每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤    

6月13日，佛山新政滿月。

一個月前，佛山出臺13條樓市新政，即日起持有佛山房產(chǎn)即可入戶，也鼓勵支持住房“以舊換新”。5月24日，佛山住建局宣布全面跟進“5·17”新政。一系列政策組合拳之下，5月佛山一手住宅成交量得到明顯提升，但進入6月后，成交又開始高位回落。

另據(jù)“南海發(fā)布”，新政策落地首周受理業(yè)務11000余件，其中辦理戶口遷移4300余件，是新政前的8.4倍。辦理購房入戶的市民有兩類特征比較明顯：一是無佛山社?；蚶U納社保不夠年限的新市民，二是原本準備辦理積分入戶現(xiàn)在轉為直接購房入戶的群體。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，佛山各區(qū)的熱銷樓盤中，均價在10000元/平方米左右的樓盤占據(jù)大多數(shù)，且排名第一的熱銷樓盤均大幅低于區(qū)域均價。

佛山某項目售樓處?每日經(jīng)濟新聞資料圖

單價萬元區(qū)間的新盤火了

據(jù)佛山中原策略研究中心統(tǒng)計，2024年第23周（6月3日-6月9日），全市住宅網(wǎng)簽846套，合計9.77萬平方米，環(huán)比減量19%；網(wǎng)簽均價19005元/平方米，環(huán)比下滑10%。

每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，佛山各區(qū)近期的熱銷樓盤中，均價在10000元/平方米左右的占據(jù)大多數(shù)。成交榜排名第一的廣佛保利城均價12659元/平方米，網(wǎng)簽66套。TOP10中，有4個樓盤備案均價在9000元-11000元/平方米，僅中心區(qū)禪城區(qū)的一個樓盤均價超過20000元/平方米。

具體到各區(qū)域，中低價項目占成交主導的現(xiàn)象更加明顯。在成交均價最高的禪城區(qū)、南海區(qū)中，網(wǎng)簽套數(shù)排名第一的樓盤備案均價遠不及平均成交價。

比如，南海區(qū)第23周一手住宅成交均價環(huán)比下滑10%至25720元/平方米，而成交量排名第一的保利碧桂園學府里備案均價僅10252元/平方米；均價8933元/平方米的三水區(qū)，賣得最好的是5775元/平方米的金澤華府。

合富研究院高級分析師曹紹林在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，佛山市場今年壓力比去年大，一部分原因在于今年各地政策松綁的時間較為重疊，沒有足夠時間差吸引外地客戶。如佛山和廣州今年是前后腳落地新政，原本可能考慮廣佛跨城置業(yè)的購房者就從佛山轉向廣州了。

佛山中原策略研究中心也認為，本月即將迎來上半年沖刺節(jié)點，預計房企推盤和促銷力度都將加大，疊加政策效應的發(fā)酵，展望樓市成交態(tài)勢或會有回升。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，“當前，剛需客戶最關注的是價格，包括降價和降利率，以及能否用公積金貸款等，剛需訴求是比較切實的?！比f科佛山相關負責人說，以南海三山萬科天空之城項目為例，新政出臺后成交量明顯上升，5月制定的銷售任務在當月已提前完成。

“對房企來說，目前最主要的是去庫存，因此很多樓盤選擇降價，但消費者是買漲不買跌的，未來房企更多要提高產(chǎn)品和服務能力?！痹撠撠熑吮硎尽?/span>

二手房成交價近五年新低

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴每經(jīng)記者，5月佛山樓市久違地出現(xiàn)了回暖勢頭?？硕鸾y(tǒng)計顯示，5月佛山一手住宅成交47.69萬平方米，環(huán)比大增32%，是去年7月份以來最高的月份。不過，從同比來看，5月成交量依然下降了25%。

“值得一提的是，截至5月末，佛山一手住宅可售面積達991萬平方米，去化周期25.4個月，高于18個月的庫存警戒線，市場依然處于去庫存的進程之中。”

第23周佛山二手房跟一手房的走勢恰好相反，二手住宅網(wǎng)簽1225套，環(huán)比上升9.28%，但均價持續(xù)下跌已久。

“我這套房子從2018年的169萬元跌到現(xiàn)在的130萬元左右，光是賬面上看就蒸發(fā)了快40萬元?！狈鹕巾樀露址繕I(yè)主許菲（化名）對每經(jīng)記者表示。

佛山市房地產(chǎn)行業(yè)研究站統(tǒng)計顯示，1-5月佛山市二手住宅成交同比持續(xù)量價均降，累計成交均價9660元/平方米，為近五年同期最低水平。

佛山市場亦是二手房交易量占比大過新房，尤其帶有學區(qū)的二手房剛性需求仍然較為強勁。

“小區(qū)的小學學位還不錯?！蹦虾^(qū)桂城板塊是佛山中心區(qū)之一，二手房業(yè)主陳希（化名）就對每經(jīng)記者表示，他們小區(qū)現(xiàn)在二手成交均價比他在2019年買入時每平方跌了約3000元，跌幅算較小的。

記者|黃婉銀

編輯|段煉 陳夢妤 杜波

校對|孫志成

｜每日經(jīng)濟新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用