每經編輯 黃勝    

深圳市住房和建設局5月6日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產政策。

深圳2孩及以上家庭可再購1套房

根據(jù)《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內再購買1套住房。

圖片來源：每經記者 叢森 攝

《通知》規(guī)定，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

《通知》強調，支持在本市有開發(fā)項目的房地產開發(fā)企業(yè)以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受本市關于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。

《通知》優(yōu)化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區(qū)域的住房限購政策，調整了符合條件的企事業(yè)單位在部分區(qū)域購買商品住房的政策，進一步提升房產交易的便利度，有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“五一”假期深圳樓市：房企推多重優(yōu)惠攬客

今年“五一”小長假期間，雖然深圳不時下起小雨，卻依舊擋不住購房者的看房熱情?！睹咳战洕侣劇酚浾邔嵉刈咴L深圳部分樓盤訪發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商在“五一”期間給出了較大的促銷力度，除傳統(tǒng)的到訪禮、復訪禮、“一口價”特惠房源、認購送裝修及家電等活動外，部分樓盤還推出贈送一年物業(yè)費、購房返現(xiàn)等活動。

5月3日上午，記者來到位于光明區(qū)公明街道的特發(fā)學府朗園現(xiàn)場，只見項目項營銷中心外有多名中介人員正在等待客戶到來，還有購房者自駕車前來看房。一位置業(yè)顧問告訴記者，“五一”期間除了優(yōu)惠折扣外，還可減免一年物業(yè)費，另外還有購房返現(xiàn)活動。

該項目由深圳光明特發(fā)置地開發(fā)，包含住宅和商鋪預售總計829套，其中住宅790套，戶型建筑面積約88—143平方米，備案均價約4.5萬元/平方米，單價約3.8萬—5.1萬元/平方米，單套總價約337萬—729萬元。

現(xiàn)場一位中介人士向記者介紹，該項目開盤八五折，折后總價289萬元起，單價3.3萬元/平方米起，現(xiàn)在優(yōu)惠后總價約270萬元，首付僅需67萬元起，開發(fā)商目前還有返現(xiàn)活動，約20萬元。“通過我這邊購房可額外優(yōu)惠幾萬塊，另外，返現(xiàn)也可抵扣房款。”

值得注意的是，深圳安聯(lián)尚璟府和金地峰境譽府作為深圳首批參與“以舊換新”活動的樓盤，“五一”假期的關注度也相對較高。

深圳安聯(lián)尚璟府項目現(xiàn)場 圖源｜每經記者 甄素靜 攝

位于光明中心區(qū)的安聯(lián)尚璟府目前是現(xiàn)房在售，戶型為89—111平方米的三房和四房戶型。記者在該項目現(xiàn)場看到，開發(fā)商推出的手工活動吸引了不少客戶參與，不斷有中介人員帶客戶前來登記看房。

該項目銷售人員告訴記者，“五一”期間客戶有復訪禮，二次回訪送55度恒溫馬克杯套裝。此外，項目還推出了“限時一口價”特惠房源，每套優(yōu)惠幅度約27萬—33萬元，而且成交后還可砸金蛋最高贏萬元家電禮包。

雖然安聯(lián)尚璟府是第一批參與深圳“以舊換新”活動的項目，但據(jù)上述銷售人員介紹，目前“以舊換新”活動的具體執(zhí)行細則還未公布，后續(xù)要根據(jù)客戶的賣房情況來看。

深圳金地峰境譽府現(xiàn)場的看房者 圖源｜每經記者 甄素靜 攝

位于光明區(qū)光僑路的金地峰境譽府項目，在樓市火熱時期曾取得了不錯的銷售成績，該項目一二期均實現(xiàn)了開盤“日光”。

記者在現(xiàn)場了解到，該項目推出了多套“一口價”特惠房源，不同戶型優(yōu)惠后的單價約3.5萬—4.2萬元/平方米，并開放了工地參觀。記者看到，有購房者在工作人員陪同下，頭戴紅色安全帽進入項目工地參觀。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，雖然“五一”假期樓盤的看房量相對較大，但是深圳部分樓盤仍舊對中介帶客的依賴程度較高，不少項目現(xiàn)場擺放著多家中介的工作臺，前來看房的客戶幾乎都有陪同中介。記者在某項目看房結束后，還有中介人員前來詢問看房情況，并表示可帶記者去周邊項目看房。

深圳金地峰境譽府現(xiàn)場的海報 圖源｜每經記者 甄素靜 攝

據(jù)深圳市住建局最新數(shù)據(jù)，今年二季度深圳計劃入市的商品房項目共有26個，預計供應房源10539套。其中，住宅793082.57平方米、7845套，商務公寓135072.71平方米、 1752套，商業(yè)59607.81平方米、661套，辦公61808.88平方米、281套。

每日經濟新聞綜合公開消息、每經房產（記者：甄素靜）

封面圖片來源：每經記者 叢森 攝