啟動(dòng)活動(dòng)上，全國(guó)首張城中村改造項(xiàng)目房票正式發(fā)放到村民手中。此次房票安置試點(diǎn)將在黃埔區(qū)五村七片城中村改造項(xiàng)目中有序推進(jìn)。據(jù)了解，房票安置是一種創(chuàng)新的拆遷補(bǔ)償方式，通過(guò)發(fā)放房票，讓村民在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。廣州市政府表示，房票安置試點(diǎn)將根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，有序推進(jìn)。未來(lái)，廣州市將繼續(xù)探索房票安置等創(chuàng)新方式，為城中村改造提供有力支持，助力城市更新和民生改善。

點(diǎn)評(píng)：這是城市改造與發(fā)展的一種創(chuàng)新嘗試，不僅為拆遷戶(hù)提供了更具彈性的補(bǔ)償選擇，同時(shí)也有可能在市場(chǎng)上形成新的購(gòu)房需求，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與活躍度。但這種創(chuàng)新方式的真正效果和影響則需要根據(jù)后續(xù)的實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，并不斷完善機(jī)制。

NO.5 濱江集團(tuán)內(nèi)部通知調(diào)整薪酬結(jié)構(gòu)

近日，一則濱江集團(tuán)內(nèi)部《關(guān)于調(diào)整各區(qū)域員工薪酬酬結(jié)構(gòu)及進(jìn)一步科學(xué)化KPI考核指標(biāo)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）在網(wǎng)上流傳?！锻ㄖ贩Q(chēng)：“為進(jìn)一步優(yōu)化員工薪酬體系，科學(xué)化KPI指標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)團(tuán)隊(duì)績(jī)效目標(biāo)完成度的考核，經(jīng)工會(huì)方案確認(rèn)，并提報(bào)經(jīng)營(yíng)層、董事會(huì)批準(zhǔn)，新版員工薪酬結(jié)構(gòu)的調(diào)整將于四月開(kāi)始執(zhí)行。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從濱江集團(tuán)方面獲知：“公司的確發(fā)布過(guò)該份《通知》，主要是對(duì)員工的薪酬結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，原先一直是相對(duì)固定的月薪+年終獎(jiǎng)，在總量基本不變的情況下調(diào)整比重。比如一位員工年薪22萬(wàn)元由月薪10000元+年終獎(jiǎng)10萬(wàn)元構(gòu)成，以后可能調(diào)整為月薪8000元+年終獎(jiǎng)124000元，總數(shù)還是22萬(wàn)元，并不是降薪。”

點(diǎn)評(píng)：濱江集團(tuán)的薪酬結(jié)構(gòu)調(diào)整，體現(xiàn)了企業(yè)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下對(duì)成本控制和激勵(lì)機(jī)制改革的需求。通過(guò)這種方式，公司可能在不增加總體薪酬成本的同時(shí)，更有效地激發(fā)員工的工作積極性和業(yè)績(jī)目標(biāo)達(dá)成，這也是房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、市場(chǎng)下行壓力增大背景下的應(yīng)對(duì)策略。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖