每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月13日，據(jù)“佛山住建”官方微信，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），宣布即日起持有佛山房產(chǎn)即可入戶。

也就是說，在佛山持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

來源：佛山住建官微

隨后，佛山市人民政府辦公室發(fā)布穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項(xiàng)調(diào)整的通知指出，在本市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋，或在本市合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年（連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3年，或連續(xù)經(jīng)商滿3年，可互補(bǔ)疊加）并有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的非本市戶籍人員，可以申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此舉意味著廣州外圍入戶門檻大幅度降低，大專學(xué)歷即可入戶，且廣州基本退出限購政策的情況下，佛山只能通過購房入戶、低房價(jià)優(yōu)勢來吸引人口。過去，佛山承接了大量的臨廣（州）人群居住，主要是房價(jià)低、不限購、交通便利（廣佛線、2號線、7號線已經(jīng)將兩個(gè)城市鏈接）?，F(xiàn)在，廣州退出了限購，入戶門檻也低了，對佛山樓市的沖擊非常大。

未來，隨著限購?fù)顺?，購房入戶大范圍普及，城市之間搶人口大戰(zhàn)打響。城市的競爭力，主要還是就業(yè)、教育資源，房價(jià)的穩(wěn)定性和前景，以及住房及社區(qū)生活配套的完善性。這方面，佛山還需要加強(qiáng)，除了吸引需求、鼓勵(lì)買房以外，還要把公共配套的質(zhì)量做起來。

《通知》還要求實(shí)施土地出讓價(jià)款分期支付。對于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款后，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等開發(fā)報(bào)建手續(xù)。付清剩余50%的出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。

同時(shí)，也鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動(dòng)開展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)。支持地方國企參與“以舊換新”活動(dòng)，對收購市場存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

《通知》還表示，商務(wù)公寓等類住宅用于居民家庭住宅居住的，其水電氣執(zhí)行居民生活用水用電用氣價(jià)格。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，佛山全市新房成交量129.1萬平方米，市場成交較為平淡。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)分析指出，當(dāng)前佛山房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，此次佛山進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，目的也在于激發(fā)更多潛在需求。

從具體措施來看，佛山放寬購房入戶政策也將更有利于吸引非本地戶籍加快入市的步伐，同時(shí)也有利于增加佛山市人口的流入。此外，針對新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%，取消對單個(gè)陽臺的進(jìn)深和面積限制，取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求，將大大提高新建商品住宅的實(shí)用率，有利于提高新建商品住宅的品質(zhì)及市場競爭力，加速釋放本地改善需求。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖