每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“現(xiàn)在就別想著賺快錢了，基本不可能。”

“如果是買來投資，那就真的沒必要了，金融屬性不大。”

近期，惠州針對樓市發(fā)布了多項寬松政策，比如“五一”前夕取消限售、發(fā)放1億元樓市消費券等六條措施；5月下旬，惠州又陸續(xù)推出降低首付比例、貸款利率等系列利好政策。

《每日經(jīng)濟新聞》記者日前在采訪中獲悉，惠州樓市成交暫無太大變化，反倒是限售取消后二手房數(shù)量大漲，不少購房者選擇降價出售。

“別想著賺快錢了”

每經(jīng)記者在采訪中獲悉，惠州現(xiàn)階段二手房交易難度要高于新房，中介方面對二手房的興趣也遠低于新房，這也導致二手房業(yè)主想要成功出售房產(chǎn)，除掛售中介平臺外，不得不再自行尋找途徑和客戶。

蔣偉（化名）近期想將自己名下位于惠州仲愷的房子免費過戶。據(jù)蔣偉介紹，2019年6月，他剛畢業(yè)并在深圳工作，由于無力在深圳購房，便決定在惠州購買房產(chǎn)作為婚房。

蔣偉表示，現(xiàn)在過戶是因為他買了深圳的房子，惠州這套房對他來說使用價值不大。房子目前是毛坯狀態(tài)，貸款還有43萬元。

向麗（化名）是惠州某大型中介平臺工作人員，業(yè)務范圍主要是惠州大亞灣和惠陽片區(qū)，她介紹稱自己日常新房、二手房交易都做，但在政策利好加持下，近半年成交的主要是新房。在她看來，這主要是因為當下新房和二手房價格相差并不多，客戶更偏向新房。

向麗坦言，反正現(xiàn)在就別想著賺快錢了，基本不可能。

向麗預計，隨著時間推移，惠州入住率會逐漸提高，目前剛需人群較多。向麗在采訪中還解釋說，網(wǎng)上許多標價極低的所謂“筍盤”，好多是虛假信息，主要是為了吸引流量。例如，一套價值100萬元的房子被標價為60萬-70萬元，當客戶上門咨詢，中介會告訴他們房子已經(jīng)售出，并試圖引導他們?nèi)タ雌渌慨a(chǎn)。

“這導致我們經(jīng)常約不到客戶，還被客戶罵。”

“高位站崗”的可能直接虧50%

雖然二手房成交難度遠高于新房，但徐經(jīng)理并沒有放棄這一業(yè)務，他的朋友圈依舊頻繁更新有多條標有“業(yè)主急賣”“超級筍盤”等字樣的房源。

在徐經(jīng)理看來，二手房業(yè)主想要出售，降價已是必要選擇。

據(jù)徐經(jīng)理觀察分析，惠州房價從去年到現(xiàn)在已經(jīng)降了20%左右，2016年買房的可能會虧30%以上，2020年高峰期購入的到現(xiàn)在則可能直接虧50%（注：“高位站崗”即這個意思）。

于洋（化名）自述其2020年買房是“高位站崗”，大約105平方米，四房兩廳兩衛(wèi)，148萬元，到現(xiàn)在還是毛坯擱置狀態(tài)，預計今年還完貸款。目前她和家人都在深圳租房上班，近期決定出售惠州的房子，攢錢買深圳的住宅。

談起這套房子，于洋有些煩躁，她已經(jīng)將房子掛給中介出售。除交了30多萬元利息外，光是總價就要虧50萬元，房子閑置好幾年，一天也沒用上。

于洋向記者表示，她計劃以95萬元賣房，價格還可以進一步商議。

徐經(jīng)理細數(shù)了過往對惠州樓市影響較大的調(diào)控政策，其介紹說，2017年4月買房限售3年，去年限售1年，現(xiàn)在限售取消了，反而房源量大漲。貝殼找房的二手房掛牌量已經(jīng)超過8.4萬套。

每經(jīng)記者在采訪中獲悉，惠州2023年1月已率先取消利率下限，目前首套住房商貸利率最低執(zhí)行3.35%，二套住房商貸利率最低執(zhí)行4.15%。5·17新政后，惠州已執(zhí)行首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，目前貸款相關政策力度較大，購房成本相對較低。

“購房者預期仍有待改善，預計當前惠州房地產(chǎn)市場仍維持筑底階段。”中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊在接受每經(jīng)記者采訪時表示，進入5月，雖然惠州樓市發(fā)布系列新政，但新房、二手房市場成交暫無太大變化。

據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月前三周惠州新建住宅成交2515套，總成交面積27萬平方米，與4月整體成交量相近。二手房市場方面，5月日均成交量維持130-180套，與4月日均成交量相近，價格相對平穩(wěn)。

楊永俊認為，近期政策調(diào)整可促進部分相關需求的釋放，但由于目前相關政策有繼續(xù)優(yōu)化的預期，部分投資性購房人群仍處于持幣觀望狀態(tài)，并等待“政策底”，導致這部分需求未能全部釋放。此外，近期其他更高能級城市的限購、貸款等政策也在持續(xù)優(yōu)化，部分需求被虹吸，在一定程度上對惠州本地購房需求產(chǎn)生影響。

惠州中原總經(jīng)理徐智勇在接受采訪時表示，隨著5·17政策的陸續(xù)落地，預計惠州市場也會出現(xiàn)一些積極變化，特別是對于一些剛性需求較強的群體而言，意味著可以更低成本買到中意的房子。惠州房地產(chǎn)市場經(jīng)過三年深度調(diào)整，目前底部已現(xiàn)，亦將迎來觸底回升勢頭。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝