每經(jīng)編輯 何小桃    

在全面撤銷“辣招”和放寬按揭貸款政策后，香港樓市熱情及購買力不斷釋放，成交量逐漸攀升，出現(xiàn)持續(xù)升溫的局面。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道援引香港媒體報(bào)道，香港大額豪宅成交也轉(zhuǎn)趨活躍，明星劉嘉玲出手賣房，狂賺2100萬港元（約合人民幣1942萬元）。

劉嘉玲突然出手

賣樓大賺2100萬港元！

根據(jù)報(bào)道，香港黃竹坑樓盤深灣9號一個單位本月初以7380萬港元賣出，平均呎價約37866港元，據(jù)悉業(yè)主為藝人劉嘉玲。

劉嘉玲早于2011年以5272.8萬港元買入上述單位，持貨約13年，賬面升值2107.2萬港元，升值約40%。近年劉嘉玲在樓市上大有斬獲，包括上述單位在內(nèi)，連環(huán)賣三豪宅全部報(bào)捷。

據(jù)了解，劉嘉玲與梁朝偉一向熱衷投資物業(yè)，二人名下?lián)碛兄辽?0間香港豪宅，總市值約9.2億港元。

除了香港外，劉嘉玲在內(nèi)地有多處房產(chǎn)，北京、蘇州、上海都有豪宅。

值得注意的是，此前劉嘉玲曾被媒體問到是否參與投資股市。她回應(yīng)媒體稱：“我其實(shí)不太懂投資，我這個人從小對數(shù)字沒概念的，所以我一般投資的話，只會投資一些房產(chǎn)之類的東西?！?/span>

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香港截至4月18日物業(yè)注冊量6396宗

環(huán)比增長2.6倍

4月2日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)，受惠于香港特區(qū)政府全面“撤辣”，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，創(chuàng)1998年后單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。

今年2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波發(fā)表2024至2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

對于內(nèi)地買家或公司買家，在撤銷“辣招”之前在香港購買物業(yè)需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，“撤辣”后只需繳付從價印花稅，視乎物業(yè)價值由100港元到樓價4.25%不等。

據(jù)香港中原地產(chǎn)監(jiān)測，香港宣布全面“撤辣”后，使得樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)式入市動力，除了香港本地買家外，內(nèi)地客、公司客都一齊爭樓，一二手交投均顯著反彈。

4月19日，香港置業(yè)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，香港本月整體物業(yè)注冊量達(dá)6396宗，較上月同期增長約2.6倍。

其中，一手私宅及二手住宅注冊量占5802宗，增幅達(dá)3.1倍，主要受財(cái)政預(yù)算案撤銷樓市調(diào)控措施影響。

住宅市場活躍度顯著提升，一手公營房屋注冊量亦增長約2.8倍至150宗。

非住宅市場方面，工商鋪?zhàn)粤吭黾?4.7%至181宗，純車位及其他非住宅注冊量同比增長18.5%至263宗。

美聯(lián)物業(yè)研究中心估計(jì)4月全月整體物業(yè)宗數(shù)將超越9000宗水平，屆時將創(chuàng)自2021年7月后的33個月新高。

內(nèi)地客成購房一大主力

值得關(guān)注的是，內(nèi)地客成為了香港本輪購房的一大主力。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，有香港房產(chǎn)中介告訴記者，“基本上我所有的客人都來自內(nèi)地”，從需求看，自住和投資都有。對于“剛需族”而言，子女教育以及低價入手成為了他們買房的最大誘因。

當(dāng)然，也有許多人仍在觀望。有的內(nèi)地客通過“優(yōu)才計(jì)劃”來港半年，買房已經(jīng)提上日程；有的即將拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反映出香港整體經(jīng)濟(jì)的動力不足，這讓他們對于買房與否顯得更加躊躇。

過去幾年，香港通過“優(yōu)才計(jì)劃”“高才通計(jì)劃”等人才引進(jìn)措施吸引了大量內(nèi)地人才到港發(fā)展。香港特區(qū)政府勞工及福利局局長孫玉菡透露，截至今年2月底，“高才通計(jì)劃”共收到逾7.2萬宗申請，其中近5.9萬宗獲批，已有約4.4萬人通過該計(jì)劃來港。加上經(jīng)其他人才入境計(jì)劃獲批的申請，由去年至今總計(jì)約10.8萬名人才已抵港。

香港仲量聯(lián)行資深董事李遠(yuǎn)峰表示，從投資角度看，“香港的物業(yè)投資歷史悠久，且租金回報(bào)率比較可觀，一般可以達(dá)到3厘（3%），CBD附近的可以達(dá)到4厘（4%），香港作為國際金融中心，聚集了一大批國際國內(nèi)人才，相信較容易放租?！?/span>

李遠(yuǎn)峰稱，成本考慮主要看買家是否做借貸以及按揭利息情況，差餉、管理費(fèi)及其他費(fèi)用占比并不高，結(jié)合香港法制健全，相信香港物業(yè)依然是不錯的長線持有資產(chǎn)。

同時，香港的租金明顯高于內(nèi)地城市，“如果同一筆錢花在香港和內(nèi)地，回報(bào)率肯定是香港高”，香港置業(yè)一手盤客戶主任陳先生表示。的確，從投資屬性看，香港租售比情況比內(nèi)地好，但持有成本也比較高。

編輯|何小桃 蓋源源

校對|段煉

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