每經(jīng)編輯 段煉    

近段時(shí)間，有多名?；◢u業(yè)主反映商品房地庫(kù)中存在立柱開(kāi)裂、水泥脫落、鋼筋嚴(yán)重銹蝕的問(wèn)題，懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房，業(yè)主擔(dān)心帶來(lái)安全隱患。

6月15日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)海花島木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行了通報(bào)。通報(bào)稱，未在木棉園小區(qū)地下車庫(kù)墻、柱混凝土中發(fā)現(xiàn)使用“海砂”的情況。柱體被含高濃度氯離子的水侵蝕，氯離子滲透進(jìn)入混凝土造成鋼筋銹蝕膨脹，保護(hù)層脫落，此外空氣濕度大、溫度高加速了鋼筋銹蝕。

據(jù)悉，海花島項(xiàng)目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)，由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成，是恒大童世界集團(tuán)（原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán)）投資的項(xiàng)目。其中1號(hào)島為國(guó)際級(jí)的大型綜合旅游服務(wù)區(qū)，2號(hào)島和3號(hào)島主導(dǎo)功能為居住區(qū)。木棉園位于3號(hào)島，有19棟30-38層的高樓，有十幾棟樓在2020年已經(jīng)交付，而由于眾所周知的原因，還有幾棟仍處于停工狀態(tài)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

“本想在海南買個(gè)房安享晚年

結(jié)果現(xiàn)在每天過(guò)得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，從今年3月初開(kāi)始，?；◢u3號(hào)島木棉園小區(qū)業(yè)主通過(guò)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”、12345熱線等平臺(tái)，不斷投訴反映該小區(qū)地下車庫(kù)立柱、承重墻大面積開(kāi)裂、混凝土粉化脫落，鋼筋裸露且嚴(yán)重銹蝕等問(wèn)題。有業(yè)主懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房，擔(dān)心帶來(lái)安全隱患。

?；◢u木棉園小區(qū)地庫(kù)承重墻。陳標(biāo)志/攝 圖片來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

“短短一兩個(gè)月，我們發(fā)現(xiàn)地庫(kù)的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重了。”木棉園小區(qū)業(yè)主告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他們?cè)缭诮衲昴瓿蹙桶l(fā)現(xiàn)了地下車庫(kù)的相關(guān)問(wèn)題，后來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題點(diǎn)位越來(lái)越多，就感覺(jué)問(wèn)題的嚴(yán)重性。

由于地庫(kù)承重柱、承重墻是支撐整個(gè)高層建筑的根基，住戶擔(dān)心該“險(xiǎn)情”不斷惡化，將對(duì)整個(gè)高層建筑的結(jié)構(gòu)安全性造成嚴(yán)重影響，進(jìn)而對(duì)住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成巨大威脅。

小區(qū)業(yè)主提供給記者的相關(guān)圖片及視頻資料中顯示，有業(yè)主用腳尖輕輕一踢，地庫(kù)多處承重柱及承重墻的混凝土大塊大塊脫落，露出了銹跡斑斑的鋼筋，用手指摳鋼筋表層成褐色的粉狀。

據(jù)上游新聞，深圳工作的余先生告訴記者，余先生花98萬(wàn)元購(gòu)買了428號(hào)樓一套92平米的精裝房，“這里大部分都是各地來(lái)海南過(guò)冬的中老年人，冬天估計(jì)有百分之二三十的入住率，3000多戶業(yè)主約10000多人，夏天人會(huì)少一些。”

據(jù)悉，木棉園因?yàn)榄h(huán)境不錯(cuò)，開(kāi)盤銷售火爆，最后只能靠抓鬮才能搶到一套房。

“本來(lái)想在海南買個(gè)房安享晚年，結(jié)果現(xiàn)在每天過(guò)得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。”王女士是最早發(fā)現(xiàn)地庫(kù)立柱開(kāi)裂情況的木棉園業(yè)主之一，她告訴上游新聞?dòng)浾撸?023年12月，她與幾名業(yè)主閑逛到地下車庫(kù)發(fā)現(xiàn)，一些立柱出現(xiàn)了嚴(yán)重破損、開(kāi)裂跡象，“現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是觸目驚心，421號(hào)樓因?yàn)橥９ぶ恍蘖说貛?kù)，那里的很多承重柱有不同程度的裂縫、墻面脫落的跡象。由于脫落嚴(yán)重，不少柱體內(nèi)部的鋼筋裸露在外并伴隨有生銹跡象。”

木棉園地下車庫(kù)承重柱外墻剝落，鋼筋生銹。受訪者供圖 圖片來(lái)源：上游新聞

“此外，還發(fā)現(xiàn)天花板掉皮，部分墻面鼓包、地面滲水、地板破裂，通風(fēng)口銹蝕等現(xiàn)象。”王女士表示：“雖然這些問(wèn)題更多存在于已停工樓棟的地下，但小區(qū)地下車庫(kù)大部分都是通的，所以一個(gè)地方出現(xiàn)問(wèn)題，其他樓棟安全感也蕩然無(wú)存。”

余先生表示：“業(yè)主中有些人就是從建筑行業(yè)、設(shè)計(jì)單位退休的，懷疑修筑過(guò)程中使用了海砂，（相關(guān)樓棟）就是海砂樓。但因?yàn)椴皇且粋€(gè)全面檢測(cè)，而是抽樣檢測(cè)，所以大家還都只是懷疑。”

官方通報(bào)檢測(cè)結(jié)果：未發(fā)現(xiàn)海砂

混凝土強(qiáng)度滿足要求

5月12日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題的情況通報(bào)》，表示高度重視網(wǎng)民反映的?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫(kù)中存在混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕等情況，已組織專家組到現(xiàn)場(chǎng)檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，將根據(jù)檢測(cè)結(jié)果組織相關(guān)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決問(wèn)題。

據(jù)儋州市委宣傳部，6月15日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行了通報(bào)。

通報(bào)稱，針對(duì)網(wǎng)傳?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題，我局高度重視，在前期檢測(cè)工作的基礎(chǔ)上，委托中國(guó)國(guó)檢測(cè)試控股集團(tuán)海南有限公司對(duì)?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫(kù)進(jìn)行有針對(duì)性的擴(kuò)大檢測(cè)根據(jù)前后兩期檢測(cè)結(jié)果并結(jié)合專家組意見(jiàn)，現(xiàn)將檢測(cè)結(jié)果通報(bào)如下：

一、關(guān)于“地下車庫(kù)墻、柱混凝土是否使用海砂”問(wèn)題

為了更全面分析排查本項(xiàng)目混凝土是否使用海砂”的問(wèn)題，本次檢測(cè)根據(jù)國(guó)家規(guī)范中的嚴(yán)格檢測(cè)類別進(jìn)行，從有鋼筋銹蝕區(qū)域中的構(gòu)件中鉆取100個(gè)芯樣進(jìn)行氯離子含量檢測(cè)。取樣部位包含墻、柱的上部和下部，外側(cè)和中心，范圍更大分布更均勻。檢測(cè)結(jié)果表明，除墻、柱下部外側(cè)有3個(gè)檢測(cè)點(diǎn)氯離子含量結(jié)果超出規(guī)范要求外其他97個(gè)檢測(cè)點(diǎn)均滿足規(guī)范要求。但柱下部外側(cè)混凝土的氯離子含量明顯高于其他部位，構(gòu)件部位從頂?shù)降?，從?nèi)到外，其氯離子含量呈現(xiàn)明顯增加的趨勢(shì)。綜合檢測(cè)結(jié)果和澆筑工藝分析評(píng)判，氯離子含量超標(biāo)是受外部因素影響，從混凝土外部逐步滲透進(jìn)入內(nèi)部。未在木棉園小區(qū)地下車庫(kù)墻、柱混凝土中發(fā)現(xiàn)使用“海砂”的情況。

二、關(guān)于“部分混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕”問(wèn)題

木項(xiàng)目地下車庫(kù)受拐嚴(yán)重區(qū)域位于木棉園小區(qū)項(xiàng)目最低點(diǎn)，有停建區(qū)域地下車庫(kù)頂板洞口沒(méi)有封閉，外部水可以直接進(jìn)入地下車庫(kù)受損區(qū)域。經(jīng)檢測(cè)，柱受損集中的地下車庫(kù)區(qū)域集水坑水樣氯離子含量檢測(cè)結(jié)果為高濃度。柱的下部被含高濃度氯離子的水侵蝕，氯離子滲透進(jìn)入混凝土造成鋼筋銹蝕膨脹，保護(hù)層脫落，且該區(qū)域未正常投入使用，通風(fēng)、排水設(shè)施未運(yùn)行，空氣濕度大、溫度高加速了鋼筋銹蝕。

三、關(guān)于“混凝土強(qiáng)度”問(wèn)題

對(duì)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，本次在地下車庫(kù)受損最嚴(yán)重區(qū)域擴(kuò)大檢測(cè)范圍，分3個(gè)批次，共抽取72個(gè)構(gòu)件，采用回彈鉆芯法進(jìn)行檢測(cè)。除1個(gè)檢驗(yàn)批混凝土強(qiáng)度推定值為設(shè)計(jì)值的97.1%外，其他均符合設(shè)計(jì)要求。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，經(jīng)專家分析及設(shè)計(jì)單位復(fù)核，判定當(dāng)前地下車庫(kù)墻、柱混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)驗(yàn)算要求。但仍需結(jié)合前后兩期檢測(cè)結(jié)果對(duì)受損構(gòu)件采取工程措施進(jìn)行整改。

四、下一步工作

我局將持續(xù)關(guān)注跟蹤，督促相關(guān)單位加快制定科學(xué)有效的整改方案，并扎實(shí)抓好整改工作，切實(shí)保障業(yè)主合法權(quán)益。

編輯|段煉 杜恒峰

校對(duì)|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自儋州市委宣傳部、央廣網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、上游新聞、公開(kāi)資料等