每經(jīng)記者 趙云    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

5月17日早盤，連漲幾天的地產(chǎn)鏈一度沖高回落，似乎隱現(xiàn)頹勢(shì)。

卻沒想到，午間新利好傳出，來了一記“空中加油”，板塊漲幅再度遙遙領(lǐng)先，也帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖和指數(shù)翻紅。

一周下來，地產(chǎn)的主線地位已經(jīng)坐實(shí)。結(jié)合今天盤后還有相關(guān)政策吹風(fēng)會(huì)，不難預(yù)見，地產(chǎn)仍會(huì)是這個(gè)周末市場(chǎng)發(fā)酵的重點(diǎn)，甚至沒有之一。

但隨著漲幅累積，相信很多還沒“上車”的股民，這下也犯難了——是硬著頭皮追高，還是預(yù)判輪動(dòng)，選別的板塊埋伏呢？

央行盤中打出重磅組合拳

今天中午，中國人民銀行相繼發(fā)布三條通知，午后A股房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)等板塊就應(yīng)聲上漲——這說明，政策確有超出市場(chǎng)預(yù)期的地方。

我們來簡(jiǎn)單劃下重點(diǎn)。

關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知

其中提到，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知

其中提到，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

除了這三則通知，今天A股交易時(shí)段，消息面也是以房地產(chǎn)行業(yè)為主。

上午，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰提出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華則在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，今年以來各地區(qū)因城施策，不斷地在優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從4月份的房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要數(shù)據(jù)情況看，房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)處于調(diào)整期。下階段要按照中央政治局會(huì)議精神，切實(shí)貫徹落實(shí)黨中央的決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。

所以這個(gè)周末，是否還有新的利好，以及市場(chǎng)如何進(jìn)一步理解這些政策，很大程度上會(huì)決定下周的行情。我們可以留到周末再詳細(xì)盤點(diǎn)。

下方為房地產(chǎn)開發(fā)板塊日K圖。

還有哪些板塊悄悄走強(qiáng)？

本輪行情，目前看來有一個(gè)規(guī)律——地產(chǎn)搭臺(tái)，題材沾光。

午后地產(chǎn)板塊走強(qiáng)，帶動(dòng)了全市場(chǎng)情緒回暖，一些上午就偏主動(dòng)的題材也繼續(xù)上行，比如：

1）低空經(jīng)濟(jì)

近期地方政府積極響應(yīng)，多地工作報(bào)告提出大力發(fā)展低空經(jīng)濟(jì)。

目前，低空經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，根據(jù)測(cè)算，截至2023年，我國低空經(jīng)濟(jì)規(guī)模5059.5億元，增速高達(dá)33.8%，預(yù)計(jì)2030年有望達(dá)到2萬億元。

2）固態(tài)電池

消息面上， 在國軒高科第13屆科技大會(huì)上，第一代全固態(tài)金石電池正式亮相。據(jù)悉，金石電池采用全固態(tài)技術(shù)，能量密度高達(dá)350Wh/kg，能量密度對(duì)比主流三元鋰電池提升40%以上。

3）先進(jìn)封裝

消息面上，大摩爆料稱，英偉達(dá)GB200采用的先進(jìn)封裝工藝將使用玻璃基板；此外，英特爾、三星、AMD、蘋果等大廠此前均表示將導(dǎo)入或探索玻璃基板芯片封裝技術(shù)。

不過，從本周累計(jì)漲幅來看，領(lǐng)漲板塊基本來自地產(chǎn)鏈，唯一稍能望其項(xiàng)背的，是低空經(jīng)濟(jì)方向的銅纜高速連接。（數(shù)據(jù)截至周五尾盤）