每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月22日，深交所向中洲控股（SZ000042，股價(jià)5.17元，市值34.37億元）下發(fā)2023年年報(bào)問詢函。

在問詢函中，深交所對中洲控股的營收增長但凈利大幅下降、減值具體情況、有息債務(wù)及逾期情況以及收入確認(rèn)條件、確認(rèn)時點(diǎn)等諸多問題進(jìn)行了詢問，要求公司做出書面說明。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2023年，中洲控股錄得上市30年來的首次虧損，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入76.21億元，較上年增長7.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-18.45億元，較上年減少2412.74%。

深交所要求中洲控股結(jié)合主營業(yè)務(wù)所處行業(yè)環(huán)境、經(jīng)營狀況等，說明報(bào)告期營業(yè)收入增長但凈利潤和扣非后凈利潤大幅下降的原因及合理性，收入、毛利率水平及變化趨勢是否與同行業(yè)可比公司及行業(yè)平均水平存在較大差異，以及經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量與凈利潤變動存在重大差異的原因及合理性。

2023年第四季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32.73億元，占全年?duì)I業(yè)收入的42.95%。

深交所要求中洲控股結(jié)合公司所處行業(yè)、主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況及具體收入確認(rèn)政策等，說明集中在第四季度確認(rèn)收入的原因及合理性，收入確認(rèn)條件、確認(rèn)時點(diǎn)是否符合企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

2023年末，中洲控股預(yù)付賬款余額為2.96億元，其中賬齡2至3年的預(yù)付賬款余額為2.56億元，占預(yù)付賬款余額的86.56%，賬齡2至3年的預(yù)付賬款中，2億元為子公司預(yù)付的股權(quán)款以取得被收購方相應(yīng)的土地使用權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓尚未完成；0.5億元為子公司預(yù)付的土地款，尚未辦妥國有土地使用證且尚未取得相關(guān)土地。

就上述披露，深交所要求中洲控股說明上述預(yù)付股權(quán)款、預(yù)付土地款涉及的具體交易事項(xiàng)，交易對方及其與公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系，預(yù)付款賬齡較長的原因及商業(yè)合理性，是否構(gòu)成提供財(cái)務(wù)資助或非經(jīng)營性資金占用等。

2023年，中洲控股末存貨賬面余額為249.28億元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備期末余額為32.28億元，當(dāng)期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備22.18億元，存貨跌價(jià)損失較上年增長1384.41%。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通，中洲控股總資產(chǎn)已連續(xù)五年下降，特別是去年，降幅超過15%，為309億元。

對于計(jì)提減值，中洲控股此前解釋稱2023年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備22.84億元，轉(zhuǎn)回或轉(zhuǎn)銷資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1.55億元，核銷資產(chǎn)減值準(zhǔn)備292.60萬元，因合并范圍變更減少資產(chǎn)減值準(zhǔn)備2625.52萬元。考慮所得稅及少數(shù)股東損益影響，減少2023年度歸屬于上市公司股東的凈利潤19.10億元，減少合并報(bào)表歸屬于母公司所有者權(quán)益19.10億元。

深交所要求中洲控股說明詳細(xì)說明報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備涉及的具體項(xiàng)目情況，包括但不限于項(xiàng)目所處城市、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)狀態(tài)、存貨賬面余額、報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備期末余額等，并說明報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額同比大幅增加的原因和判斷依據(jù)及發(fā)生時點(diǎn)和測算過程。

截至2023年末，中洲控股資產(chǎn)負(fù)債率為81.98%，貨幣資金期末余額為68.35億元，其中使用受限的貨幣資金為0.52億元，不包括預(yù)收款項(xiàng)和合同負(fù)債的流動負(fù)債余額為115.39億元，可使用的流動資金較為緊張。

深交所要求中洲控股說明截至目前中洲控股有息債務(wù)及逾期情況、一年內(nèi)到期債務(wù)、實(shí)際可動用資金情況等，并結(jié)合非受限貨幣資金期末余額較低、短期債務(wù)規(guī)模較大、資產(chǎn)負(fù)債率較高等情況，說明你公司短期及長期償債能力，是否具備足夠債務(wù)償付能力，是否存在流動性風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性。

此外，深交所還要求中洲控股就運(yùn)用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)編制財(cái)務(wù)報(bào)告是否適當(dāng)，為改善持續(xù)經(jīng)營能力已采取或擬采取的應(yīng)對措施，并相應(yīng)提示風(fēng)險(xiǎn)。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 文多 攝