每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》及《2024年1~4月份全國房地產市場基本情況》顯示，1~4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%；新建商品房銷售額28067億元，同比下降28.3%；4月末，全國商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀數(shù)據(jù)時表示，4月份房地產市場繼續(xù)調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴大。具體來看，4月僅上海和西安兩個城市的新建商品住宅價格同比和環(huán)比上漲；二手住宅價格方面，僅昆明一個城市環(huán)比上漲，同比方面70城均為下跌。

各線城市房價降幅擴大

4月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅均有所擴大。

環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析指出：“4月份房價指數(shù)環(huán)比跌幅是2014年12月份以來該指標的最低點，說明壓力較大。同時受持續(xù)的環(huán)比跌幅影響，同比跌幅指標也有所擴大。這也說明，去庫存的工作需要加快推進，同時對于此類降價消息需要積極轉化和因勢利導，即購房的性價比較大，或者說讓利優(yōu)惠力度大。”

記者注意到，4月份也有部分城市的新建商品住宅價格同比漲幅較大。如西安同比上漲4.3%；上海近期高價項目成交占比較大，同比上漲4.2%；成都同比上漲1.4%，二手房方面，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.5%，降幅比上月擴大1.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴大0.9個百分點。

前4月住宅投資降10.5%

1~4月份，全國房地產開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%，其中住宅投資23392億元，下降10.5%。

銷售方面，1~4月份，全國新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%；新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%；4月末，全國商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%，其中住宅待售面積增長24.5%。

房企資金方面，1~4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國內貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預收款10002億元，下降37.2%；個人按揭貸款4953億元，下降39.7%。

房屋施工及竣工方面，1~4月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%，其中住宅施工面積下降11.4%；房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%，其中住宅新開工面積下降25.6%；房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%，其中住宅竣工面積下降21.0%。

嚴躍進對此表示：“竣工數(shù)據(jù)雖然下降，但主要是最近幾年投資拿地端下降所產生的。各地積極推進保交樓工作，尤其是‘保交房’概念出現(xiàn)，要求各地提高質量，不光要符合工程標準，也要符合居民住新房的實際需求。”

“今年前4月的數(shù)據(jù)，充分說明當前房地產市場依然處于比較明顯的調整過程中。第一，市場調整說明需要進一步優(yōu)化政策，尤其要立足‘統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施’，這恰好也說明政策需要有破局；第二，市場有進一步向好發(fā)展的基礎，當前包括杭州等地購房市場活躍，也說明政策效應積極顯現(xiàn)，其對于預期調整、指標改善等都具有積極的作用。”嚴躍進補充道。