每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“來(lái)看房的人挺多，我們推出了很多特惠活動(dòng)，如果能確定‘五一’假期認(rèn)購(gòu)，還可以申請(qǐng)?zhí)厥庹劭邸?rdquo;

今年“五一”小長(zhǎng)假期間，雖然深圳不時(shí)下起小雨，卻依舊擋不住購(gòu)房者的看房熱情。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪(fǎng)深圳部分樓盤(pán)訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商在“五一”期間給出了較大的促銷(xiāo)力度，除傳統(tǒng)的到訪(fǎng)禮、復(fù)訪(fǎng)禮、“一口價(jià)”特惠房源、認(rèn)購(gòu)送裝修及家電等活動(dòng)外，部分樓盤(pán)還推出贈(zèng)送一年物業(yè)費(fèi)、購(gòu)房返現(xiàn)等活動(dòng)。

盡管節(jié)前關(guān)于“深圳限購(gòu)放松”的傳言未能落地，但深圳市民的看房熱情并未受到影響，不少購(gòu)房者利用“五一”假期看房，多個(gè)樓盤(pán)售樓處坐滿(mǎn)了看房者。

深圳特發(fā)學(xué)府朗園售樓處的看房者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺

5月3日上午，記者來(lái)到位于光明區(qū)公明街道的特發(fā)學(xué)府朗園現(xiàn)場(chǎng)，只見(jiàn)項(xiàng)目項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)中心外有多名中介人員正在等待客戶(hù)到來(lái)，還有購(gòu)房者自駕車(chē)前來(lái)看房。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“五一”期間除了優(yōu)惠折扣外，還可減免一年物業(yè)費(fèi)，另外還有購(gòu)房返現(xiàn)活動(dòng)。

該項(xiàng)目由深圳光明特發(fā)置地開(kāi)發(fā)，包含住宅和商鋪預(yù)售總計(jì)829套，其中住宅790套，戶(hù)型建筑面積約88—143平方米，備案均價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米，單價(jià)約3.8萬(wàn)—5.1萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)約337萬(wàn)—729萬(wàn)元。

現(xiàn)場(chǎng)一位中介人士向記者介紹，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)八五折，折后總價(jià)289萬(wàn)元起，單價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米起，現(xiàn)在優(yōu)惠后總價(jià)約270萬(wàn)元，首付僅需67萬(wàn)元起，開(kāi)發(fā)商目前還有返現(xiàn)活動(dòng)，約20萬(wàn)元。“通過(guò)我這邊購(gòu)房可額外優(yōu)惠幾萬(wàn)塊，另外，返現(xiàn)也可抵扣房款。”

值得注意的是，深圳安聯(lián)尚璟府和金地峰境譽(yù)府作為深圳首批參與“以舊換新”活動(dòng)的樓盤(pán)，“五一”假期的關(guān)注度也相對(duì)較高。

深圳安聯(lián)尚璟府現(xiàn)場(chǎng)的看房者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

位于光明中心區(qū)的安聯(lián)尚璟府目前是現(xiàn)房在售，戶(hù)型為89—111平方米的三房和四房戶(hù)型。記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，開(kāi)發(fā)商推出的手工活動(dòng)吸引了不少客戶(hù)參與，不斷有中介人員帶客戶(hù)前來(lái)登記看房。

該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，“五一”期間客戶(hù)有復(fù)訪(fǎng)禮，二次回訪(fǎng)送55度恒溫馬克杯套裝。此外，項(xiàng)目還推出了“限時(shí)一口價(jià)”特惠房源，每套優(yōu)惠幅度約27萬(wàn)—33萬(wàn)元，而且成交后還可砸金蛋最高贏萬(wàn)元家電禮包。

雖然安聯(lián)尚璟府是第一批參與深圳“以舊換新”活動(dòng)的項(xiàng)目，但據(jù)上述銷(xiāo)售人員介紹，目前“以舊換新”活動(dòng)的具體執(zhí)行細(xì)則還未公布，后續(xù)要根據(jù)客戶(hù)的賣(mài)房情況來(lái)看。

深圳金地峰境譽(yù)府現(xiàn)場(chǎng)的看房者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

位于光明區(qū)光僑路的金地峰境譽(yù)府項(xiàng)目，在樓市火熱時(shí)期曾取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，該項(xiàng)目一二期均實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)“日光”。

記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該項(xiàng)目推出了多套“一口價(jià)”特惠房源，不同戶(hù)型優(yōu)惠后的單價(jià)約3.5萬(wàn)—4.2萬(wàn)元/平方米，并開(kāi)放了工地參觀(guān)。記者看到，有購(gòu)房者在工作人員陪同下，頭戴紅色安全帽進(jìn)入項(xiàng)目工地參觀(guān)。

記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，雖然“五一”假期樓盤(pán)的看房量相對(duì)較大，但是深圳樓盤(pán)仍舊對(duì)中介帶客的依賴(lài)程度較高，不少項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)擺放著多家中介的工作臺(tái)，前來(lái)看房的客戶(hù)幾乎都有陪同中介。記者在某項(xiàng)目看房結(jié)束后，還有中介人員前來(lái)詢(xún)問(wèn)看房情況，并表示可帶記者去周邊項(xiàng)目看房。

深圳金地峰境譽(yù)府現(xiàn)場(chǎng)的優(yōu)惠海報(bào) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

據(jù)深圳市住建局最新數(shù)據(jù)，今年二季度深圳計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目共有26個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源10539套。其中，住宅793082.57平方米、7845套，商務(wù)公寓135072.71平方米、 1752套，商業(yè)59607.81平方米、661套，辦公61808.88平方米、281套。

市場(chǎng)期待深圳優(yōu)化樓市政策

事實(shí)上，今年春節(jié)以來(lái)，深圳樓市就表現(xiàn)出持續(xù)走高趨勢(shì)，尤其是二手房周成交量不斷攀升創(chuàng)新高，在售房源也有下降趨勢(shì)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的在售二手房源量顯示，截至4月29日，全市共有60247套有效二手房源在售，較上周減少188套。其中，南山區(qū)較上周減少79套，有效在售二手房源10428套；鹽田區(qū)較上周減少38套，有效在售1751套；龍崗區(qū)較上周減少36套，有效在售15576套。

另?yè)?jù)深圳中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，4月深圳一手住宅網(wǎng)簽2355套，環(huán)比上升4.9%；二手住宅過(guò)戶(hù)4171套，環(huán)比上升8.6%，為近36個(gè)月最高。經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月二手房錄得量（去重）超4600套，通過(guò)單日二手房錄得量走勢(shì)判斷，4月二手房錄得量有望再次突破5000套關(guān)口。

深圳某中介門(mén)店楊經(jīng)理告訴記者，“五一”期間剛需和改善型需求的樓盤(pán)表現(xiàn)良好，尤其是性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)，如89平方米的三房戶(hù)型和大面積四房戶(hù)型等受到青睞。“不過(guò)在當(dāng)下市場(chǎng)，還是需要低價(jià)格才能打動(dòng)購(gòu)房者。”

據(jù)楊經(jīng)理介紹，他在假期主推的是一套位于南山區(qū)的某改善型小區(qū)房源，“雖然是二手房，但仍是毛坯房，還沒(méi)有住過(guò)人，只需要契稅和中介費(fèi)，目前的價(jià)格是1300萬(wàn)元左右，但要走法拍渠道。而最近同戶(hù)型房源的成交價(jià)為1520萬(wàn)元。”

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“五一”假期市場(chǎng)表現(xiàn)是深圳樓市“小陽(yáng)春”行情的體現(xiàn)，預(yù)計(jì)隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，深圳樓市也將出現(xiàn)積極變化。但需要注意的是，部分居民已安排假期活動(dòng)，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房需求推遲至節(jié)后，由于購(gòu)房周期延長(zhǎng)，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)激反應(yīng)。

不過(guò)，市場(chǎng)依舊對(duì)深圳松綁樓市政策充滿(mǎn)期待。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至4月29日，目前全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市中，僅有包括深圳在內(nèi)的7個(gè)城市尚未取消限購(gòu)政策。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝