每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月24日 星期五 |

NO.1 萬科獲招行牽頭200億元銀團(tuán)貸款

5月23日，記者獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。萬科方面表示，此次200億元銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進(jìn)中。下一步，公司將繼續(xù)堅(jiān)定行動(dòng)，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時(shí)，積極主動(dòng)、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出萬科在金融機(jī)構(gòu)中較高的信用狀態(tài)和市場(chǎng)品牌效應(yīng)，融資規(guī)模之大，也表明了萬科資本運(yùn)作的強(qiáng)大能力。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體偏緊的融資環(huán)境下，萬科通過抵押旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以獲得流動(dòng)性支持，有助于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，也顯示出其在運(yùn)用多元融資渠道方面的積極態(tài)度和策略。

NO.2 重慶白名單項(xiàng)目獲銀行授信超190億元

5月23日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)披露，目前全市已有123個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信額度190.42億元，其中93個(gè)項(xiàng)目獲得放款金額91.78億元，71.4%屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開發(fā)項(xiàng)目，涉及龍湖、萬科、海成、保億、金科、融創(chuàng)、陽光城等企業(yè)。據(jù)了解，為推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資落地，重慶全市各區(qū)縣均建立了融資協(xié)調(diào)工作專班，各商業(yè)銀行均成立了專項(xiàng)工作小組，出臺(tái)了《重慶市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施細(xì)則（試行）》，形成房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作全市一盤棋。目前已完成兩批次房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的推送，共向銀行推送項(xiàng)目210個(gè)，其中民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目144個(gè)、占比達(dá)69%。

點(diǎn)評(píng)：此舉體現(xiàn)了政府與金融機(jī)構(gòu)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的有效配合。授信金額的大幅度釋放有助于保障房企流動(dòng)性，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的信心以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有積極作用。

NO.3 香港撤辣84日新房市場(chǎng)吸金超840億港元

5月23日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售信息網(wǎng)》數(shù)據(jù)及市場(chǎng)消息，香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）后84日（2月28日至5月21日），一手房成交量7196宗，涉及金額達(dá)844億港元；較“撤辣”前84日（2023年12月6日至2024年2月27日）成交量1565宗及金額約164億港元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。值得留意的是，“撤辣”后平均每宗一手房金額約1173萬元，較“撤辣”前平均約1048萬港元上升約11.9%。

點(diǎn)評(píng)：這表明市場(chǎng)需求的回暖和市場(chǎng)信心的恢復(fù)。撤辣政策可以看作是香港特區(qū)政府在穩(wěn)定樓市的同時(shí)，釋放出積極的市場(chǎng)調(diào)控信號(hào)。然而，價(jià)格水平的上升也引發(fā)對(duì)于未來房?jī)r(jià)泡沫和市場(chǎng)承受力的擔(dān)憂，政府和監(jiān)管部門需要密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，確保市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

NO.4 合肥市區(qū)新建商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)

5月23日，據(jù)合肥發(fā)布，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局發(fā)布關(guān)于市區(qū)新建商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)的通知，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》要求，即日起合肥市區(qū)新建商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)公開銷售，由企業(yè)自主銷售。

點(diǎn)評(píng)：這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需之間的有效匹配，也更加符合市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)原則。然而，這也要求開發(fā)企業(yè)在自主銷售過程中必須嚴(yán)格遵守公平、公正、透明的原則，防止出現(xiàn)暗箱操作、人為操縱等不良行為。

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