每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，在多項(xiàng)利好政策發(fā)布、一季報(bào)也陸續(xù)完成披露的背景下，上周公募REITS二級(jí)市場(chǎng)全線上漲。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的35只產(chǎn)品中，有34只都現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅超過(guò)5%的達(dá)到6只。其中，中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲跌幅分別為5.77%、5.74%和5.56%。相比之下，上周只有一只產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)環(huán)比下跌，跌幅也在1%以內(nèi)。

行業(yè)層面，近兩周多單公募REITs集中回復(fù)了交易所的問(wèn)詢或反饋。例如4月23日，華夏特變電工新能源REIT答復(fù)上交所反饋；4月24日，招商公路高速公路REIT答復(fù)深交所問(wèn)詢；4月25日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT回復(fù)上交所反饋等。

政策方面，4月22日《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)布中國(guó)證監(jiān)會(huì)黨委理論學(xué)習(xí)中心組的文章，提到要加快推動(dòng)制定不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，引發(fā)行業(yè)關(guān)注與熱議。

多項(xiàng)利好政策之下，公募REITS全線上漲

4月19日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了5項(xiàng)資本市場(chǎng)對(duì)港合作措施，擬總體參照兩地股票和ETF互聯(lián)互通制度安排，將內(nèi)地和香港合資格的REITs納入滬深港通標(biāo)的。就在同日，證監(jiān)會(huì)又發(fā)布了《資本市場(chǎng)服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》，支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs，拓寬增量資金來(lái)源。

在多項(xiàng)利好政策加持、上周一季報(bào)也陸續(xù)完成披露的背景下，公募REITS二級(jí)市場(chǎng)幾乎全線上漲。

來(lái)自中信建投和華泰證券的數(shù)據(jù)顯示，截至4月26日，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為811.69，較此前一周上漲1.99%。最近一周，公募REITs價(jià)格均上漲，產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs上漲2.9%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs上漲2.8%。

所有子板塊中，能源REITs漲幅最大、超過(guò)4.0%，環(huán)保REITs漲幅最小、為2.19%。具體而言，保租房、環(huán)保、高速、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)、能源和消費(fèi)類(lèi)REITs平均漲幅分別為3.89%、2.19%、2.28%、3.11%、3.67%、4.19%和3.29%。

具體產(chǎn)品來(lái)方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的35只產(chǎn)品中，有34只都出現(xiàn)環(huán)比上漲，并且漲幅超過(guò)5%的達(dá)到6只、上漲4%~5%的亦有9只，這是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不曾出現(xiàn)的“盛況”了。其中，中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲跌幅分別為5.77%、5.74%和5.56%。

相比之下，上周只有一只產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)環(huán)比下跌，跌幅也在1%以內(nèi)。

從流動(dòng)性上來(lái)看，上周REITs總體成交活躍度上升，交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交額最大。

成交額方面，REITs周內(nèi)總成交額為4.83億元，環(huán)比前一周上升12.2%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為2.56和2.27億元，環(huán)比分別變化了25.1%和0.6%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs上周的成交額分別為1.31億元、0.94億元、0.29億元、0.56億元、0.26億元、1.34億元、0.15億元，環(huán)比分別變化了24.3%、-2.4%、4.8%、65.7%、-39.0%、17.3%和22.3%。其中，成交額最大的REITs類(lèi)型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比27.7%。

近期多只產(chǎn)品回復(fù)反饋，監(jiān)管發(fā)文強(qiáng)調(diào)推動(dòng)制定REITs法律法規(guī)

近兩周來(lái)，多只產(chǎn)品集中獲得交易所的反饋，也有產(chǎn)品回復(fù)了幾個(gè)月之前監(jiān)管提出的問(wèn)詢。

例如，就在4月23日華夏特變電工新能源REIT答復(fù)上交所反饋；4月24日招商公路高速公路REIT回復(fù)深交所問(wèn)詢；4月25日華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT答復(fù)上交所反饋等。再把時(shí)間向前推，4月19日，中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華泰紫金寶灣物流REIT也分別回復(fù)了今年1月交易所提出的反饋意見(jiàn)。

中信建投研報(bào)指出，近兩周共5單REITs回復(fù)反饋，在審項(xiàng)目估值出現(xiàn)壓降。“除華夏特變電工新能源REIT因評(píng)估外范圍調(diào)整，估值微升0.58%外，其余4只REITs估值均出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)幅度在3.90%~15.16%。”

就在幾天之前，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、建信建融家園租賃住房REIT、華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園REIT等3只產(chǎn)品集中獲得上交所反饋。同日，華夏萬(wàn)緯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT也獲深交所問(wèn)詢，引發(fā)行業(yè)關(guān)注?？v觀這些反饋意見(jiàn)，可以看到都聚焦了底層資產(chǎn)估值的事項(xiàng)，包括對(duì)出租情況、租金水平以及現(xiàn)金流穩(wěn)定性等維度的審慎考量等。

政策層面，有一個(gè)十分重要的動(dòng)態(tài)是，4月22日《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)布中國(guó)證監(jiān)會(huì)黨委理論學(xué)習(xí)中心組的文章，提到要加快推動(dòng)制定不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，相關(guān)進(jìn)展也值得持續(xù)關(guān)注。

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