每經(jīng)編輯 段煉    

大招來了！

5月17日中午，央行官網(wǎng)發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。5月17日午后，房地產(chǎn)板塊迅速拉升，截至發(fā)稿，城建發(fā)展觸及漲停，天地源回封漲停，濱江集團(tuán)漲超7%，合肥城建、首開股份等跟漲。

取消首套和二套房房貸利率政策下限

最低首付比例大幅下調(diào)

央行官網(wǎng)發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。央行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

與此同時(shí)，央行發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》。

央行表示，為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

此外，央行和國家金融監(jiān)管總局共同發(fā)布《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。

對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級(jí)分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

何立峰：打好爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)

保障購房人合法權(quán)益

據(jù)新華社，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議17日在京召開，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。何立峰強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

何立峰指出，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。當(dāng)前，要著力分類推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

何立峰要求，要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。

70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐

69城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看，4月份，70個(gè)大中城市中，各線房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，同環(huán)比降幅均有所擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至64個(gè)，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市有69個(gè)。

值得注意的是，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月位居全國第一。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月份市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了新變化，迫切要求有更精準(zhǔn)更高效的去庫存政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期，預(yù)計(jì)近期還會(huì)有系列重磅政策出臺(tái)。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，各線房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，同環(huán)比降幅均有所擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量有所增加，由上月的57個(gè)增至64個(gè)；二手房?jī)r(jià)上漲城市只有1個(gè)，69個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

從新房數(shù)據(jù)來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名來看，新房?jī)r(jià)格漲幅居前的有：上海漲幅0.3%，位居第一；太原、遵義漲幅均為0.2%，并列第二；天津、西安、平頂山漲幅均為0.1%，并列第三。二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市只有昆明1個(gè)，漲幅為0.2%。

同比數(shù)據(jù)來看，4月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格同比數(shù)據(jù)中，一線城市同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

編輯|段煉?杜恒峰

校對(duì)|孫志成

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