每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月21日 星期二 |

NO.1 前4月國有土地使用權(quán)出讓收入超萬億元

5月20日，財政部發(fā)布2024年4月財政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國政府性基金預(yù)算收入13484億元，同比下降7.7%。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入10536億元，同比下降10.4%。1-4月，全國政府性基金預(yù)算支出22198億元，同比下降20.5%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出14894億元，同比下降7.5%。另外，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房產(chǎn)稅1822億元，同比增長19.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅965億元，同比增長12.1%；土地增值稅2150億元，同比下降4.5%；耕地占用稅550億元，同比增長20.2%。

點評：在一定周期內(nèi)房地產(chǎn)市場總體成交量有所減少，地價增速放緩。而稅收中房產(chǎn)稅和耕地占用稅的增長反映出政府對持有環(huán)節(jié)的稅收加強，這可能加大房地產(chǎn)企業(yè)的持有成本，令市場更趨理性。長期來看，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展需要更多非單純依賴土地財政的多元模式。

NO.2 重慶取消“現(xiàn)房滿兩年交易”政策

5月20日，重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知，主要包括實施對多子女家庭、“以舊換新”、人才購房的購房補貼、加大公積金支持力度、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策等6條政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。其中，在現(xiàn)房再交易管理政策方面，實行現(xiàn)房銷售的商品住房，由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”調(diào)整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易”。

點評：這是響應(yīng)了市場需求及剛需和改善性住房需求，提升了房地產(chǎn)流動性。取消限制性政策在短期內(nèi)有助于提振當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的流動性，緩解部分樓盤的銷售壓力。長期來看，此舉可能會導(dǎo)致市場波動增加。考慮到當前房地產(chǎn)市場調(diào)控目的是穩(wěn)定市場預(yù)期，此項政策的調(diào)整要密切監(jiān)管其市場效應(yīng)，避免可能出現(xiàn)的市場過熱。

NO.3 華夏幸福實現(xiàn)債務(wù)重組累計約1897.51億元

5月20日，華夏幸福發(fā)布公告，截至2024年4月30日，公司《債務(wù)重組計劃》中2192億元金融債務(wù)通過簽約等方式實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計約為1897.51億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內(nèi)公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組），相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計198.84億元。華夏幸福以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺”股權(quán)抵償金融債務(wù)金額約為106.99億元，相關(guān)債權(quán)人對應(yīng)獲得“幸福精選平臺” 股權(quán)比例約為27.01%； 華夏幸福以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優(yōu)選平臺”股權(quán)抵償經(jīng)營債務(wù)金額約為55.50億元，相關(guān)債權(quán)人對應(yīng)獲得“幸福精選平臺” 股權(quán)比例約為2.58%，獲得“幸福優(yōu)選平臺”股權(quán)比例約為10.53%。

點評：公司在解決債務(wù)問題上取得了實質(zhì)性進展，這對于改善其資金鏈、恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營具有重要意義。通過股權(quán)抵償?shù)姆绞?，可以緩解現(xiàn)金流壓力，但這種方式可能會侵蝕公司價值，并會對公司控制權(quán)造成影響。對于債權(quán)人來說，是否能通過獲得股權(quán)實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，需根據(jù)華夏幸福的后續(xù)經(jīng)營情況和市場環(huán)境綜合評估。

NO.4 北京一四合院拍出超2億元刷新法拍成交紀錄

5月19日，據(jù)阿里法拍，新疆烏魯木齊鐵路運輸中級法院對北京市東城區(qū)福祥胡同15號的29幢不動產(chǎn)進行拍賣，起拍價約2.039億元，折合建筑面積每平方米18.72萬元，刷新北京四合院司法拍賣成交紀錄。拍賣公告顯示，該房產(chǎn)坐落于北京市東城區(qū)福祥胡同15號，建筑形式為四合院，所處院落中共有32幢房屋，此次拍賣的房產(chǎn)為其中的29幢房屋，與其余3套非此次拍賣的房屋共用一個出入口。該四合院的院落宗地總面積為1786.03平方米，院內(nèi)房屋總建筑面積為1183.9平方米；此次拍賣的29幢房屋總面積為1089.4平方米，土地使用面積為1643.47平方米。最終，由唯一報名買家新疆嘉疆化工有限公司以起拍價摘得。

點評：由于此類房產(chǎn)的歷史文化價值及稀缺性，自然有其獨特的市場地位和投資價值。然而，此類交易也反映出高端房產(chǎn)市場依然活躍，說明市場中仍有大量的資金在尋求有保值增值潛力的資產(chǎn)。司法拍賣高價成交也可能推升周邊房地產(chǎn)市場的預(yù)期，但需關(guān)注此類交易的長期投資回報及其對市場信心的影響。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖