每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“公司將堅(jiān)持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，規(guī)范運(yùn)作，做好銷售交付工作。”

5月16日，在投資互動(dòng)平臺(tái)，被問及已采取或計(jì)劃采取哪些具體措施來改善財(cái)務(wù)狀況和盈利能力，中洲控股（SZ000042，股價(jià)5.38元，市值35.77億元）董秘回復(fù)。 

作為深圳的老牌房企，中洲控股早年在土地市場(chǎng)十分活躍，曾在一個(gè)月內(nèi)拿下多個(gè)城市地塊，頗有沖擊行業(yè)頭部之勢(shì)。但自2016年銷售額突破百億后，中洲控股業(yè)績(jī)規(guī)模一直沒有重大突破。按照中指研究院的統(tǒng)計(jì)口徑，2023年中洲控股實(shí)現(xiàn)銷售額116.9億元，位居行業(yè)第106位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份提問公司未來如何守住經(jīng)營(yíng)基本盤等問題，中洲控股表示，將繼續(xù)全力營(yíng)銷，以銷售業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，繼續(xù)拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)融資期限，確保公司現(xiàn)金流安全，將沉淀的歷史資產(chǎn)現(xiàn)金回流，并強(qiáng)調(diào)融資工作是今年重中之重，要做好現(xiàn)有項(xiàng)目的貸款配套工作、有效降低融資成本，同時(shí)努力探索拓展多種融資渠道。

上市30年來首次虧損

2023年，中洲控股錄得上市30年來的首次虧損，虧損值超18億元，并且歸母凈利潤(rùn)四連降。

2023年，中洲控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.21億元，同比上升7.59%；歸母凈利潤(rùn)-18.45億元，同比下降2412.74%；扣非后歸母凈利潤(rùn)-18.64億元，同比下降6564.38%。

分季度來看，中洲控股2023年第一季度至第四季度的歸母凈利潤(rùn)分別為0.61億元、-0.81億元、-0.86億元、-17.39億元，呈現(xiàn)出逐季下滑趨勢(shì)。

拉長(zhǎng)時(shí)間看，中洲控股近五年凈利潤(rùn)也呈現(xiàn)出逐年下滑趨勢(shì)，2019年-2022年凈利潤(rùn)分別為7.87億元、2.81億元、2.06億元、7977萬元。上市首次錄得虧損的結(jié)果是，2023年中洲控股計(jì)劃不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。

對(duì)于虧損原因，中洲方面回應(yīng)稱，2023年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備22.84億元，轉(zhuǎn)回或轉(zhuǎn)銷資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1.55億元，核銷資產(chǎn)減值準(zhǔn)備292.60萬元，因合并范圍變更減少資產(chǎn)減值準(zhǔn)備2625.52萬元。考慮所得稅及少數(shù)股東損益影響，減少2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)19.10億元，減少合并報(bào)表歸屬于母公司所有者權(quán)益19.10億元。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通，中洲控股總資產(chǎn)已連續(xù)五年下降，特別是去年，降幅超過15%，為309億元。

不過，從一季報(bào)看，中洲控股又錄得了歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。

2024年一季度，中洲控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入17.03億元，同比下降31.63%；營(yíng)業(yè)總收入扣除營(yíng)業(yè)成本和各項(xiàng)費(fèi)用后，歸母凈利潤(rùn)8584.57萬元，同比增長(zhǎng)40.98%。

對(duì)于營(yíng)收減少、利潤(rùn)增加，中洲控股回應(yīng)稱主要原因是本期竣工結(jié)算的房地產(chǎn)項(xiàng)目收入較上年同期減少所致。與此同時(shí)，營(yíng)收成本、稅金以及銷售費(fèi)用均因本期竣工結(jié)算的房地產(chǎn)項(xiàng)目減少而減少。

大股東陸續(xù)撤資減持

行業(yè)深度調(diào)整之時(shí)，單就毛利率這一經(jīng)營(yíng)指標(biāo)來看，中洲控股依舊保持前列。

據(jù)中信建投統(tǒng)對(duì)A+H股216家房企的統(tǒng)計(jì)，2023年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收59370億元，同比增長(zhǎng)0.5%。2023年房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)毛利率13.8%，較上年下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，利潤(rùn)率仍在探底。央企表現(xiàn)相對(duì)較優(yōu)，毛利率18.8%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，其中僅華潤(rùn)及中海兩家毛利率超過20%。

根據(jù)年報(bào)，中洲控股2023年毛利率依舊達(dá)35%。2023年，中洲控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中于廣東、四川、上海和山東四個(gè)地區(qū)，其中廣東、四川地區(qū)毛利率與去年幾乎持平，分別為29%、45%。

不過這依舊沒能影響大股東近一年來的陸續(xù)撤資減持。去年一季度時(shí)，中洲控股前四大股東分別為中洲集團(tuán)、南昌聯(lián)泰、深圳資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)和橫琴?gòu)V金美好基金，持股比例分別為52.63%、8.3%、5.78%和3.14%。

而今年一季度，基金公司已完全清倉(cāng)，不再出現(xiàn)在重要股東信息列表，深圳資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)也減持到5%的監(jiān)管線，南昌聯(lián)泰已減持到5%以下。從最新披露信息看，中洲控股前四大股東分別為中洲集團(tuán)、深圳資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)、南昌聯(lián)泰和深圳聯(lián)泰，持股比例分別為52.63%、5%、4.91%和1.62%。

對(duì)于重要大股東的減持，中洲控股回應(yīng)稱，股東因各自業(yè)務(wù)資金需要做出減持計(jì)劃，不會(huì)對(duì)公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。但今年年初，有投資者提問公司大股東和管理層是否計(jì)劃增持股份，中洲控股并無正面回應(yīng)。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通，截至今年一季度，中洲控股有息債務(wù)合計(jì)87.89億元，其中短期債務(wù)25.05億元，長(zhǎng)期債務(wù)62.84億元。

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