每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，近期公募REITs市場(chǎng)迎來多單產(chǎn)品扎堆申請(qǐng)擴(kuò)募，華夏華潤(rùn)有巢REIT、華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT等先后發(fā)布計(jì)劃擴(kuò)募的公告。此外，上周交易所還新增多單掛網(wǎng)項(xiàng)目，也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，上周整體比較平淡。Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的為14只，并且漲幅都不大。其中嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為1.44%、1.34%和1.14%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則超過半數(shù)達(dá)到22只，其中有4只產(chǎn)品跌幅超過1%，跌幅最大的中金安徽交控REIT周內(nèi)下跌超過4%。

平安證券研報(bào)指出，一季報(bào)已披露完畢，各個(gè)產(chǎn)品也陸續(xù)完成分紅，接下來半個(gè)月REITs仍處在事件空窗期，如無突發(fā)事件，預(yù)計(jì)REITs二級(jí)市場(chǎng)整體平淡，可關(guān)注REITs儲(chǔ)備項(xiàng)目的發(fā)行進(jìn)展。

值得一提的是，經(jīng)過三年的發(fā)展，目前公募REITs的產(chǎn)品總規(guī)模已經(jīng)成功突破1000億元大關(guān)，其中“首發(fā)+擴(kuò)募”的雙輪驅(qū)動(dòng)起到了重要作用。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，“兩條腿”走路，才能推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)迅速、穩(wěn)健的發(fā)展。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，消費(fèi)REITs漲幅最大

繼此前出現(xiàn)縮量回調(diào)之后，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)也較為平淡。

天風(fēng)證券研報(bào)顯示，上周中證REITs指數(shù)下跌0.45%，REITs總指數(shù)下跌0.19%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲0.04%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.54%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)0.41個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)0.34個(gè)百分點(diǎn)，跑贏南華商品指數(shù)0.31個(gè)百分點(diǎn)。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的僅有14只，并且漲幅都不大。其中嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為1.44%、1.34%和1.14%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則超過半數(shù)達(dá)到22只，其中有4只產(chǎn)品跌幅超過1%。跌幅最大的中金安徽交控REIT周內(nèi)下跌超過4%，此外華泰江蘇交控REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT和嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的周內(nèi)漲跌幅分別為-2.65%、-1.90%和-1.81%。

不僅市場(chǎng)表現(xiàn)清淡，流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度也在下降。

從成交額來看，上周REITs總成交額為3.75億元，環(huán)比前一周下降3.2%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額環(huán)比分別變化了-8.9%和3.2%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.97億元、0.58億元、0.32億元、0.33億元、0.15億元、1.26億元、0.15億元，環(huán)比分別變化了0.5%、-19.6%、-13.3%、-15.4%、-36.2%、18.9%、3.0%，其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比33.5%。

公募REITs扎堆申請(qǐng)擴(kuò)募，“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)快速擴(kuò)容

從最近的動(dòng)態(tài)來看，“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)已經(jīng)成為公募REITs市場(chǎng)的重要發(fā)展方向。

就在近期，有3只產(chǎn)品扎堆申請(qǐng)擴(kuò)募，分別是華夏北京保障房REIT、華夏華潤(rùn)有巢REIT和紅土創(chuàng)新深圳安居REIT。

首先是5月23日，華夏基金發(fā)布《關(guān)于決定華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》，擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。

5月30日，華夏基金又發(fā)布了《關(guān)于決定華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》，標(biāo)志著華夏基金華潤(rùn)有巢REIT正式啟動(dòng)擴(kuò)募工作。公告顯示，基金管理人此次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為上海市的保障性租賃住房項(xiàng)目。

6月1日，紅土創(chuàng)新基金也發(fā)布公告稱，旗下紅土創(chuàng)新深圳安居REIT擬申請(qǐng)擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。至此，近期已經(jīng)有3只公募REITs計(jì)劃申請(qǐng)擴(kuò)募，同時(shí)還有多只基金即將或正在啟動(dòng)擴(kuò)募，發(fā)展勢(shì)頭令人關(guān)注。

除此之外，上周深交所還新增2單掛網(wǎng)項(xiàng)目，分別為消費(fèi)及保租房業(yè)態(tài)。其中，華夏大悅城購物中心REIT的底層資產(chǎn)為成都大悅城購物中心，估值約33.23億元，為當(dāng)前全市場(chǎng)唯一底層資產(chǎn)在成都的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目；招商蛇口租賃住房REIT，其底層資產(chǎn)為深圳市南山區(qū)的壹棧太子灣項(xiàng)目和壹棧林下項(xiàng)目，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為12.87億元，也是招商局集團(tuán)旗下申報(bào)的第3單REITs項(xiàng)目，“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)已然成為常態(tài)。

平安證券研報(bào)指出，當(dāng)前已通過交易所審批、未上市的REITs項(xiàng)目共8單，涵蓋產(chǎn)業(yè)、倉儲(chǔ)物流、消費(fèi)、新能源、高速公路等多個(gè)業(yè)態(tài)，其中工銀瑞信河北高速REIT已發(fā)布詢價(jià)公告。擇券上，一是產(chǎn)業(yè)園中的保障房板塊經(jīng)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)健，適合風(fēng)險(xiǎn)偏好低的配置型資金；二是關(guān)注估值較低且業(yè)績(jī)相對(duì)較好的板塊及個(gè)券，如產(chǎn)業(yè)園中的東吳蘇州產(chǎn)園REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT，收益權(quán)中的高速公路板塊。