每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

深圳又走在了一線城市前列。

昨日（4月23日）晚間，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知（以下簡(jiǎn)稱通知），宣布在全市推行房產(chǎn)“以舊換新”。

根據(jù)通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對(duì)面溝通，簽署協(xié)議，明確活動(dòng)細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買(mǎi)的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（建議不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無(wú)條件解除協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

此次活動(dòng)為期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。

多名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，深圳是首個(gè)落地房產(chǎn)“以舊換新”的一線城市，由行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭推進(jìn)，可能會(huì)對(duì)其他城市的政策制定產(chǎn)生示范效應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從品質(zhì)層面來(lái)看，此類(lèi)項(xiàng)目無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)、建筑外立面以及配套設(shè)施等，都是深圳較為優(yōu)秀的新盤(pán)項(xiàng)目。13個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)位于南山區(qū)，地段較好，其他區(qū)域也基本上是深圳住房改善的重點(diǎn)區(qū)域，包括龍崗、光明和龍華等。

13個(gè)項(xiàng)目，最高單價(jià)10萬(wàn)/平

截至目前，已有13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)明確表示將參與深圳商品住房“以舊換新”活動(dòng)。新房項(xiàng)目位于南山、福田、光明、龍華、龍崗、深汕等多個(gè)區(qū)域，總價(jià)從百萬(wàn)元到千萬(wàn)元不等。

具體來(lái)看，包括金地集團(tuán)、綠景集團(tuán)、遠(yuǎn)洋控股等在內(nèi)的知名開(kāi)發(fā)商均有項(xiàng)目在列。

其中，最高單價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米，為綠景白石洲項(xiàng)目，總價(jià)區(qū)間895萬(wàn)-1100萬(wàn)元；單價(jià)第二高的是前海宸灣，參考均價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間954萬(wàn)-1380萬(wàn)元；排名第三的是金眾云山海公館，參考均價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間750萬(wàn)-781萬(wàn)元。

金地峰境譽(yù)府位于光明核心區(qū)，一二期均實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)日光。每經(jīng)記者在采訪中了解到，近期中介方面正在推廣該項(xiàng)目的10套特價(jià)房源，面積83-120平方米，折合最低單價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)294萬(wàn)元起。

實(shí)際上在此之前，樂(lè)有家已聯(lián)合深圳綠景白石洲項(xiàng)目，于4月19日率先試點(diǎn)開(kāi)展“以舊換新”。

據(jù)企業(yè)方面披露數(shù)據(jù)，在“以舊換新”活動(dòng)推出后，綠景白石洲項(xiàng)目的上客量與成交轉(zhuǎn)化率雙雙提升，周末兩天上客288批，“以舊換新”類(lèi)別成交7套，成交金額破億元。

綠景白石洲是深圳最大的城中村改造項(xiàng)目，已歷時(shí)多年。2023年9月，項(xiàng)目一期取得預(yù)售證并開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，包括1257套住宅和1489套商務(wù)公寓。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，相比政府和國(guó)企，行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)推動(dòng)“以舊換新”是最合適的。中介行業(yè)協(xié)會(huì)可以調(diào)動(dòng)旗下中介機(jī)構(gòu)的積極性，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)能夠調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商的積極性。兩者又與政府機(jī)構(gòu)有密切關(guān)聯(lián)，可以就推動(dòng)房地產(chǎn)良性循環(huán)向政府部門(mén)建議一些優(yōu)惠政策。

“另外，‘以舊換新’涉及的環(huán)節(jié)和主體比較多，無(wú)論是賣(mài)一還是買(mǎi)一，以及評(píng)估按揭擔(dān)保、贖樓過(guò)戶等，都需要兩個(gè)協(xié)會(huì)以及政府通力合作。”

參與開(kāi)發(fā)商更期待政策寬松

有資深地產(chǎn)人士在接受記者采訪時(shí)表示，此前深圳也有項(xiàng)目推出過(guò)類(lèi)似交易模式，二手房業(yè)主先預(yù)定房源，再賣(mài)房子，在樓市交易冷淡期，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講均有益，開(kāi)發(fā)商可以提前鎖定有意向的買(mǎi)家，提高銷(xiāo)售成功率，不過(guò)最終轉(zhuǎn)化效果難以保證。

有二手房業(yè)主表示，對(duì)于“以舊換新”比較感興趣，但也擔(dān)憂售房過(guò)程可能二手房被壓低價(jià)格，以及新房選擇范圍受限。同時(shí)，確保交易的透明度和公正性，避免市場(chǎng)操縱也十分重要，目前比較看重掛牌價(jià)和成交價(jià)的展示，以及權(quán)威獲取渠道。

不過(guò)，有首批參與此次“以舊換新”的開(kāi)發(fā)商人士在接受記者采訪時(shí)表示，根據(jù)當(dāng)下交易情況，相對(duì)各方聯(lián)合推進(jìn)“以舊換新”等活動(dòng)，他們更期待的是限購(gòu)、交易稅費(fèi)等政策的放松調(diào)整。

李宇嘉認(rèn)為，“以舊換新”的關(guān)鍵是舊房能不能賣(mài)得出去，承諾的優(yōu)惠能不能到位。建議相關(guān)中介機(jī)構(gòu)和參與的新盤(pán)項(xiàng)目能夠把具體優(yōu)惠明確公示，比如完成賣(mài)就買(mǎi)新的中介費(fèi)率可以降到多少，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)促銷(xiāo)基礎(chǔ)上還能有多大優(yōu)惠等。中介行業(yè)協(xié)會(huì)要加大信息披露和誠(chéng)信管理力度，以確保這些優(yōu)惠能夠落地。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有約40個(gè)城市支持商品房“以舊換新”。

不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)這一政策的反應(yīng)還有待觀察，尤其是如何保障交易流程的順暢和公平。而隨著“以舊換新”政策推進(jìn)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，政策實(shí)施細(xì)節(jié)也將越來(lái)越完善。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝