每經(jīng)記者 于怡朗    每經(jīng)編輯 楊夏    

4月28日盤后，王府井（600859.SH，股價13.71元，市值155.62億元）發(fā)布關(guān)聯(lián)交易的補充公告。

此前，王府井披露擬以8.79億元收購北京環(huán)匯置業(yè)有限公司（以下簡稱“環(huán)匯置業(yè)”或“標(biāo)的公司”）15%股權(quán)及債權(quán)，這一關(guān)聯(lián)交易被問詢。

王府井在補充公告中表示，上述關(guān)聯(lián)交易目的是實現(xiàn)投資運營通州文旅區(qū)商業(yè)配套綜合體項目（以下簡稱“通州文旅項目”），該項目可填補副中心文旅區(qū)大型商業(yè)娛樂綜合體的市場空白，項目整體預(yù)計2025年開門迎客。

通州文旅項目總投資119.36億元，項目可以分為落地區(qū)和蓋上區(qū)兩個區(qū)域，其中落地區(qū)包括自持酒店和奧特萊斯商業(yè)綜合體，蓋上區(qū)將建成小鎮(zhèn)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，奧特萊斯商業(yè)綜合體面積最大，預(yù)計建成后結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)入賬原值最高。

王府井表示，本次交易完成后，其中奧萊部分將由公司旗下王府井奧萊委托運營，王府井僅占15%的股權(quán)，如果未來收益不達預(yù)期，也僅按相應(yīng)的股權(quán)比例承擔(dān)風(fēng)險，對公司的影響在可控范圍之內(nèi)。

預(yù)計將繼續(xù)向標(biāo)的公司提供4.24億元股東借款

4月20日，王府井披露了關(guān)于收購環(huán)匯置業(yè)部分股權(quán)及債權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。

王府井?dāng)M以現(xiàn)金0.16億元收購控股股東北京首都旅游集團有限責(zé)任公司（以下簡稱“首旅集團”）持有的環(huán)匯置業(yè)15%股權(quán)，并同時以現(xiàn)金8.63億元收購首旅集團對標(biāo)的公司截至評估基準(zhǔn)日的相應(yīng)債權(quán)本金及利息部分，以實現(xiàn)投資運營通州文旅項目之目的。

在上述股權(quán)和債權(quán)收購?fù)瓿珊?，王府井將持有環(huán)匯置業(yè)15%股權(quán)，根據(jù)環(huán)匯置業(yè)建設(shè)期和運營初期資金需求，各股東將按所持環(huán)匯置業(yè)股權(quán)比例同時向其提供股東借款。除此前從首旅集團受讓的股東借款本金金額外，公司預(yù)計將繼續(xù)向環(huán)匯置業(yè)提供4.24億元股東借款，股東借款（本金）合計總額不超過12.85億元。

通州文旅項目位于北京城市副中心的文化旅游區(qū)。項目用地面積為20.4萬平米，總建筑面積約47.6萬平米。項目總投資119.36億元，截至2024年3月底，已投入約71.9億元。

通州文旅項目開發(fā)建設(shè)方為京投公司和北京城建，項目可填補副中心文旅區(qū)大型商業(yè)娛樂綜合體的市場空白。憑借區(qū)位、交通、業(yè)態(tài)及體量優(yōu)勢，項目未來有望大幅提升城市副中心商業(yè)文旅配套質(zhì)量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地標(biāo)。

風(fēng)險方面，王府井表示，公司僅占15%的股權(quán)，如果（通州文旅項目）未來收益不達預(yù)期，也僅按相應(yīng)的股權(quán)比例承擔(dān)風(fēng)險，對公司的影響在可控范圍之內(nèi)。

王府井稱將集中優(yōu)勢資源積極發(fā)展奧萊業(yè)態(tài)

通州文旅項目按所在區(qū)域可以分為落地區(qū)和蓋上區(qū)兩個區(qū)域，其中落地區(qū)包括自持酒店和奧特萊斯商業(yè)綜合體，蓋上區(qū)將建成小鎮(zhèn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，奧特萊斯商業(yè)綜合體面積最大，預(yù)計建成后結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)入賬原值最高。公告顯示，奧特萊斯商業(yè)綜合體約19萬平米（含轉(zhuǎn)換層商業(yè)），預(yù)計建成后結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)入賬原值約50.7億元。

位于落地區(qū)北側(cè)的，奧特萊斯商業(yè)綜合體目前結(jié)構(gòu)在施建設(shè)面積16.5萬平米。該項目擬建成后委托北京王府井奧萊企業(yè)管理有限公司（王府井控股子公司，以下簡稱“王府井奧萊”）經(jīng)營，暫定名“王府井奧萊MORE”。商業(yè)主體結(jié)構(gòu)于2024年4月22日結(jié)構(gòu)封頂。

招商進度方面，目前奧特萊斯主力店和次主力店摸底進展順利，正在持續(xù)跟進。常規(guī)性品牌按照招商進度順利推進。目前已經(jīng)接觸200余個品牌，計劃開業(yè)率在90%。

目前國內(nèi)奧萊市場保持較快增速。2023年王府井旗下奧特萊斯及購物中心業(yè)態(tài)均較同期有較大增幅。

其中，奧萊業(yè)態(tài)2023年全年營業(yè)收入同比增長35.09%，業(yè)態(tài)收入占公司營業(yè)收入比重達到15.39%；購物中心業(yè)態(tài)全年營業(yè)收入同比增長7.69%，業(yè)態(tài)收入占公司營業(yè)收入比重達到19.51%。奧萊、購物中心已經(jīng)成為公司效益增長的主力軍。在重點城市發(fā)展旗艦項目是公司奧萊板塊重要發(fā)展戰(zhàn)略之一。

王府井表示，“王府井奧萊MORE”將補足北京東南區(qū)域的奧萊空缺，本次交易完成后，公司在北京地區(qū)以及全國奧萊市場占有率得到進一步加強，市場競爭力和影響力將進一步提升，有助于加速提升公司奧萊板塊業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利能力。