每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

不再審核購房資格、取消公證搖號選房、調(diào)整住房公積金政策??

4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自4月29日起，成都范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，即今后成都買房不用再看社保、戶口等購房資格，也不再限制購買套數(shù)。這也意味著，從2016年10月1日至今，歷時7年半的成都限購政策成為過去式。

《通知》指出，成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。不過需要注意的是，對市場關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，經(jīng)屬地政府研判后，鼓勵企業(yè)采用公證機(jī)構(gòu)全程參與的公開搖號方式進(jìn)行銷售。

同日，成都住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》指出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調(diào)整為50萬元。

來源：成都市人民政府官網(wǎng)

全面取消住房限購政策

根據(jù)《通知》，為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，自4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。這也意味著，成都全面取消商品房限購政策。

在此之前，成都“5+2”區(qū)域（即成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)，及四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)）內(nèi)144平方米（含）以下戶型實(shí)行限購，限購區(qū)需要戶口或繳納6個月社保即可，但144平方米以上戶型不限購。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從2016年10月1月成都開始實(shí)施限購政策，其先后經(jīng)歷了從限購到繼續(xù)加碼，再到逐步松綁及最終取消限購的過程。其中，2016年到2022年上半年，政策呈現(xiàn)“層層加碼”的趨勢；直到2022年“5•16”新政后，成都樓市政策松綁趨勢明顯；2023年“9•26”新政后，僅剩5+2區(qū)域144平方米（含）以下戶型房源限購，限購條件也越發(fā)寬松。直到4月28日，成都最終取消限購。

隨著此次限購的取消，成都“5+2”區(qū)域主推面積在144平方米以下的樓盤項(xiàng)目將直接受益。

“限購政策的全面取消，有利于成都吸納‘有資格、有能力、有意愿’的有效置業(yè)需求積極釋放，直接為‘5+2’區(qū)域新房市場注入新增客群。”中指研究院四川公司分析指出，此次新政將吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進(jìn)本土改善型需求更加積極地釋放，對于穩(wěn)定成都新房和二手房市場量級及價格穩(wěn)定具備積極作用。

此外，根據(jù)《通知》，成都商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。對此，成都市住建局表示，不再實(shí)施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項(xiàng)目取得預(yù)售許可證到購房人網(wǎng)簽備案的時間周期。

不過，《通知》同時指出，對于市場關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，經(jīng)屬地政府研判后，鼓勵企業(yè)采用公證機(jī)構(gòu)全程參與的公開搖號方式進(jìn)行銷售，銷售過程中發(fā)生的違法違規(guī)行為，堅決嚴(yán)肅予以查處。

與此同時，《通知》明確，將系統(tǒng)推動供需平衡，科學(xué)精準(zhǔn)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機(jī)制，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋按相關(guān)要求改建為保障性租賃住房，鼓勵市、區(qū)（市）縣國有企業(yè)通過租購閑置商業(yè)辦公用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用，推動商業(yè)辦公用房市場良性循環(huán)。

此外，《通知》要求推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給。

來源：成都住房公積金管理中心

同日，成都住房公積金管理中心還發(fā)文指出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭（至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭），在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調(diào)整為50萬元。

根據(jù)庫存決定供地

事實(shí)上，近年來成都樓市成交量一直穩(wěn)居全國第一，2023年更是走出了量價齊升的獨(dú)立行情。

據(jù)成都市住建局公開信息，2023年成都房產(chǎn)成交量達(dá)36萬余套，其中新建商品房成交量達(dá)到14.6萬套，同比增長9.7%；二手房成交量達(dá)22萬多套，同比增長68%。無論是新房還是二手房成交套數(shù)，均位居全國首位。

2023年全國地級市新房成交套數(shù)TOP10 來源： 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

企業(yè)方面，包括華潤置地、中國鐵建、龍湖集團(tuán)等房企，2023年在成都區(qū)域的銷售額均創(chuàng)下歷史新高，多家房企銷售額突破百億元。

不過，進(jìn)入2024年，成都樓市也進(jìn)入了回調(diào)。如今年3月，成都樓市表現(xiàn)雖較春節(jié)前有所提升，市場略顯回暖，但與去年同期相比差距較大。

2023年全國地級市二手房成交套數(shù)TOP10 來源： 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，盡管3月份成都新房網(wǎng)簽量止住連續(xù)4個月下滑趨勢，環(huán)比增長56%，但同比降幅達(dá)55%，市場呈現(xiàn)低位震蕩態(tài)勢。

記者注意到，《通知》還在供地上進(jìn)行了調(diào)整，明確實(shí)施經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。

“這意味著成都開始去庫存，不僅是新房去庫存，而且是通過暫停部分區(qū)域供地，根據(jù)土地（已供未開發(fā)、已開發(fā)未批準(zhǔn)預(yù)售等）來計算廣義庫存，根據(jù)廣義庫存來決定是否暫停供地。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

記者注意到，本月成都出讓的19宗地塊中，有5宗溢價成交，全部來自中心城區(qū)的錦江區(qū)和青羊區(qū)。

此外，在支持房地產(chǎn)融資需求方面，《通知》指出，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”制度，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，推動合規(guī)企業(yè)項(xiàng)目“應(yīng)推盡推”“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。

“成都此次新政力度大，覆蓋范圍廣，將有效促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足群眾多元化住房需求。”李宇嘉補(bǔ)充道。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖