每經(jīng)編輯 程鵬    

0.56元！

這是ST中南（000961.SZ）最后的收盤價(jià)。5月8日是ST中南連續(xù)第20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元，15年的A股浮沉之路，ST中南以“面值退市”迎來終局。

5月13日晚，ST中南公告稱，公司收到深交所《事先告知書》，因公司股票在4月3日至5月8日期間，連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，觸及交易所股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定的股票終止上市情形，深交所擬決定終止公司股票上市交易。

盡管根據(jù)相關(guān)規(guī)則，公司有權(quán)申請(qǐng)聽證或者提出書面陳述和申辯，但按照以往慣例，公司大概率再難回天。截至4月30日，公司股東戶數(shù)約為11.35萬戶。

中南建設(shè)是A股老牌上市房企，成立于1985年，自2009年在深交所掛牌交易，至今已經(jīng)有15年。盡管不如萬科、碧桂園等“宇宙房企”全國知名，但中南建設(shè)在江蘇南通當(dāng)?shù)鼐哂信e足輕重的地位。2020年，中南建設(shè)銷售額在全國開發(fā)商中排名第14，創(chuàng)下紀(jì)錄，創(chuàng)始人陳錦石也在當(dāng)年憑借140億身家成為南通首富。

 

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，“28人攜手創(chuàng)業(yè)，砥礪前行；35年逐夢(mèng)不止，壯懷未已……”這是中南建設(shè)官網(wǎng)上“心啟未來”宣傳片的一段，是屬于中南建設(shè)的故事。故事之外，房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時(shí)代”走進(jìn)“青銅時(shí)代”再墜入“冰點(diǎn)”， 復(fù)蘇之路坎坷且漫長(zhǎng)。從出險(xiǎn)到退市，ST中南只用了兩年時(shí)間。期間也通過政府站臺(tái)、增持、引戰(zhàn)投等一系列措施試圖打贏面值保衛(wèi)戰(zhàn)，最終也沒能阻止深交所對(duì)中南建設(shè)關(guān)上大門。

從中南建設(shè)到ST中南

曾積極自救

0.94、0.89、0.85……一直到最后的0.56元/股，ST中南股價(jià)一路下跌，11萬股民的心也跟著揪了起來。

“不賣就不算虧，誰知道哪天就翻身了”“已經(jīng)虧了91%，即使現(xiàn)在出手也沒意思”……中南建設(shè)危險(xiǎn)的股價(jià)走勢(shì)，使得大量中南股民涌入了東方財(cái)富股票社區(qū)“股吧”，他們聚在一起討論著彼此虧了多少錢，以及這只股票未來的可能走向。

中南建設(shè)也不甘愿退市。中南建設(shè)曾進(jìn)行過一系列挽救措施，以保上市公司之殼。

早在今年2月，中南建設(shè)就公布了部分董事及高管自愿增持股份的公告，包括施錦華等在內(nèi)的6名董事高管，計(jì)劃自2月8日起6個(gè)月內(nèi)，通過二級(jí)市場(chǎng)增持500萬～1000萬元股份。

高管增持可以提升市場(chǎng)信心、拉升股價(jià)，是上市公司保殼的常見方式。公司最新公告稱，截至5月8日，有關(guān)人員增持公司股份合計(jì)682.8700萬股，占公司總股份的0.178%，增持金額合計(jì)約484萬元。高管增持曾讓公司短暫脫離了退市危機(jī)，但適逢年報(bào)與一季報(bào)發(fā)布的敏感期，高管未能實(shí)施增持，公司股價(jià)再次一蹶不振，并由此鎖定了面值退市。

另一個(gè)保殼的手段是引入戰(zhàn)略投資。

中南建設(shè)還迎來了“白武士”相助。4月20日，由南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城建與亞洲著名私募股權(quán)投資公司太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。

4月22日，深交所向中南建設(shè)下發(fā)關(guān)注函，要求中南建設(shè)披露與太盟投資合作真實(shí)性等信息?；蚴艽讼⒂绊?，4月22日，中南建設(shè)開盤迎來“一字板”漲停，收盤價(jià)報(bào)0.84元/股。當(dāng)日晚間，中南建設(shè)第三次公告提示有可能退市。

緊隨一個(gè)漲停板后，中南建設(shè)發(fā)布2023年報(bào)，公司連續(xù)3年虧損，4月23日中南建設(shè)停牌一天，4月24日復(fù)牌，中南建設(shè)“一字板”跌停，并被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”，股票簡(jiǎn)稱由“中南建設(shè)”變更為“ST中南”。

在回復(fù)深交所問詢函的公告中，中南建設(shè)確認(rèn)了與太盟投資等合作事相的真實(shí)性。“目前雙方僅就合作的可能性進(jìn)行探討，無具體的方案或推進(jìn)計(jì)劃。該事項(xiàng)尚處于籌劃階段，對(duì)公司影響具有重大不確定性。”中南建設(shè)方面表示。

此后，ST中南再無回天之力，股價(jià)開始“跌跌不休”。

4月26日，ST中南發(fā)出關(guān)于面值退市的第五次風(fēng)險(xiǎn)提示公告。5月8日開盤，ST中南股價(jià)停留在一條0.56元的直線，總市值僅剩21.43億元，陳錦石和他的中南建設(shè)不得不面對(duì)被摘牌的命運(yùn)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，ST中南董事長(zhǎng)陳錦石的最近一次公開露面，是在4月23日公司舉辦的2023年度投資者交流會(huì)，一起出席的，還有包括陳錦石之女、ST中南總經(jīng)理陳昱含在內(nèi)的3名高管。據(jù)悉，陳錦石在會(huì)上給出判斷：目前行業(yè)已在底部，但預(yù)計(jì)還將調(diào)整一段時(shí)間，需要有更多的政策落地，市場(chǎng)才會(huì)改善。

陳昱含在過往業(yè)績(jī)會(huì)上多次表達(dá)ST中南不躺平的決心。在這次交流會(huì)上，陳昱含再次重申，公司會(huì)克服種種困難，絕不躺平退縮，扎扎實(shí)實(shí)把房子按計(jì)劃、按品質(zhì)交付好。

圖片來源：公司官網(wǎng)截圖

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，事實(shí)上，自發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)以來，中南建設(shè)一直在全力自救，通過出售資產(chǎn)、剝離物業(yè)和酒店等業(yè)務(wù)、引進(jìn)華融和信達(dá)等AMC合作、和債務(wù)人商談?wù)蛊?、推進(jìn)債務(wù)重組等方式。

在企業(yè)自救的同時(shí)，作為南通市重點(diǎn)上市公司，當(dāng)?shù)卣苍谌M(jìn)行幫扶。今年2月7日，南通市金融局、海門區(qū)政府專程到中南調(diào)研，并進(jìn)一步出臺(tái)了七大方面的紓困舉措，包括組建政府資本市場(chǎng)政企專班、進(jìn)一步協(xié)調(diào)中南建設(shè)與金融機(jī)構(gòu)溝通化解債務(wù)、推進(jìn)本地國資建筑企業(yè)與中南建設(shè)合作、支持社會(huì)資本通過市場(chǎng)化機(jī)制設(shè)立投資基金引入戰(zhàn)略投資者增持中南建設(shè)股份、加大中南建設(shè)資產(chǎn)盤活幫扶力度、幫助中南建設(shè)股東與金融機(jī)構(gòu)溝通化解股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)、加快推進(jìn)中南建設(shè)“白名單”項(xiàng)目落地、支持保交樓等措施。

“這些舉措，對(duì)于我們走出困境將起到極大作用，而舉措的落地速度也非常快。”陳昱含說，2024年我們?nèi)匀粫?huì)加大與地方政府的溝通力度，包括業(yè)務(wù)拓展、債務(wù)化解、資產(chǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)化解、交付保障等多個(gè)方面，我們也有理由相信將會(huì)得到更多紓困支持。

截至2023年12月末，中南建設(shè)有息負(fù)債432.6億元，比2022年末減少42.9億元。其中一年以內(nèi)的有息負(fù)債合計(jì)227.3億元，比2022年末減少4.8億元。有息負(fù)債占總資產(chǎn)的比重19.06%。2023年11月以來，中南建設(shè)發(fā)行存續(xù)的公司債券都已完成展期5年。

雖然短期經(jīng)營發(fā)展存在困難和壓力，但中南建設(shè)的管理層對(duì)未來依然保持信心。陳錦石曾在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，做企業(yè)不容易，把企業(yè)從小做大再做強(qiáng)，30多年靠的就是實(shí)干精神，以及謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度。

昔日千億房企

ST中南成長(zhǎng)于建筑之鄉(xiāng)——南通市，也是該市最大規(guī)模房企。中南集團(tuán)老總部大樓中南大廈建立在海門鎮(zhèn)，周圍“沒有一座與之匹敵的高層建筑”。公司參建過鳥巢、國家大劇院、北京大興國際機(jī)場(chǎng)、中央電視臺(tái)總部大樓等國家項(xiàng)目。

圖片來源：中南建設(shè)官網(wǎng)

19年前，中南建筑以“蛇吞象”的氣概，拿到了南通CBD項(xiàng)目，建筑面積達(dá)278.65萬平方米，這是中南建設(shè)的成名之戰(zhàn)。在一次采訪中，陳錦石說，南通那時(shí)候比別人發(fā)展得慢，別人不敢做，我敢做。

2005年，中南獲得南通CBD項(xiàng)目 圖片來源：中南建設(shè)官網(wǎng)

2009年，公司完成在深交所上市。

2015年，陳錦石決定將地產(chǎn)業(yè)務(wù)向一二線城市集中，業(yè)務(wù)最終遍及全國26個(gè)省、160多個(gè)城市。

2016年，公司搭上了棚改的時(shí)代紅利，銷售規(guī)模直奔2000億元。

在業(yè)績(jī)巔峰期的2020年，公司曾公告實(shí)現(xiàn)合同銷售金額超2200億元。

然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)較大變化，公司來不及收縮規(guī)模，隨后便陷入危機(jī)。2021年，公司營業(yè)收入達(dá)792.11億元，但歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損33.82億元；2022年，公司虧損幅度加大，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入590.36億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損91.71億元；2022年，公司繼續(xù)虧損，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入684.88億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損52.93億元。

今年以來的業(yè)績(jī)?nèi)晕疵黠@改善，公司一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入98.72億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損6.01億元。

ST中南還發(fā)布了2024年4月份經(jīng)營情況，公告顯示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，ST中南2024年4月合同銷售金額17.1億元，銷售面積13.9萬平方米。1—4月，累計(jì)合同銷售金額64.4億元，銷售面積54.3萬平方米，同比分別減少59.9%和59.6%。

5000元起家，個(gè)人年薪曾達(dá)千萬元

身家最高達(dá)140億元

公開資料顯示，中南集團(tuán)的創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)陳錦石，1962年10月生于江蘇南通，復(fù)旦大學(xué)EMBA，香港城市大學(xué)DBA博士，高級(jí)工程師，是杰出的民營企業(yè)家，慈善家。

圖片來源：

公司官網(wǎng)

和碧桂園楊國強(qiáng)一樣，陳錦石也是建筑工起家。

1988年初，公司創(chuàng)始人陳錦石帶領(lǐng)28人，懷揣東拼西湊來的5000元資金，遠(yuǎn)赴山東東營，掛靠海門平山鄉(xiāng)五大隊(duì)勞務(wù)資質(zhì)的分包工程隊(duì)，從包清工做起，踏上艱難的創(chuàng)業(yè)之路。

1988年1月，陳錦石為了招募隊(duì)伍，頂風(fēng)冒雨，挨家上門溝通，原本談好70余人的隊(duì)伍，到出發(fā)時(shí)只有28人。 圖片來源：中南建設(shè)官網(wǎng)

經(jīng)過三十多年的發(fā)展，中南集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及全國26個(gè)省、160多個(gè)城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場(chǎng)，一度位列中國企業(yè)500強(qiáng)第78位，中國民營企業(yè)500強(qiáng)第11位，中國房地產(chǎn)企業(yè)16強(qiáng)，中國建筑企業(yè)500強(qiáng)第8名。

隨著中南集團(tuán)的發(fā)展，陳錦石的身家也水漲船高，2008年就登上了《胡潤(rùn)百富榜》，2020年他以140億元的身家排名第388。

 

wind數(shù)據(jù)顯示，2019年-2022年陳錦石的年薪分別為1461萬元、1650萬元、1066萬元、1088萬元；2023年，陳錦石又成為A股房企降薪最大的高管，將工資打了一折，僅剩96萬。

連年的財(cái)務(wù)危機(jī)已讓這位曾經(jīng)的南通首富官司纏身，被限制高消費(fèi)。企查查顯示，目前中南建設(shè)被執(zhí)行金額達(dá)33.74億元，失信被執(zhí)行涉案金額達(dá)8.153億元。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國房地產(chǎn)報(bào)、證券時(shí)報(bào)e公司、wind、公告、公司官網(wǎng)、廣州日?qǐng)?bào)集團(tuán)旗下南風(fēng)窗鹽財(cái)經(jīng)