每經(jīng)編輯 畢陸名

為了刺激銷量，現(xiàn)在的開發(fā)商有多“拼”？紛紛推出各種花式促銷手段，套路五花八門。

據(jù)證券時(shí)報(bào)29日?qǐng)?bào)道，近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，深圳南山區(qū)有新房項(xiàng)目推出“買房送黃金”活動(dòng)，根據(jù)不同戶型的特惠房源贈(zèng)送888克和1388克黃金，市值達(dá)到近50萬元和80萬元。“最近黃金市場(chǎng)火熱，開發(fā)商真會(huì)‘抓熱點(diǎn)’，通過這樣的方式來變相打折。”有購(gòu)房者如是說。

近年來，買房送黃金等促銷方式并不罕見。記者還發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少開發(fā)商都會(huì)在原有折扣的基礎(chǔ)上，送出不少“大禮”來吸引購(gòu)房者，例如最新款的品牌電動(dòng)車等。一些開盤許久的新房項(xiàng)目還會(huì)采取分批“開盤”的方式，每次“開盤”的折扣活動(dòng)都有所不同。

過去，各地樓市的“以物換物”似乎很火，不僅有“大蒜換房”，后來又出來個(gè)“西瓜換房”。對(duì)于房企的花式促銷，記者也隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者，大家均表示感覺很新鮮，但對(duì)于促銷的真實(shí)性存疑，到底是噱頭還是真優(yōu)惠，有時(shí)候難以辨別。市場(chǎng)就曾傳出消息，由于金價(jià)上漲，開發(fā)商承諾贈(zèng)送的黃金卻未能按時(shí)兌現(xiàn)。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝（資料圖）

開發(fā)商花式促銷的背后，在一定程度上與新房“限價(jià)”政策有關(guān)。深圳現(xiàn)在仍執(zhí)行新盤“限價(jià)”政策，一些項(xiàng)目會(huì)在備案價(jià)打折的基礎(chǔ)上再打折，多數(shù)只能采取返物業(yè)費(fèi)、送禮、甚至補(bǔ)貼首付等方式進(jìn)行。

此外，深圳還出現(xiàn)首個(gè)試點(diǎn)推廣“以舊換新”模式的新房樓盤。

據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，“雖然周末兩天（4月20—21日）狂風(fēng)暴雨，影響了部分客戶的出行計(jì)劃，但據(jù)我了解，樓盤帶看量和成交表現(xiàn)都很不錯(cuò)，值得期待。”對(duì)于深圳市南山區(qū)綠景白石洲項(xiàng)目推行“以舊換新”活動(dòng)的首個(gè)周末情況，開發(fā)商綠景中國(guó)地產(chǎn)（0095.HK）一名內(nèi)部人士向記者透露道。

據(jù)深圳市樂有家房產(chǎn)交易有限公司（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以下簡(jiǎn)稱“樂有家”）介紹，綠景白石洲項(xiàng)目是深圳首個(gè)試點(diǎn)推廣“以舊換新”模式的新房樓盤，由樂有家聯(lián)動(dòng)實(shí)施。

就在4月23日，深圳正式官宣鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”，由深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合開展為期一年的“換馨家”活動(dòng)，面向深圳市區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手商品住房（舊房）并購(gòu)買新建商品住房（新房）的購(gòu)房居民（換房人），首批共有13個(gè)新房樓盤、21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)，在持續(xù)調(diào)整之后，深圳二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的數(shù)據(jù)，3月份深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降7.4%。在一線城市中，3月份北京、上海、廣州二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比下降0.4%、0.3%、1%，深圳與廣州降幅最大。事實(shí)上，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，深圳與廣州、長(zhǎng)沙、常德一道，位列3月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅前四，環(huán)比降幅均不低于1%。

進(jìn)入4月份，截至4月15日，深圳月內(nèi)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到2067套，超過3月份同期。

另外根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環(huán)比增長(zhǎng)34.3%，單周交易量再創(chuàng)2022年以來新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱，受此前一周清明假期影響，部分積累需求得以體現(xiàn)，二手房錄得量呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，并再創(chuàng)近3年單周新高。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受記者采訪時(shí)表示：“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，二手房市場(chǎng)在三、四月份會(huì)有一個(gè)成交高峰期，這與春節(jié)后的銷售旺季有所重合。這可能是造成深圳樓市價(jià)格下跌但成交量上升的原因之一。”

“一線城市新市民年輕人的購(gòu)買力比較弱，對(duì)高房?jī)r(jià)的支付能力比較弱，導(dǎo)致一線城市二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下調(diào)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者分析表示，剛需驅(qū)動(dòng)下二手房交易回升，以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)明顯。

二級(jí)市場(chǎng)方面，4月29日，房地產(chǎn)板塊拉升，榮盛發(fā)展、福星股份、南國(guó)置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等漲停，榮安地產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展等均大漲。消息面，成都全面取消住房限購(gòu)。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝