每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

趕在“五一”假期之前，成都密集出臺(tái)了多項(xiàng)樓市政策：

4月28日，成都樓市出臺(tái)新政：全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格、不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，這意味著成都長(zhǎng)達(dá)7年半的限購(gòu)全面取消。

同日，公積金新政正式發(fā)布：多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，雙繳存人家庭貸款額度從80萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，單繳存人調(diào)整至50萬(wàn)元。

4月29日，成都接著出臺(tái)人才新政，其中對(duì)符合條件的A、B類人才，可享受不超過(guò)當(dāng)期準(zhǔn)售商品住房房源總量20%的預(yù)留房源支持。

隨著系列樓市優(yōu)化、利好政策落地，成都樓市真實(shí)反響如何？

5月1日、2日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)成都多個(gè)售樓部實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，來(lái)自川內(nèi)其他城市和外省購(gòu)房者明顯增多，不少項(xiàng)目特別是在節(jié)前取得預(yù)售證的項(xiàng)目，迎來(lái)了到訪和成交小高峰。

安居客小程序數(shù)據(jù)顯示，成都新政后平臺(tái)活躍度持續(xù)上升，瀏覽量3日增長(zhǎng)101%，小程序訪問(wèn)量增長(zhǎng)201%。

外地購(gòu)房團(tuán)回歸

“今天一早就有購(gòu)房者來(lái)看房了，來(lái)訪量到現(xiàn)在就已經(jīng)超過(guò)100組了。”位于成都武侯區(qū)的萬(wàn)科·古翠隱秀假期第一天就迎來(lái)了成交與到訪小高峰。據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，“到現(xiàn)在為止，今天已經(jīng)成交了6套。”

5月1日下午3時(shí)左右，每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管當(dāng)天下著雨，但整個(gè)售樓部依然座無(wú)虛席，擠滿了前來(lái)咨詢的購(gòu)房者。

置業(yè)顧問(wèn)向記者展示的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)群消息顯示，在已成交的6套房中，有一半成交客戶來(lái)自省外新疆、西藏等地，“今天上午第一次來(lái)看來(lái)后就買(mǎi)了，給了定金就又飛走了，等后期來(lái)簽合同。”

成都某新盤(pán)售樓處 每經(jīng)記者 陳利 攝

在樣板間內(nèi)，來(lái)自德陽(yáng)的購(gòu)房者李女士告訴記者，此前是沒(méi)資格買(mǎi)成都房子，前兩天知道放開(kāi)了限購(gòu)，正好趕上“五一”假期，全家人就決定一起到成都來(lái)看看，合適就定下來(lái)。

“成都離德陽(yáng)就一個(gè)小時(shí)左右車程，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展比德陽(yáng)強(qiáng)太多，我們買(mǎi)房沒(méi)想過(guò)會(huì)漲多少，至少不降價(jià)。”據(jù)其透露，前兩年剛在德陽(yáng)買(mǎi)的房才交付，在均價(jià)6000多元/平方米的情況下已經(jīng)又降了快1000元/平方米。

每經(jīng)記者注意到，售樓部現(xiàn)場(chǎng)擺放著多個(gè)“川北（綿陽(yáng)、達(dá)州、南充）專屬團(tuán)購(gòu)會(huì)，燃購(gòu)五一”的宣傳牌。

“現(xiàn)在限購(gòu)政策放開(kāi)了，川內(nèi)其他城市部分客群對(duì)政策較為敏感。”該置業(yè)顧問(wèn)介紹，“五一”期間項(xiàng)目推出了一批一口價(jià)房源，以105平方米套三戶型為例，原價(jià)約322.4萬(wàn)元，現(xiàn)特惠價(jià)303萬(wàn)元，優(yōu)惠了近20萬(wàn)元。而到當(dāng)日晚間，項(xiàng)目已成交了10套。

事實(shí)上，自成都全面放開(kāi)限購(gòu)后，外地購(gòu)房者正在增多。

在復(fù)地·崑玉錦城，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，4月23日項(xiàng)目首批次開(kāi)盤(pán)，推出110-143平方米房源260多套，當(dāng)天去化就達(dá)到8成以上，目前僅有少量剩余房源順?shù)N。

“自限購(gòu)政策放開(kāi)后，來(lái)自川內(nèi)以及周邊西藏、甘肅、新疆、陜西等地的客戶無(wú)論是在咨詢方面、還是成交上確實(shí)有增加。”

此外，成都交投與中國(guó)電建聯(lián)合開(kāi)發(fā)的洺悅玖璽置業(yè)顧問(wèn)也告訴記者，項(xiàng)目已處于清盤(pán)狀態(tài)，僅剩30套左右，5月1日當(dāng)天成交的兩套房源中有一套就是新疆客戶買(mǎi)的。

與此同時(shí)，包括國(guó)貿(mào)·蓉上、龍湖西宸御湖鏡、華潤(rùn)·中環(huán)天序等多個(gè)主城項(xiàng)目銷售人員均明確告訴記者，自限購(gòu)放開(kāi)后，外地客戶咨詢和購(gòu)買(mǎi)情況明顯增多了。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都傳統(tǒng)主城區(qū)在售住宅項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越少，而成都對(duì)西部地區(qū)客群如新疆、西藏、陜西、甘肅等省份的吸引力日益增強(qiáng)，限購(gòu)放開(kāi)以后一定程度上也刺激了這些地方購(gòu)房者的入市情緒：

“政策隨時(shí)都有可能出現(xiàn)變化，所以客戶下單意愿很高。”

“從目前的到訪和咨詢情況來(lái)看，至少我們對(duì)5月銷售還是比較有信心的。”

需要注意的是，今年前4月，成都新房市場(chǎng)表現(xiàn)較弱。

據(jù)克而瑞四川，2024年1-4月，成都TOP0房企銷售業(yè)績(jī)?yōu)?67.6億元，銷售面積約161萬(wàn)平方米，均為近4年來(lái)最低水平。

而從開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，4月成都商品住宅市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)、開(kāi)盤(pán)套數(shù)均低于近一年平均水平，處于近一年開(kāi)盤(pán)低位，僅優(yōu)于今年1月和2月。4月平均開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率約為51.6%，為近一年最低，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率不足3成。受市場(chǎng)環(huán)境不佳影響，多個(gè)具備地段、品牌、產(chǎn)品力的項(xiàng)目去化率均不及往期水平，去化不足5成，開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)不佳。

另?yè)?jù)安居客小程序，成都取消限購(gòu)后，平臺(tái)活躍度持續(xù)上升，瀏覽量3日增長(zhǎng)101%，小程序訪問(wèn)量增長(zhǎng)201%；對(duì)比去年“9·26”新政后，其瀏覽量4日增長(zhǎng)46.1%，小程序訪問(wèn)量4日增長(zhǎng)92.9%。

主城區(qū)項(xiàng)目更受益

為抓住此次“五一”小長(zhǎng)假，成都不少項(xiàng)目在節(jié)前加緊取證。

據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)，新政周（4.22-4.28）共有31個(gè)樓盤(pán)取證，為今年以來(lái)的最高水平，包括華潤(rùn)青羊潤(rùn)府、建發(fā)書(shū)香云錦、招商中旅中環(huán)臻邸、龍湖西宸御湖境等全新項(xiàng)目。4月的最后一天，成都共有12個(gè)住宅項(xiàng)目集中取證。

與此同時(shí)，成都各大項(xiàng)目紛紛推出了促銷活動(dòng)，如綠城錦海棠推出“五一”限時(shí)優(yōu)惠3%及一口價(jià)房源，澳洲灣指定房源總價(jià)優(yōu)惠8萬(wàn)元，縵云限時(shí)優(yōu)惠最高20萬(wàn)元，星河WORLD“五一”期間每天限時(shí)秒殺兩套特價(jià)房；華潤(rùn)上璟潤(rùn)府“五一”期間推出15套特價(jià)房，全國(guó)華潤(rùn)業(yè)主“五一”期間購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目最高享10萬(wàn)元立減+三年物業(yè)補(bǔ)貼等；龍湖4月29至5月5日推出超級(jí)置業(yè)計(jì)劃，活動(dòng)期間，龍湖旗下部分項(xiàng)目將給予購(gòu)房者2%優(yōu)惠，同時(shí)推出一批特惠房源，最高優(yōu)惠可達(dá)22萬(wàn)元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，5月成都有推售計(jì)劃的樓盤(pán)近30個(gè)。其中，“5+2”區(qū)域（注：5個(gè)主城區(qū)分別是成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)，2個(gè)新城區(qū)是天府新區(qū)成都直管區(qū)和成都高新區(qū)）就包括了能建·錦譽(yù)府、邦泰·天府云璟、建發(fā)·望江云啟、遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸等多個(gè)熱銷或全新項(xiàng)目。

每經(jīng)記者在采訪中了解到，此次成都取消限購(gòu)客群明顯增多的還是“5+2”區(qū)域。

“去年9·26新政就釋放了一波郊區(qū)縣購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)增量也主要集中在主城區(qū)。”一業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

反映到市場(chǎng)情況來(lái)看，5月1日、2日，記者連續(xù)兩天實(shí)地走訪了成華區(qū)、武侯區(qū)、天府新區(qū)等“5+2”區(qū)域以及龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)等近郊區(qū)部分項(xiàng)目看到，盡管“五一”期間項(xiàng)目到訪量都有明顯增加，但同一天、同一家開(kāi)發(fā)商、相近時(shí)間段，相距約8公里，一成華區(qū)項(xiàng)目和龍泉十陵板塊一項(xiàng)目，一個(gè)售樓部?jī)?nèi)坐滿了購(gòu)房者，另一個(gè)則僅有三四組客戶。

二手房方面，“目前沒(méi)感受到市場(chǎng)有什么變化”，“觀望”依然是當(dāng)前市場(chǎng)的主流心態(tài)。

多名中介告訴每經(jīng)記者，目前，購(gòu)房者未對(duì)新政有實(shí)質(zhì)性反應(yīng)，僅僅是咨詢量增多，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌是賣(mài)家和買(mǎi)家的共同心態(tài)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝