每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的一則征集公告引發(fā)關(guān)注。原因是，該公告透露了當(dāng)?shù)丶磳⑹召?gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。

對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“過去一段時(shí)間，鄭州、長(zhǎng)沙、南京等多個(gè)核心城市出臺(tái)了相關(guān)政策支持住房‘以舊換新’，進(jìn)而消化存量房產(chǎn)。此次杭州市臨安區(qū)推出的政策，一方面是對(duì)盤活存量、去庫(kù)存的有益嘗試，另一方面也是政府對(duì)公共租賃住房的供應(yīng)支持。不過，本次收購(gòu)房源規(guī)模較小，總套數(shù)預(yù)計(jì)在200套以內(nèi)，對(duì)于當(dāng)前臨安積壓的大量庫(kù)存，不能形成有效緩解，但為以后或?qū)⒊雠_(tái)‘以舊換新’等盤活存量的政策，打下了基礎(chǔ)。”

基本收購(gòu)單位是整幢樓

就具體內(nèi)容來看，上述公告詳細(xì)列舉了被收購(gòu)商品房的門檻：要求房源位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)，整幢樓作為基本收購(gòu)單位，且單套建筑面積不超過70平方米，同時(shí)，房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。

公告還指出：本次收購(gòu)房源面積原則不超過10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，最終收購(gòu)面積按區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行；報(bào)名后供應(yīng)商不得對(duì)提供的房源再進(jìn)行銷售；報(bào)名后采購(gòu)人對(duì)報(bào)名項(xiàng)目委托第三方開展盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及價(jià)格評(píng)估，費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向相關(guān)部門求證具體信息，其工作人員告訴記者：“供應(yīng)商必須保證整幢樓出售，這是最基本的要求。目前正在建設(shè)中的項(xiàng)目，能夠保證在一年內(nèi)完工的，才可以報(bào)名，同時(shí)（我們）也會(huì)派會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所對(duì)一年內(nèi)能否交付進(jìn)行調(diào)查。”

房企稱收購(gòu)“門檻”較高

對(duì)于此次收購(gòu)的條件，記者采訪杭州當(dāng)?shù)胤科髸r(shí)了解到，對(duì)企業(yè)來說，“整幢樓單套面積均不超過70平方米”這一要求比較高。

有房企人士就向《每日經(jīng)濟(jì)新》記者表示：目前，其在售項(xiàng)目要達(dá)到收購(gòu)“門檻”，有一定難度。

房天下的數(shù)據(jù)顯示，目前，臨安在售商品房項(xiàng)目17個(gè)，其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福里、佳源錦盛里等5個(gè)項(xiàng)目有低于70平方米的戶型。

其中一個(gè)項(xiàng)目的工作人員表示，其印象中，整個(gè)杭州都很少有這樣70平方米戶型的項(xiàng)目，新開工的項(xiàng)目90平方米戶型都少了，即使有70平方米及以下的房源，也是和邊套大戶型的組合，很少會(huì)有整幢70平方米的設(shè)計(jì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱：“國(guó)資或地方政府收購(gòu)庫(kù)存類住宅，來充當(dāng)其他用途住房，各地都有創(chuàng)新，也在進(jìn)行各種試點(diǎn)。此次臨安收購(gòu)后用于公租房具有特殊性：一方面，過去，公租房基本上是政府自己建設(shè)或房企配建的，現(xiàn)在這樣操作，以后類似配建的要求會(huì)減少；另一方面，以往收購(gòu)的房源大多用于保障性租賃住房，從分類來說，保障性租賃住房更偏‘租賃住房’角色，而公租房則是更注重‘保障房’角色。”