每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月26日，在恒隆集團(tuán)（HK00010，股價(jià)9.19港元，市值125.13億港元）和恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價(jià)8.4港元，市值378億港元）舉行的年度股東大會(huì)上，陳啟宗正式退任董事長(zhǎng)，其子陳文博接任，成為陳氏家族的第三代掌舵人。

今年1月30日，恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)聯(lián)合宣布，陳啟宗將退任集團(tuán)董事長(zhǎng)、執(zhí)董及執(zhí)行委員會(huì)主席職位。同時(shí)，已建議并推選本陳文博為集團(tuán)董事長(zhǎng)及執(zhí)行委員會(huì)主席，于2024年4月26日周年大會(huì)完結(jié)后生效（詳見(jiàn)《執(zhí)掌恒隆33年后隱退，陳啟宗的地產(chǎn)“哨聲”長(zhǎng)鳴》）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從恒隆集團(tuán)方面獲悉，陳文博表示，目前恒隆地產(chǎn)約七成收入和資產(chǎn)都集中在內(nèi)地，未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展高端零售業(yè)務(wù)，尤其側(cè)重于內(nèi)地市場(chǎng)。

在股東大會(huì)上，恒隆集團(tuán)行政總裁盧韋柏透露，公司將在目前充滿(mǎn)不確定性的環(huán)境下保持謹(jǐn)慎，優(yōu)先考慮現(xiàn)金流管理。盡管有許多購(gòu)買(mǎi)新地塊的機(jī)會(huì)，但公司不會(huì)輕舉妄動(dòng)，而是將優(yōu)先進(jìn)行債務(wù)減輕，然后再考慮擴(kuò)張的方法。目前正在積極開(kāi)發(fā)一些項(xiàng)目，以及出售一些資產(chǎn)來(lái)增加現(xiàn)金流和股息，未來(lái)數(shù)年恒隆會(huì)有幾個(gè)收入“火車(chē)頭”。

陳啟宗（右二）和陳文博（左一）在2023年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 來(lái)源：恒隆集團(tuán)提供 

重點(diǎn)發(fā)展高端零售業(yè)務(wù)

陳文博提出重點(diǎn)發(fā)展的“高端零售業(yè)務(wù)”近年來(lái)業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗。據(jù)恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，旗下多個(gè)高端商場(chǎng)接近滿(mǎn)租。其中，上海恒隆廣場(chǎng)和上海港匯恒隆廣場(chǎng)2023年末的出租率分別為100%和99%；無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)和昆明恒隆廣場(chǎng)的出租率均達(dá)98%；沈陽(yáng)和武漢恒隆廣場(chǎng)的出租率分別為81%和82%，較去年同期略有下滑。

記者注意到，盧韋柏提及的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括杭州、無(wú)錫和昆明等項(xiàng)目，其中無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的兩座服務(wù)式寓所大樓及酒店均已經(jīng)封頂；杭州恒隆廣場(chǎng)目前商場(chǎng)上蓋建筑已接近完工，商場(chǎng)和辦公樓預(yù)計(jì)2025年初開(kāi)業(yè)，目前已經(jīng)展開(kāi)預(yù)租活動(dòng)；昆明恒隆廣場(chǎng)的昆明君悅酒店計(jì)劃于2024年6月開(kāi)業(yè)，服務(wù)式寓所將于隨后數(shù)個(gè)月竣工。此外，上海恒隆廣場(chǎng)將利用現(xiàn)有的園景區(qū)域，擴(kuò)建面積約3000平方米的零售建筑，預(yù)計(jì)于2026年落成。

來(lái)源：恒隆集團(tuán)公告 

恒隆集團(tuán)方面表示：“當(dāng)前商業(yè)環(huán)境的不確定性加速了競(jìng)爭(zhēng)，我們也密切關(guān)注周邊國(guó)家的商業(yè)動(dòng)態(tài)，了解學(xué)習(xí)其他地區(qū)的成功案例，比如在零售方面表現(xiàn)較好的泰國(guó)曼谷等。未來(lái)中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域肯定會(huì)更專(zhuān)業(yè)化，購(gòu)物環(huán)境和品牌組合會(huì)更豐富，還會(huì)有許多國(guó)外品牌進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。”

同時(shí)，恒隆集團(tuán)對(duì)于二三線城市的購(gòu)買(mǎi)力也持續(xù)看好。無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)總經(jīng)理潘家寶告訴記者：“盡管今年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能有些困難，中國(guó)消費(fèi)者變得更加謹(jǐn)慎，并且他們有更多的購(gòu)物渠道，包括國(guó)內(nèi)外，但他們?nèi)匀槐３种M(fèi)欲望和能力。因此我們需要提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，加強(qiáng)話(huà)題性營(yíng)銷(xiāo)，并提供更多會(huì)員服務(wù)，以增進(jìn)客戶(hù)與我們之間的聯(lián)系。”

區(qū)域?qū)懽謽鞘杖敕只?/h2>

此外，區(qū)域?qū)懽謽鞘杖敕只瘜?duì)于恒隆集團(tuán)而言也是需要直面的挑戰(zhàn)。

仲量聯(lián)行日前發(fā)布的今年一季度中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)顯示，包括四個(gè)一線城市在內(nèi)的40城甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金為84元/平方米/月，均錄得0.4%—6.6%的環(huán)比降幅。另一方面，40城辦公樓市場(chǎng)凈吸納總量為81.4萬(wàn)平方米，其中20個(gè)重點(diǎn)城市（含一線）辦公樓市場(chǎng)凈吸納總量為62.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.0%，同比則大幅上漲34.4%。

年報(bào)顯示，2023年來(lái)自上海恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)的辦公樓收入分別同比增長(zhǎng)5%、11%和15%，沈陽(yáng)的零售和辦公樓收入則出現(xiàn)下降。

對(duì)此，恒隆地產(chǎn)辦公樓業(yè)務(wù)副總經(jīng)理李硯近日向記者表示，全國(guó)各城市的經(jīng)濟(jì)狀況存在較大差異，根據(jù)仲量聯(lián)行、世邦魏理仕及戴德梁行等機(jī)構(gòu)的報(bào)告，華北區(qū)的寫(xiě)字樓價(jià)格普遍下降了10%—15%%。

“沈陽(yáng)是恒隆在華北區(qū)唯一一個(gè)擁有寫(xiě)字樓的城市，影響我們收入的最直接因素是出租率。在過(guò)去12個(gè)月里，離開(kāi)我們甲級(jí)寫(xiě)字樓的客戶(hù)主要是小型企業(yè)及一些金融企業(yè)，由于總部的要求搬回了自有樓宇。然而，我們并未觀察到客戶(hù)恐慌性逃離甲級(jí)寫(xiě)字樓的趨勢(shì)。我認(rèn)為這只是一個(gè)階段性調(diào)整，考慮到我們長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的承諾，以及在客戶(hù)關(guān)系維護(hù)和提供超甲級(jí)物業(yè)品質(zhì)方面的重視，相信我們的寫(xiě)字樓將在市場(chǎng)中表現(xiàn)得最為堅(jiān)挺。”李硯補(bǔ)充道。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝