每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

重慶國企再次下場批量收購商品房。

日前，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司（以下簡稱重慶嘉寓）在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購商品房房源的公告》顯示，重慶嘉寓面向重慶中心城區(qū)征集批量收購商品房用作公共租賃住房，并詳細(xì)列出了收購房源要求。

具體來看，待收購房源須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)；整幢、整單元作為基本收購單位，且單套建筑面積不超過90平方米；房源須為現(xiàn)售商品房，權(quán)屬清晰且可交易，能滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，這已是今年重慶國企第二次批量收購商品房用作公共租賃房。對(duì)于目前的申報(bào)項(xiàng)目情況，重慶嘉寓相關(guān)人士向每經(jīng)記者直言：“在當(dāng)前市場形勢下，這種批量收購，申報(bào)企業(yè)可能會(huì)少嗎？”

來源：重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)

“最好是住宅，商業(yè)類型如公寓這種也是可以進(jìn)行申報(bào)的。”5月22日上午，每經(jīng)記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）以企業(yè)代表身份咨詢了重慶嘉寓相關(guān)人士，對(duì)方在電話中表示，所申報(bào)房源必須是現(xiàn)房。

據(jù)企查查，已兩次出手收購商品房的重慶嘉寓成立于1988年，由重慶市屬國企重慶建工投資控股有限責(zé)任公司（以下簡稱重慶建工）全資持有。

根據(jù)重慶嘉寓發(fā)布的征集公告，申報(bào)的房源需滿足以下6項(xiàng)條件：

1.位于重慶市中心城區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政所轄范圍，含重慶市兩江新區(qū)與重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍）軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)；2.整幢、整單元商品房，單套建筑面積不超過90平方米為主；3.房源權(quán)屬清晰且可交易，能滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求；4.房源在簽訂正式批量收購協(xié)議前沒有與房源直接相關(guān)的法律糾紛；5.房源須為現(xiàn)售商品房，并已取得商品房竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書和房屋實(shí)測面積報(bào)告；6.房源產(chǎn)權(quán)單位需在簽訂正式批量收購協(xié)議前配合落實(shí)物業(yè)管理事宜。

至于收購價(jià)格，記者注意到，今年5月重慶建工在其官網(wǎng)上已發(fā)布了《重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司批量收購商品房管理辦法》（以下簡稱管理辦法）。根據(jù)管理辦法，房源價(jià)格采用收益法進(jìn)行測算，由測算基礎(chǔ)價(jià)和市場價(jià)的加權(quán)平均值（分別為60%和40%）兩部分構(gòu)成。

來源：重慶建工官網(wǎng)

其中，測算基礎(chǔ)價(jià)受房源交通便捷性、周邊配套情況、房屋自身特性、裝修運(yùn)營成本等影響因素；而市場價(jià)則是根據(jù)房源同區(qū)位、同房齡的相似房源近半年內(nèi)的平均成交單價(jià)，以及國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的重慶市半年內(nèi)住宅銷售價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定。

“企業(yè)在申報(bào)房源時(shí)，需要給出項(xiàng)目擬出讓價(jià)格，我們會(huì)根據(jù)企業(yè)的報(bào)價(jià)，篩選出符合收購測算價(jià)格一定區(qū)間的項(xiàng)目，再與企業(yè)進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。”重慶嘉寓相關(guān)人士表示，但最終能否進(jìn)行收購，還需要金融機(jī)構(gòu)審核是否具備放貸條件。

關(guān)于收購房源價(jià)款的支付，根據(jù)管理辦法，在批量收購商品房協(xié)議生效且租賃住房貸款獲批的前提下，出讓方取得房源竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書、完成房屋網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記，三方簽署物業(yè)管理協(xié)議后15個(gè)工作日內(nèi)支付收購總價(jià)的20%；出讓方完成房屋驗(yàn)收移交、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢、開具發(fā)票、滿足收購協(xié)議約定的其他條件，且公司為實(shí)現(xiàn)本次交易向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的融資貸款資金已到賬后15個(gè)工作日內(nèi)，公司向乙方支付至收購總價(jià)的95%；剩余5%尾款，在房屋交付使用期滿兩年、無其他爭議，且金融機(jī)構(gòu)貸款上賬后15個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付。

對(duì)于目前的申報(bào)項(xiàng)目情況，重慶嘉寓相關(guān)人士雖未明確表示，但其向每經(jīng)記者直言：“在當(dāng)前市場形勢下，這種批量收購，申報(bào)企業(yè)可能會(huì)少嗎？”

某出險(xiǎn)房企重慶區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者，公司已經(jīng)對(duì)滿足條件的項(xiàng)目進(jìn)行了申報(bào)，但“還需要審核，能否通過就只有等結(jié)果了”。該房企人士坦言，如果申報(bào)的項(xiàng)目中有能通過審核最終被收購，這不僅將減輕公司的去化壓力，也能緩解公司目前的資金壓力。

據(jù)悉，本批次房源申報(bào)時(shí)間截至5月26日；并在自截止日期始30個(gè)工作日內(nèi)，重慶嘉寓對(duì)初篩符合條件的項(xiàng)目進(jìn)行回復(fù)。

首批4207套房源下半年將投入運(yùn)營

事實(shí)上，這已是重慶國企今年第二次批量收購存量房源。

據(jù)重慶住建微信公眾號(hào)，今年2月21日，重慶租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)暨住房租賃基金首批收購項(xiàng)目正式簽約落地，重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金收購了7個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)4207套房源。

首批收購的7個(gè)項(xiàng)目同樣是集中在重慶軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院（醫(yī)院）區(qū)等“一點(diǎn)四區(qū)”人口聚集區(qū)，但戶型則是以70平方米以下小戶型為主。根據(jù)彼時(shí)公告，這批房源預(yù)計(jì)將于今年下半年開始陸續(xù)投入運(yùn)營。

彼時(shí)，重慶市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國有企業(yè)市場化批量收購商品房，有利于向市場傳遞積極信號(hào)，釋放支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)度和決心；有利于增加租賃住房供給，滿足新市民、青年人多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)。

來源：重慶住建微信公眾號(hào)

據(jù)悉，下一步重慶將按照小步快走、分批實(shí)施的原則，組織收購主體和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)洽談，協(xié)調(diào)解決收購過程中存在的困難和問題，穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在重慶落地生根、開花結(jié)果；支持住房租賃基金加大收購力度，加快培育租購并舉新模式。

據(jù)企查查，重慶建渝住房租賃基金的實(shí)控人為建設(shè)銀行和重慶發(fā)展投資，于2023年3月17日登記成立，首期規(guī)模30億元，其中重慶發(fā)展投資認(rèn)繳出資40%，建信住房租賃基金（有限合伙）認(rèn)繳出資60%。

根據(jù)彼時(shí)重慶發(fā)展發(fā)布的公告，基金將按照市場化、法治化、商業(yè)可持續(xù)的原則，收購住宅、商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)，改造為保障性租賃住房或市場化長租房，通過發(fā)行公募REITs為主的方式退出，探索形成市場化投資、專業(yè)化運(yùn)營、證券化退出的可持續(xù)租賃住房供應(yīng)新模式。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，重慶主城區(qū)新建商品住宅廣義存量為5689萬平方米，同比增長0.8%；去化周期為135.5個(gè)月，同比增加27.2個(gè)月。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，重慶國企下場收購商品房行動(dòng)，一定程度上將減少市場上可流通商品房數(shù)量，有利于穩(wěn)定房價(jià)，解決房地產(chǎn)企業(yè)去庫存問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王琳 攝