每經(jīng)編輯 盧祥勇    

5月21日，據(jù)多家媒體報道，曾由恒大創(chuàng)始人許家印或相關(guān)人士持有的香港一豪宅，以約4.7億港元的價格售出，與一年多前的市場估價相比，降價幅度高達4.1億港元，減值近一半。

成交價較一年前估價減半

布力徑位于香港島灣仔區(qū)南部，一直為香港傳統(tǒng)豪宅地段，眾多名人居住于此。

上述售出物業(yè)為布力徑10號B屋，已被建行亞洲接管多時，并于約一年前放售。

據(jù)中國證券報，對于此次成功售出，有不愿具名的知情人士稱消息屬實。

位于布力徑10號的B棟別墅，實用面積達到5171平方英尺（約合480平方米）。該物業(yè)自2022年11月由建設(shè)銀行（亞洲）接管，并在2023年3月初正式推向市場出售，當(dāng)時的市場估價為8.8億港元，單位價格約17.02萬港元/平方英尺。該物業(yè)于同月底截止投標(biāo)，據(jù)悉曾吸引數(shù)十組買家咨詢，其中超過六成為本地知名家族及頂級富豪，約三成為內(nèi)地買家。但由于收到的出價未達到債權(quán)銀行的要求，最終未能成交。

經(jīng)過一年多的掛售，該物業(yè)最終吸引了買家的積極洽談。市場消息透露，債權(quán)銀行以約4.7億港元的價格出售了該物業(yè)，單位價格約9.09萬港元/平方英尺。如果交易屬實，成交價較一年前的市場估價8.8億港元，低了4.1億港元。

賣豪宅一事對于熟悉恒大集團的人來說并不稀奇。自2021年下半年出現(xiàn)危機以來，許家印已多次通過出手豪宅補充資金。

公開信息顯示，中國恒大目前正處于清盤中，其于今年1月29日停牌。今年4月30日，中國恒大公告稱，延遲刊發(fā)截至2023年12月31日止年度的年度業(yè)績。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

今年5月13日晚間，深交所在其官網(wǎng)發(fā)布《紀(jì)律處分事先告知書》送達公告，因無法與恒大集團時任總裁夏海鈞取得聯(lián)系，該所現(xiàn)以公告形式向夏海鈞告知：擬對夏海鈞給予公開認定終身不適合擔(dān)任債券發(fā)行人董事、監(jiān)事、高級管理人員及公開譴責(zé)的處分。

夏海鈞此前被稱為“許家印最信任的男人”。作為許家印的左膀右臂，曾穩(wěn)坐恒大“二號人物”之位多年。

今年3月，證監(jiān)會已對許家印、夏海鈞下發(fā)過行政處罰及市場禁入事先告知書。證監(jiān)會表示，時任恒大地產(chǎn)董事長許家印、時任中國恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞等人，決策并組織實施財務(wù)造假等，手段特別惡劣、情節(jié)特別嚴(yán)重，對許家印、夏海鈞分別處以4700萬元及1500萬元的罰款，并采取終身證券市場禁入措施。

今年2月，據(jù)央視報道，恒大集團創(chuàng)始人許家印前妻丁玉梅2月26日入稟香港高等法院，向許家印次子許騰鶴追討折合逾10億港元。

三棟豪宅先后被抵押

早在2010年，許家印購入香港山頂?shù)牟剂?0號三棟別墅，分別為B座、C座和E座，由香港知名地產(chǎn)商新世界開發(fā)，總市值約25億港元。

在恒大陷入流動性危機后，許家印多次通過出手豪宅補充資金，包括這三棟別墅也先后進行了抵押。

其中，B座別墅抵押給中國建設(shè)銀行（亞洲）作為過期未付債券寬限。C座和E座別墅，被許家印抵押至一間名為歐力士的借貸公司以獲得融資。

除了前述成功成交的B座別墅，今年3月1日，“許家印香港豪宅掛牌出售”在地產(chǎn)圈刷屏。彼時據(jù)新京報報道，被債權(quán)人接管的許家印香港豪宅布力徑10號E座已進行標(biāo)售。物業(yè)以現(xiàn)狀出售，市場估值約為5億港元。

圖片來源：第一太平戴維斯網(wǎng)站

據(jù)第一太平戴維斯方面介據(jù)，該公司大中華區(qū)獲接管人委托，獨家代理招標(biāo)出售布力徑10號E座。物業(yè)為一幢三層獨立大宅，配備私人花園及室內(nèi)電梯。實用面積約4933平方英尺（約合458平方米）。“這套豪宅位置優(yōu)越，能享深水灣及淺水灣南區(qū)雙海景。此外，它被翠綠山巒環(huán)抱，隱私度高。物業(yè)臨近黃泥涌峽道與淺水灣道交會處。”第一太平戴維斯大中華區(qū)相關(guān)負責(zé)人表示。

香港的稀缺性豪宅，向來不缺買家。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，香港160平方米以上E類大戶型單位成交宗數(shù)重新反彈至20宗以上，擺脫今年以來銷售頹勢。

5月6日，花旗銀行發(fā)布的一項市場調(diào)查顯示，有72%的高資產(chǎn)受訪者表示購買房產(chǎn)的意愿上升。這批人士購房主要用于“投資保值”，占比達46%，其次是為子女置業(yè)的占34%。另外，48%的受訪者認為撤辣后是更好的入市時機。

編輯|盧祥勇 杜恒峰 杜波

校對|王月龍

每日經(jīng)濟新聞綜合自中國證券報、都市快報橙柿互動、新京報、界面新聞