每經記者 陳 利    每經編輯 陳夢妤    

在政策刺激下，5月房地產市場活躍度有所提升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%；同比來看，新建住宅平均價格較去年同期上漲1.33%。從漲跌城市個數(shù)看，44個城市房價環(huán)比上漲，40個環(huán)比下跌，16個持平。成交規(guī)模方面，根據(jù)初步統(tǒng)計，全國100個城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

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“新政落地后，一線城市市場情緒明顯回暖，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規(guī)模保持高位，維持溫和修復態(tài)勢。”中指研究院分析師孟新增接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，新房市場方面，由于成交有一定周期，以及供應結構、上市節(jié)奏等原因，政策效果目前還未完全顯現(xiàn)，需要更多時間來觀察后續(xù)變化。

5月新房成交穩(wěn)中有升

今年以來，各地已陸續(xù)出臺了多項穩(wěn)樓市政策，尤其是“5·17”新政的推出，購房門檻進一步降至低點。各地細則出臺后，新房市場有了明顯變化。

例如一線城市中的廣州，在5月實現(xiàn)“雙漲”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州新建住宅成交規(guī)模超50萬平方米，環(huán)比基本持平；新建住宅價格環(huán)比由跌轉漲，漲幅0.23%，同比上漲0.48%。

58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，全國各線城市找房熱度全面上揚，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7%，高于全國均值；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.3%。5月購房者信心指數(shù)為99.5，環(huán)比上漲5.3%。全國65個重點城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲5%。

“這是今年以來購房信心指數(shù)首次環(huán)比上漲，5月下半月市場找房熱度提升幅度明顯高于上半月，包括一二線城市在內，都經歷了一波找房小高潮。”58安居客研究院院長張波分析指出，但找房熱度轉化為實際成交，還有一定的時間差。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，5月，全國30個重點城市新房整體成交1081萬平方米，環(huán)比增長4%，同比下降34%；前5個月，30城整體成交同比下降44%，降幅收窄兩個百分點。

“新政促使來訪量上升，但尚未在成交端得到充分體現(xiàn)。從重點城市商品住宅成交面積來看，今年5月成交量較4月小幅微增，總體高于一季度月均水平，市場仍處于低位狀態(tài)。”克而瑞分析師表示。

“預計接下來，市場復蘇更多會在成交量上逐步體現(xiàn)，尤其是已大力度放松政策的高能級城市，預計6月成交量環(huán)比5月會有相對明顯的提升，但成交價格還會在底部盤整一段時間。”張波表示。

5月二手房成交仍在下降

不過，二手房市場卻是另一番景象。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，重點14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%。一方面，受“五一”假期出游分流需求影響；另一方面，5月新房市場表現(xiàn)向好，分流了部分二手房市場購買需求。

以杭州為例，杭州我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州10個區(qū)二手房共成交8333套，環(huán)比下降1.5%。

不過，當?shù)氐囊恍┲笜嗽诎l(fā)生變化。5月，客戶意向簽約量環(huán)比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環(huán)比上漲31.2%，第二周上漲32.5%；新增客源量環(huán)比上漲22.1%，帶看量環(huán)比上漲20.3%。其中，全面取消限購后的首個周末，帶看客戶量同比前一個周末上漲了32.2%，第二周周末同比第一周上漲24.2%。“購房者的購房意愿正在逐步恢復，市場信心得到了有效提振。”杭州我愛我家指出。

同樣的情況也發(fā)生在深圳。深圳市房地產中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳二手房成交量為4871套，環(huán)比下降1.4%。

不過，也有部分城市例外。據(jù)貝殼找房重慶站監(jiān)測，5月，重慶市主城區(qū)貝殼二手住宅成交量環(huán)比上漲2.5%，二手住宅近三個月成交量均超越2023年下半年。

值得注意的是，盡管5月多數(shù)重點城市二手房成交量環(huán)比有所下降，但同比基本處于上漲態(tài)勢，二手房市場韌性猶在。如深圳5月二手房成交量同比上漲42.1%，杭州同比上漲7.4%，北京同比上漲3.1%。

從價格來看，據(jù)中指研究院監(jiān)測，全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個百分點。

對此，孟新增表示，總體來看，雖然5月二手房價格仍然在下跌，但跌幅有所收窄，這可能是見底的一種表現(xiàn)。

6月新房成交有望創(chuàng)新高

值得注意的是，“5·17”新政后，各地隨之跟進并不斷細化。

如5月28日，上海優(yōu)化調整房地產市場政策落地，除調降住房貸款首付款比例和房貸利率下限外，在住房限購政策上也進行松綁；廣州則出臺了降低首付和利率、二手房不限售等政策。

6月2日，蘇州發(fā)布關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施，在取消購房資格審查的基礎上，進一步進行政策松綁，涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票安置、稅費減免等。

“‘5·17’房地產政策落地，圍繞促需求和去庫存展開。”孟新增表示，隨著核心一二線城市逐步落實舉措，接下來，市場有望進入政策效果兌現(xiàn)期。

因此，業(yè)內對6月市場走勢持樂觀態(tài)度：一方面，各地政策細則落地時間不長，政策效應有待進一步釋放；另一方面，6月恰逢房企年中沖刺節(jié)點，營銷力度勢必有所加強。

“一線整體熱度好于二三線是大概率事件，強者恒強局面將延續(xù)。對于熱點城市，如西安等，短期內市場韌性較強，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運行。”克而瑞分析指出，但對于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，市場熱度仍有待核心一二線傳導。

“預期6月新房成交總量穩(wěn)中有增，絕對量有望創(chuàng)年內新高。二手房市場在新政利好之下，若業(yè)主能輔以降價，能帶來一波放量窗口期，回暖程度預期好于新房，核心一二線二手房市場份額還將進一步增長。”克而瑞進一步指出。

不過，孟新增認為，市場恢復節(jié)奏仍依賴于居民收入預期的轉變。同時，“若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策，能夠較快落地，也將對改善房企現(xiàn)金流和化解行業(yè)風險起到積極作用”。

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