每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月3日 星期一 |

NO.1 2023年全國(guó)住房公積金繳存額34697.69億元

5月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《全國(guó)住房公積金2023年年度報(bào)告》。根據(jù)報(bào)告，2023年，住房公積金實(shí)繳單位494.76萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工17454.68萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)9.29%和2.80%。新開(kāi)戶單位77.15萬(wàn)個(gè)，新開(kāi)戶職工2017.11萬(wàn)人。2023年，住房公積金繳存額34697.69億元，比上年增長(zhǎng)8.65%。截至2023年末，住房公積金累計(jì)繳存總額291623.52億元，繳存余額100589.80億元，分別比上年末增長(zhǎng)13.50%、8.80%。

點(diǎn)評(píng)：報(bào)告的發(fā)布反映出住房公積金體系的穩(wěn)健，實(shí)繳單位和職工人數(shù)的增長(zhǎng)反映了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及就業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)也意味著更多的職工可以享受到住房公積金帶來(lái)的福利，這有助于提高職工的生活質(zhì)量，減輕其購(gòu)房壓力。繳存額的增長(zhǎng)和繳存余額的增加，很可能將有助于住房市場(chǎng)的穩(wěn)。但公積金的使用效率和范圍仍需優(yōu)化提升，以發(fā)揮其更大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

NO.2 許家印被證監(jiān)會(huì)頂格罰款4700萬(wàn)元

5月31日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息，近日，證監(jiān)會(huì)依法對(duì)恒大地產(chǎn)債券欺詐發(fā)行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對(duì)恒大地產(chǎn)責(zé)令改正、給予警告并罰款41.75億元，對(duì)恒大地產(chǎn)時(shí)任董事長(zhǎng)、實(shí)際控制人許家印處以頂格罰款4700萬(wàn)元并采取終身證券市場(chǎng)禁入措施。證監(jiān)會(huì)認(rèn)定，2019年至2020年期間，恒大地產(chǎn)通過(guò)提前確認(rèn)收入的方式虛增收入及利潤(rùn)，致使在交易所市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行債券存在欺詐發(fā)行，所披露的相關(guān)年度報(bào)告存在虛假記載。同時(shí)，恒大地產(chǎn)還存在未按期披露定期報(bào)告、未按規(guī)定披露重大訴訟仲裁、未按規(guī)定披露未能清償?shù)狡趥鶆?wù)情況等行為。恒大地產(chǎn)集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司正在推進(jìn)包括保交樓在內(nèi)的重點(diǎn)工作。該負(fù)責(zé)人介紹，全國(guó)范圍內(nèi)的保交樓項(xiàng)目已完成超過(guò)80%。恒大地產(chǎn)集團(tuán)承諾將配合證監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門做好后續(xù)工作，有關(guān)情況請(qǐng)以公司公告為準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：罰款金額巨大，許家印個(gè)人受到的罰款和終身禁入證券市場(chǎng)的處罰，無(wú)疑是對(duì)公司和個(gè)人的嚴(yán)厲打擊。這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言是一個(gè)信號(hào)，表明了監(jiān)管層將不會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)行為和信息披露的監(jiān)管。對(duì)恒大地產(chǎn)而言，如何在符合監(jiān)管要求的同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)剩余工作，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是其面臨的重大挑戰(zhàn)。

NO.3 蘇州出臺(tái)16條樓市新政，取消住房限購(gòu)

6月2日，蘇州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，即日起實(shí)施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。具體來(lái)看，全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格，實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠；實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，對(duì)購(gòu)買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼，對(duì)“賣舊買新”的實(shí)施分層次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；在蘇州購(gòu)買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請(qǐng)辦理落戶；調(diào)整首套房最低首付比例為不低于15%，二套房不低于25%，取消個(gè)人住房貸款利率下限；鼓勵(lì)房企開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，滿足不同人群的購(gòu)房需求。

點(diǎn)評(píng)：蘇州的政策顯現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力下的積極作為，這些措施將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性和穩(wěn)定性。取消購(gòu)房資格審核和實(shí)施契稅補(bǔ)貼均旨在刺激購(gòu)房需求，降低購(gòu)房門檻，提高市場(chǎng)活力。然而，此類刺激措施短期內(nèi)雖可能帶來(lái)市場(chǎng)回暖，但其長(zhǎng)期效果及對(duì)房?jī)r(jià)走向的影響需密切關(guān)注，避免再次造成市場(chǎng)過(guò)熱。

NO.4 百?gòu)?qiáng)房企5月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%

5月31日，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年1-5月份，TOP100房企銷售總額為16184.5億元，同比下降但降幅較上月繼續(xù)收窄。其中，5月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%，這也意味著5月份延續(xù)了3月份及4月份的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，2024年1月份至5月份，銷售額超過(guò)百億元的房企達(dá)33家，銷售額均值為369.5億元。銷售業(yè)績(jī)名列前三甲的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科三家房企銷售額均破千億元，分別為1313億元、1017億元、1013.7億元。

點(diǎn)評(píng)：這表明市場(chǎng)有逐漸回暖的趨勢(shì)，可能與政策的調(diào)整和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)有關(guān)。過(guò)去一年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了較大的調(diào)整，包括限貸限購(gòu)政策的放松等，增強(qiáng)了市場(chǎng)流動(dòng)性。然而，在房企的銷售額恢復(fù)的同時(shí)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展仍需關(guān)注顯性風(fēng)險(xiǎn)及結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如房企的債務(wù)問(wèn)題和樓市的供需平衡。

NO.5 前5月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比下降26.7%

6月1日，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-5月，TOP100房企拿地總額3146億元，同比下降26.7%；銷售百?gòu)?qiáng)房企的投資意愿同樣低迷，整體拿地銷售比為0.15。其中，近七成銷售百?gòu)?qiáng)房企未拿地，拿地房企集中在銷售30強(qiáng)的央企、國(guó)企。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)土地市場(chǎng)仍將調(diào)整，短期內(nèi)房企投資意愿難有大幅度提升，謹(jǐn)慎投資和聚焦核心城市仍是主旋律。

點(diǎn)評(píng)：這反映出房企的謹(jǐn)慎態(tài)度和對(duì)市場(chǎng)前景的保守判斷。拿地銷售比的下降進(jìn)一步驗(yàn)證了房企對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。在行業(yè)整體低迷和政策導(dǎo)向下，房企趨于減少風(fēng)險(xiǎn)投資，同時(shí)選擇更加中心化的土地資源，以此來(lái)保障投資的安全邊際。這一現(xiàn)象預(yù)示著，市場(chǎng)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能仍舊會(huì)以去庫(kù)存和調(diào)整結(jié)構(gòu)為主。

NO.6 上海推出第七批次集中供應(yīng)房源1503套

6月1日，上海市房管局發(fā)布了2024年第七批次集中批量供應(yīng)房源。該批房源共涉及8個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約20.5萬(wàn)平方米，共計(jì)1503套，備案均價(jià)111881元/平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、閔行、松江、青浦6個(gè)區(qū)域。其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目2個(gè)，面積占比約26.7%；6～10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目2個(gè)，面積占比約12.6%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目4個(gè)，面積占比約60.7%。

點(diǎn)評(píng)：這反映出核心城市樓市穩(wěn)定甚至偏強(qiáng)的態(tài)勢(shì)，特別是面積占比超過(guò)半數(shù)的高價(jià)項(xiàng)目。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能意味著中心城市的居住成本持續(xù)上漲，而對(duì)房企而言，高端市場(chǎng)仍舊是利潤(rùn)的增長(zhǎng)點(diǎn)，但這也對(duì)企業(yè)提出了更高的產(chǎn)品和服務(wù)要求。同時(shí)這也可以從某種程度上反應(yīng)出中高端房產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍舊旺盛。

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