每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月23日 星期四 |

NO.1 多個熱點城市首套房首付已降至15%

5月17日，央行房貸政策“三連發(fā)”后，多地已落實樓市新政。從5月20日武漢率先執(zhí)行，到5月21日合肥、長沙跟進，再到5月22日西安、濟南、鄭州、昆明、南昌等多城銀行確認(rèn)實施，執(zhí)行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。此外，除了下調(diào)首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地銀行下調(diào)公積金貸款利率或商業(yè)房貸利率，包括存量公積金貸款。

點評：多地落實降低首付比例和房貸利率的新政策，顯然是為了促進樓市的穩(wěn)定及復(fù)蘇。低首付能夠緩解購房者的資金壓力，增強購房意愿，并刺激需求端，房貸利率的下調(diào)亦會減輕貸款買房者的長期負(fù)擔(dān)，進一步促進交易活躍。短期內(nèi)，可緩解市場壓力，但從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展離不開供需平衡、金融風(fēng)險控制和樓市長效機制的構(gòu)建。

NO.2 廣州首批住房“以舊換新”活動啟動

5月22日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會正式推出全市住房“以舊換新”活動倡議書，首批共發(fā)動全市122個房地產(chǎn)項目和12家房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與，是現(xiàn)階段規(guī)模最大的住房“以舊換新”活動。在披露的“以舊換新”樓盤項目名單中，122個房地產(chǎn)項目分布在全市多區(qū)，越秀區(qū)不包括在內(nèi)。樓面價也從1萬多元至10萬多元不等。據(jù)了解，本次“以舊換新”活動開展自今年5月25日持續(xù)至11月24日，流程主要包括以下四個步驟：聯(lián)系相關(guān)企業(yè)或前往項目現(xiàn)場報名；選購新房；出售舊房；完成新房交易（或退訂）。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)（建議不少于90天）為換房人鎖定其認(rèn)購的新房房源。若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房認(rèn)購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)無條件退還訂金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

點評：通過提供合適的激勵措施和流程上的便利，該活動有望解決一部分業(yè)主升級換房的需求，同時也有利于推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。然而，活動的實施效果還需關(guān)注舊房交易的流暢度，以及是否能在規(guī)定時間內(nèi)完成“以舊換新”的全部流程，這將直接影響參與者的滿意度和活動的最終成效。

NO.3 香港私宅今年首季開工量同比銳減40%

5月21日，香港屋宇署最新數(shù)據(jù)顯示，2024年首季私宅動工量累計為1148伙，較去年同期減少了40%。其中，3月份香港未有私人住宅項目動工（按香港屋宇署接獲上蓋建筑工程動工通知為準(zhǔn)），為自2023年1月以來，相隔14個月后再現(xiàn)“零動工”的情況，亦為2002年該行轉(zhuǎn)用電子紀(jì)錄以來出現(xiàn)的第9次環(huán)比“零動工”。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，新盤積累了待售余貨，發(fā)展商并不急于動工，這導(dǎo)致私宅動工量減速。

點評：這表明開發(fā)商對市場的前景持謹(jǐn)慎態(tài)度。由于香港房地產(chǎn)市場受政策環(huán)境、經(jīng)濟預(yù)期、房價走勢和社會情緒等多重因素影響，開發(fā)商可能會推遲新項目的開工，以避免過剩風(fēng)險。首季“零動工”的情況相當(dāng)罕見，這可能進一步加劇市場對未來供應(yīng)緊張的預(yù)期，對房價形成支撐。長期來看，香港房地產(chǎn)市場需要平衡供應(yīng)和需求，確保樓盤的可負(fù)擔(dān)性，同時維持行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

NO.4 方圓地產(chǎn)暫未有進一步的境外債處理方案

5月21日，廣州方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司公布了其境外債券重組的最新動態(tài)。2023年8月2日，該公司宣布了一項涉及債券代碼XS2280435673的3.4億美元債務(wù)的交換要約。不過，由于市場環(huán)境和公司運營狀況的變化，該交換要約在2023年8月21日被終止。截至2024年5月21日，方圓地產(chǎn)的銷售情況沒有顯著好轉(zhuǎn)，公司流動性問題持續(xù)存在。目前，方圓地產(chǎn)暫未有進一步的境外債處理方案。公司表示，將根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營狀況，適時考慮推出新的境外債券重組計劃。

點評：這反映了當(dāng)前企業(yè)面臨的財務(wù)困境。尤其是在缺乏進一步處理方案的情況下，可能影響公司的信用評級和市場形象，增加債務(wù)違約的風(fēng)險。從長期來看，企業(yè)需要建立更加堅實的財務(wù)基礎(chǔ)和靈活多元的融資渠道，以應(yīng)對市場不確定性和流動性挑戰(zhàn)。

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