每經(jīng)編輯 盧祥勇    

4月30日，阿里拍賣平臺(tái)上，位于浙江溫州的一套“夾”在兩棟房之間、入戶通道不到半米的“夾縫房”從1314元起拍，經(jīng)過(guò)135輪加價(jià)，最終以238萬(wàn)元成交。

在臨近拍賣結(jié)束的最后兩小時(shí)，拍賣價(jià)從65萬(wàn)元飆升至200多萬(wàn)元，多次出現(xiàn)十萬(wàn)的大幅加價(jià)。最終成交價(jià)約238萬(wàn)元，成交后，需另行支付軟件服務(wù)費(fèi)1%+傭金1%，實(shí)際成交價(jià)約243萬(wàn)元，成交單價(jià)4.04萬(wàn)元/㎡。

這套“夾縫房”位于溫州鹿城區(qū)百里東路55弄10號(hào)，最早出現(xiàn)在中介朋友圈，2023年3月報(bào)價(jià)約305萬(wàn)元，因其入戶門比較尷尬，夾在兩間民房的中間，被戲稱為“百里一條縫”。細(xì)縫的盡頭才是狹小的入戶門。

圖片來(lái)源：阿里拍賣

房源內(nèi)部為普通裝修，無(wú)出租。盡管賣相不佳，但在溫州市廣場(chǎng)路小學(xué)（滄河校區(qū)）和溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)的雙學(xué)區(qū)的“加持”下，這套“夾縫房”成為交易市場(chǎng)的“搶手貨”。

拍賣信息顯示，房屋建成時(shí)間是1980年，建筑面積60.18平方米，土地使用權(quán)面積19.25平方米，總層數(shù)3層，此次拍賣標(biāo)的為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，介紹頁(yè)面突出強(qiáng)調(diào)了這套房是學(xué)區(qū)房，“不占名額，即買即讀”。

圖片來(lái)源：阿里拍賣

每年四五月份，學(xué)校要采集信息，這段時(shí)間是學(xué)區(qū)房成交的旺季。在浙江省會(huì)杭州，學(xué)區(qū)房近期也熱起來(lái)了。據(jù)杭州我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，今年3月份杭州主城8區(qū)（不含富陽(yáng)、臨安）二手房成交量TOP20小區(qū)中，成交均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的只有3個(gè)小區(qū)，分別是西城年華（成交22套）、海潮雅園（成交16套）、河濱之城（成交15套），都是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房小區(qū)。

不過(guò)從價(jià)格看，學(xué)區(qū)房資深中介的觀點(diǎn)基本一致：杭州學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)回到5-7年前。據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，2021年，杭州一位業(yè)主以單價(jià)近9萬(wàn)元/平方米“高位站崗”買入文三新村學(xué)區(qū)房。“我們買入后沒(méi)多久就開(kāi)始跌。”如今小區(qū)掛牌價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右，相比買入價(jià)“縮水”2.5萬(wàn)元/平方米。

第一財(cái)經(jīng)今年初也報(bào)道稱，許多年來(lái)，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下，京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房幾乎是樓市中“不跌的神話”，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬(wàn)元/平方米。不過(guò)2023年這種類型的學(xué)區(qū)房創(chuàng)下較高跌幅，甚至有小區(qū)成交價(jià)較過(guò)去高點(diǎn)跌了10萬(wàn)元/平方米。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，他觀察到近兩年來(lái)學(xué)區(qū)房的投資活動(dòng)已經(jīng)明顯降溫。出生人口的減少，極大降低了投資客對(duì)炒作學(xué)區(qū)房的預(yù)期。“這并不意味著學(xué)區(qū)房未來(lái)就一文不值了，頂級(jí)學(xué)校仍然具備稀缺資源，還有一部分人在追求讓子女去讀好學(xué)校，這種需求是一直在的，但是過(guò)度炒作已經(jīng)不存在了。”盧文曦說(shuō)道。

如果購(gòu)房者確實(shí)有為孩子讀書(shū)而買房的需求，接下來(lái)該如何選擇學(xué)區(qū)房？盧文曦建議，購(gòu)房者應(yīng)該兼顧學(xué)位需求與居住需求，在預(yù)算范圍內(nèi)，盡量選擇居住屬性強(qiáng)的房子，至少得是適合全家居住的兩房或者三房，那種僅僅用來(lái)掛戶口的二三十平方米住宅，投機(jī)成分過(guò)高，未來(lái)價(jià)格波動(dòng)可能更大。

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自溫州晚報(bào)、都市快報(bào)、第一財(cái)經(jīng)