每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“當(dāng)前，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)在市場(chǎng)外拓方面面臨困局。一方面，并購(gòu)市場(chǎng)冷淡，高速外拓的方式不可持續(xù)；另一方面，市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)難度大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，外拓節(jié)奏有所放慢。”

4月18日，中指研究院在北京發(fā)布《2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。

從管理規(guī)?？?，2023年，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)管理面積均值達(dá)到6798.10萬(wàn)平方米，同比增速為6.21%；TOP10企業(yè)管理面積均值達(dá)到4.53億平方米，同比增長(zhǎng)13.01%，管理面積均值和增速分別是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的6.67倍和2.10倍；百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)儲(chǔ)備面積均值為1881.78萬(wàn)平方米，首次出現(xiàn)下降，同比下降10.15%。

來(lái)源：中指研究院

2023年，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)第三方管理面積占比達(dá)到54.53%，已連續(xù)三年超過(guò)50%，與2022年基本持平；非住宅業(yè)態(tài)管理面積占比達(dá)34.16%，較上一年降低1.12個(gè)百分點(diǎn)，一改往年持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

營(yíng)收方面，2023年TOP10物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)142.44億元，同比增速達(dá)8.72%，是百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)的近2倍。從收入構(gòu)成看，2023年百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)，均值達(dá)12.72億元，近四年占比首次超過(guò)8成，達(dá)到82.05%，占比較上年提升2.97個(gè)百分點(diǎn)，為近幾年新高；增值收入均值2.36億元，同比下降12.59%，非業(yè)主增值服務(wù)下跌超三成，社區(qū)增值服務(wù)與上年基本持平；城市服務(wù)、IFM、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等創(chuàng)新型服務(wù)收入均值約0.42億元，同比增長(zhǎng)5.0%，保持增長(zhǎng)但貢獻(xiàn)有限。

值得注意的是，2023年百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄。同時(shí)，2023年百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)毛利潤(rùn)均值為3.23億元，較上年增長(zhǎng)0.81%，轉(zhuǎn)降為升；凈利潤(rùn)均值為8385.5萬(wàn)元，較上年下降11.18%，降幅收窄11.22個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：中指研究院

2023年，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)毛利率均值為20.85%，較上年下降0.77個(gè)百分點(diǎn)；凈利率均值為5.41%，較上年下降0.96個(gè)百分點(diǎn)。毛利率均值和凈利率均值的降幅分別收窄2.72個(gè)百分點(diǎn)和1.75個(gè)百分點(diǎn)。

從入榜物業(yè)企業(yè)名單看，除了碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)等知名開(kāi)發(fā)商物業(yè)企業(yè)外，還有諸如山東省誠(chéng)信行物業(yè)、高地城市服務(wù)、天驕智慧服務(wù)、寶石花物業(yè)等大量相對(duì)陌生的面孔。

此外，2023年物業(yè)管理行業(yè)IPO熱度進(jìn)一步降低，年內(nèi)新增上市公司僅兩家，分別是眾安智慧生活和潤(rùn)華服務(wù)，募集資金總額約2.4億港元。上市物企數(shù)量及募集資金總額均創(chuàng)近六年來(lái)新低。

與此同時(shí)，部分地方國(guó)資背景物業(yè)企業(yè)，如泓盈運(yùn)服、深業(yè)運(yùn)營(yíng)、經(jīng)發(fā)物業(yè)仍在積極籌備上市。

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