每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

終于來了！

拿地近一年、吹風(fēng)近一個月后，被市場稱為深圳頂級網(wǎng)紅盤的中海深灣玖序終于來了！

6月21日晚間，中海深灣玖序取得預(yù)售證并公布所有房源具體價格。次日一早，中海深灣玖序公布具體銷售方案。

“能日光嗎？來個競猜。”

“選擇性困難，是入場還是等中信深圳灣？”

中海深灣玖序的市場關(guān)注度有詳細(xì)數(shù)據(jù)可供對比。

鮮少被關(guān)注的區(qū)域公司公眾號，在公布中海深灣玖序銷售價格之后，閱讀量幾個小時內(nèi)就達(dá)到了1.5萬，而其日常推送的項(xiàng)目文章閱讀量普遍在3位數(shù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在項(xiàng)目正式取得預(yù)售證的一個多月前，就已有置業(yè)顧問頻繁加班至深夜，服務(wù)項(xiàng)目咨詢和預(yù)約了解項(xiàng)目的客戶。

打破深圳市場多項(xiàng)紀(jì)錄

根據(jù)銷售方案，中海深灣玖序首推293套房源，建筑面積約196-555平方米，不含室內(nèi)裝修價格的平均售價不超過13.3萬元/平方米，總價約2000萬-1.1億元，凍資500萬元，6月28日正式選房，住宅交付時間為2027年9月30日前。

作為中海地產(chǎn)旗下的高端項(xiàng)目，中海深灣玖序拿地開始就備受關(guān)注。

項(xiàng)目地理位置非常優(yōu)越，位于深圳灣超級總部基地，緊鄰深圳地鐵2號線紅樹灣站，周邊聚集了眾多知名企業(yè)總部，如TCL、神州數(shù)碼、OPPO國際、招商銀行、中興通訊等。

中海深灣玖序所在地塊不僅是深圳超級總部基地近22年來第一塊住宅用地，還是深圳近十年來少有的百億級地塊。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，項(xiàng)目地塊由中海地產(chǎn)于2023年6月底經(jīng)過上百輪混戰(zhàn)，擊退華潤、招商、保利、中鐵、越秀等開發(fā)商，以125.32億元+5.85萬平方米自持租賃住房建面收入囊中。

單從產(chǎn)品上來講，中海深灣玖序的出現(xiàn)，確實(shí)在深圳地產(chǎn)市場創(chuàng)造了一些新紀(jì)錄。

第一，中海深灣玖序毛坯限價達(dá)13.3萬元/平方米，打破了深圳此前新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀(jì)錄。

第二，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)看，中海深灣玖序突破了深圳傳統(tǒng)的70/90政策限定，提供196平方米、252平方米和328平方米超大戶型。

第三，從裝修標(biāo)準(zhǔn)看，中海深灣玖序提供了四種裝修價格，每平方米分別為9500元、9800元、10500元和11800元，明顯超出2021年5月深圳對新建商品住房和公寓裝修費(fèi)用6000元/平方米的最高限價規(guī)定。

不過，每經(jīng)記者注意到，在此次銷售方案中，價格最高的億元級三套頂樓復(fù)式為毛坯交付，不帶裝修。

一二手房價格倒掛空間大

中海深灣玖序備受追寵，另一個重要因素是它擁有稀缺海景且與周邊二手房價格倒掛。

每經(jīng)記者查詢貝殼平臺獲悉，項(xiàng)目周邊二手房住宅有中信紅樹灣、百仕達(dá)紅樹西岸以及瑧灣匯和汀蘭鷺榭花園等，其中百仕達(dá)紅樹西岸掛牌92套，掛牌均價約20.2萬元/平方米；中信紅樹灣掛牌在售77套，掛牌均價約16萬元/平方米；汀蘭鷺榭花園掛牌16套，均價約20萬元/平方米；瑧灣匯300平方米平層掛牌價在17萬-27萬元/平方米。

也就是說，中海深灣玖序與周邊二手房相比，每平方米最高有約14萬元的賬面倒掛。

在斷檔許久的深圳豪宅市場，中海深灣玖序率先沖出，且有巨大價差，但身后也緊跟“追兵”。

比如，位于深圳灣核心區(qū)、同是央企打造的中信城開東角頭項(xiàng)目。最新市場消息顯示，項(xiàng)目取消了之前的70/90政策限制，重新設(shè)定了200平方米、275平方米、350平方米和460平方米四種戶型。

不過，從當(dāng)下各細(xì)節(jié)來看，中海深灣玖序?qū)ψ约哼€是有底氣的。

除了500萬元保證金外，中海深灣玖序正式開放樣板間后，要求1000萬元驗(yàn)資看房，而此前深圳不少豪宅驗(yàn)資看房標(biāo)準(zhǔn)已一降再降，甚至取消驗(yàn)資門檻。

此外，在深圳新房銷售普遍依賴中介渠道帶客帶看的情況下，中海深灣玖序并沒有啟動中介，各大中介平臺官網(wǎng)也搜不到中海深灣玖序的相關(guān)展示信息。

但不得不承認(rèn)，選擇當(dāng)下開盤，與公司內(nèi)部其他區(qū)域同向?qū)Ρ?，中海深灣玖序還是有壓力的。

3月底，上海中海順昌玖里開盤以196.5億元銷售額刷新了上海乃至全國單盤單次紀(jì)錄。此次中海深灣玖序與上海順昌玖里貨值相差不大，293套房源貨值總共約190億元。

作為深圳今年首開的頂豪項(xiàng)目，7天后，中海深灣玖序?qū)㈤_始正式選房，這一次，中海地產(chǎn)能否復(fù)制上海項(xiàng)目的成功？

封面圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝