每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

趕在“五一”假期前，多地出臺(tái)了樓市松綁政策。

比如北京，4月30日首次松綁執(zhí)行了13年的限購(gòu)政策；比如四川成都，4月28日宣布全面取消限購(gòu)，4月29日再出臺(tái)人才購(gòu)房新政；比如廣東肇慶，4月30日一口氣出臺(tái)了21條措施促房地產(chǎn)新政，包括換房可退稅、購(gòu)新房補(bǔ)助5000元等。

這個(gè)假期，各地樓市成交情況如何？

5月6日，據(jù)諸葛找房，2024年“五一”假期（5月1日-5月5日）重點(diǎn)12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，總成交量較2023年的4434套下降52.12%。假期表現(xiàn)較為亮眼的城市主要包括北京、成都和濟(jì)南。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年“五一”期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。

其中，北京、濟(jì)南日均成交面積較去年假期均有增長(zhǎng)，且均高于2019年假期水平；多數(shù)三四線城市樓市表現(xiàn)一般，市場(chǎng)成交與近幾年“五一”假期數(shù)據(jù)相比普遍下降。

北京、成都政策刺激顯效

從諸葛找房披露的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，“五一”期間樓市回暖的城市，主要集中在節(jié)前發(fā)布松綁政策的城市。

其中，濟(jì)南總成交量由去年的84套增加至196套，“五一”小長(zhǎng)假，濟(jì)南多家房企推出優(yōu)惠措施，包括一口價(jià)房源、降價(jià)幅度高達(dá)30萬(wàn)-50萬(wàn)元的大力度讓利等，帶動(dòng)新房市場(chǎng)熱度明顯上升。

而成都、北京則在限購(gòu)政策松動(dòng)的刺激下，購(gòu)房需求逐步釋放，今年“五一”新房成交活躍度趕超去年，成交量同比均漲超20%。

5月6日下午，北京御湖境項(xiàng)目人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受益于限購(gòu)放松新政影響，“我們項(xiàng)目‘五一’期間成交超1億元”。

上述項(xiàng)目人士分析認(rèn)為，北京部分項(xiàng)目之所以能取得不錯(cuò)的銷售情況，主要取決于兩點(diǎn)：

一方面，限購(gòu)放開(kāi)政策的緊急落地，釋放了很大一部分帶資客戶，“五一”期間項(xiàng)目到訪量環(huán)比上周增加近一倍，尤其是中心六區(qū)的改善客戶明顯增多，很多家庭獲得了再次改善購(gòu)房的資格，選擇假期出來(lái)看房；另一方面，與項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力和地段相關(guān)。

“我們項(xiàng)目‘五一’期間舉辦的游園、露營(yíng)等活動(dòng)，加上推出的限量房源，實(shí)現(xiàn)了約二成客戶首次到訪即成交。”上述人士說(shuō)。

而據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，22城“五一”新房日均銷售面積較2023年下降超四成，恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。

其中，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量明顯增加，但整體市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。北京在優(yōu)化限購(gòu)政策后，五環(huán)外新房到訪量增加約20%。多數(shù)三四線城市樓市表現(xiàn)一般，成交普遍下降。

二手房方面，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，重點(diǎn)6城二手住宅成交421套，較2023年“五一”同期下降46.51%。

具體來(lái)看，深圳、青島、蘇州3城的二手房成交量有所增多，深圳實(shí)現(xiàn)倍增，青島漲超60%；北京、無(wú)錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長(zhǎng)假。

多個(gè)項(xiàng)目“扳回一局”

雖然整體成交表現(xiàn)平平，但也有部分項(xiàng)目依托假期福利和特價(jià)取得了相對(duì)較好的營(yíng)銷效果。

曹晶晶表示，近兩年，每逢小長(zhǎng)假，房地產(chǎn)市場(chǎng)在居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力下，整體表現(xiàn)均較為平淡。從今年“五一”假期樓市表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)方面，節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快，假期期間，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“五一”假期剛結(jié)束，就有不少置業(yè)顧問(wèn)在朋友圈分享了大紅成交喜報(bào)。

比如龍湖在成都的項(xiàng)目“五一”期間賣了3.8億元；華潤(rùn)在大灣區(qū)的項(xiàng)目“五一”期間銷售額超5億元；保利在北京“五一”銷售額8.4億元。

在廣州天河區(qū)，保利天瑞最低總價(jià)850萬(wàn)元起，前五名成交者還能享受家電禮包；越秀天河和樾府則以最低800萬(wàn)元總價(jià)，推出8套一口價(jià)單位；番禺保利領(lǐng)秀海，最低總價(jià)140萬(wàn)元，“五一”期間推出小米全屋家電禮包，最高單套享10萬(wàn)元補(bǔ)貼，成交最高送6年物管費(fèi)。

在深圳，部分樓盤推出了“抽黃金”活動(dòng)，“五一”期間帶客到訪就有抽取黃金的機(jī)會(huì)，成功認(rèn)購(gòu)后直接送黃金。位于龍華中心的壹灣府，買房8.5折后再送豪車；位于寶安固戍的京基智農(nóng)山海公館項(xiàng)目，買房直接送小米SU7。

整體來(lái)看，在不少城市的新房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者出手的現(xiàn)象較為普遍，也確實(shí)取得了不錯(cuò)的效果。

曹晶晶分析稱，目前新房市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。二手房市場(chǎng)短期預(yù)計(jì)在“以價(jià)換量”下，將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個(gè)城市開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，有利于進(jìn)一步打通一二手鏈條，也有望對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖