每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年5月16日 星期四 |

NO.1 杭州臨安將收購商品住房用作公租房

5月15日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布公告，臨安區(qū)人民政府決定在臨安區(qū)范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。根據(jù)公告，收購的房源需滿足以下條件：首先，房源以整幢作為基本收購單位，每套建筑面積不超過70平方米；其次，收購的房源需要搭配一定比例的車位，具體配置比例為：60平方米（含）以下的住房按0.6個車位比例配置，60平方米以上的住房則按1.0個車位比例配置。公告稱，以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價，最終按經區(qū)政府審議通過的《關于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執(zhí)行。

點評：這種方式能夠在一定程度上緩解住房緊張的情況，有助于穩(wěn)定市場預期和房價。同時，這對于房地產開發(fā)商而言，也是一個釋放庫存、緩解資金鏈壓力的良好機遇。政府此次設定的70平方米建筑面積的上限和配套車位的要求反映了對于住房宜居性及功能性的考慮。不過，收購價格的制定和執(zhí)行將直接影響到項目的成本和效率，臨安區(qū)政府需要綜合考慮市場評估價和社會效益，保證該計劃的實施既高效又公平。

NO.2 前4月全國辦理不動產登記業(yè)務超3000萬件

據(jù)央視新聞，今年1—4月，全國辦理不動產登記業(yè)務3102.8萬件，辦理新建商品房轉移登記373.2萬件，同比減少16.5%，辦理存量商品房轉移登記188.7萬件，同比減少1.4%。 自然資源部表示，各地“交地、交房即交證”改革進展迅速。過去，購房人在收房以后需要前往不動產登記中心窗口提交申請、繳稅等，才能領取不動產權證書。辦理過程煩瑣、拿證周期長。如今，各地通過信息共享、部門聯(lián)動、網上辦理等舉措，大大縮短業(yè)主拿證時間，實現(xiàn)交房同時就可以頒發(fā)不動產權證書。 目前，全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)558.9萬本權證，惠及6.19萬個項目、1285萬企業(yè)群眾。

點評：這反映了中國房地產市場總體交易量的下滑。同時，此數(shù)據(jù)也可能涵蓋了房地產調控政策效果的體現(xiàn)，即在防止炒房的同時減少了頻繁的買賣行為。不過，“交地、交房即交證”改革的推進有助于簡化手續(xù)，提升效率，降低購房成本，對提振市場信心具有積極影響。房地產企業(yè)和購房者都將從中受益，特別是在交房時效方面的明顯改善，能夠提高購房者的滿意度，并可能促進部分待決銷售的轉化。

NO.3 世茂股份連續(xù)20個交易日低于1元觸及退市指標

5月15日，世茂股份發(fā)布公告，截至5月15日，公司股票收盤價為0.43元/股，這一價格已連續(xù)20個交易日低于1元/股的門檻。根據(jù)規(guī)定，公司股票自5月16日起停牌，上交所將在5個交易日內發(fā)出擬終止其股票上市的事先告知書。上交所將在公司提出聽證、陳述和申辯的期限屆滿后15個交易日內召開上市委員會，審議并決定是否終止公司股票上市。若決定終止上市，公司股票將在公告決定之日后5個交易日內摘牌，且不進入退市整理期交易。若世茂股份股票被強制終止上市，公司將安排股票轉入全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)等證券交易場所進行股份轉讓。

點評：這是資本市場對企業(yè)經營狀況嚴重質疑的一個信號。低股價反映出投資者對公司財務狀況、行業(yè)前景和公司管理的不信任。在實際業(yè)務層面，股價持續(xù)低迷可能會導致資本獲取成本增加，進一步加劇公司的財務壓力。世茂需盡快采取措施恢復市場信心，無論是通過資產重組、引入戰(zhàn)略投資者還是其他方式，實現(xiàn)財務狀況和市場地位的穩(wěn)定。

NO.4 雅居樂回應債務違約：對市場保持信心

5月15日，雅居樂集團官微發(fā)布公告回應債務違約。雅居樂表示，雖然市場復蘇與公司預期有所出入，但企業(yè)一直在維持正常經營和穩(wěn)定發(fā)展，隨著近來房地產市場的政策出臺，公司對房地產市場保持信心。雅居樂在公告中稱，為了債務履約，保交樓、保運營，雅居樂一直積極作為，多措并舉加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，加速盤活大宗資產，同時通過組織優(yōu)化、降本增效等，最大限度削減支出以實現(xiàn)開源節(jié)流，“在被稱為地產史上最冷的寒冬幾年，依然保持著相對健康的資產負債表。”與此同時，雅居樂一直將保交付、保經營、保品質放在工作首位，2023年，雅居樂在海口、陵水、廣州等60個城市、120個項目累計交付超7.2萬戶。

點評：盡管集團試圖通過積極銷售回款、應收債權回收、拓展融資等手段來解決財務問題，但房地產市場的整體環(huán)境決定了其融資和銷售能力都面臨著不小的挑戰(zhàn)。作為房地產企業(yè)應該更加注重風險控制，優(yōu)化債務結構和應對市場波動的能力。企業(yè)聲稱積極履約并保證項目交付，這有助于維護企業(yè)信譽和市場地位，但在財務解壓方面還需觀察后續(xù)行為與市場反應。

NO.5 萬達商管所持162億元股權再次被凍結

天眼查App顯示，5月14日，大連新達盟商業(yè)管理有限公司新增一則股權凍結信息，被執(zhí)行人為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，凍結股權數(shù)額約162億元，凍結期限為3年，執(zhí)行法院為北京市第四中級人民法院。大連新達盟商業(yè)管理有限公司成立于今年1月，法定代表人為肖廣瑞，注冊資本約162.07億元，由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司及旗下大連萬裕企業(yè)管理有限公司共同持股。天眼風險信息顯示，今年3月20日，大連萬達商管所持該公司約162億股權曾被凍結，3月25日，該凍結被解除。

點評：對于萬達商管這樣的商業(yè)地產巨頭來說，股權被頻繁凍結可能會影響其品牌信譽，增加投資方和合作伙伴的不確定性，進而影響其運營和擴張計劃。商業(yè)地產市場競爭激烈，萬達商管需要加強財務管理和風險控制，確保足夠的流動性和穩(wěn)健的財務結構，以支撐其業(yè)務運營和長遠發(fā)展。同時，可通過多元化融資渠道和優(yōu)化資產結構等方式來緩解財務壓力，保持業(yè)務連續(xù)性和市場競爭力。

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