每經(jīng)編輯 盧祥勇    

又有多地樓市放大招了。

安徽省鳳陽(yáng)縣日前出臺(tái)樓市新政，明確給予退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)。一定期限內(nèi)符合條件的鳳陽(yáng)縣農(nóng)村居民，如自愿放棄宅基地安置并進(jìn)城購(gòu)房，一次性給予5萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

江蘇省南通市也明確，自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購(gòu)房的，給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

多地給予退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)

6月20日，據(jù)微信公眾號(hào)“中國(guó)鳳陽(yáng)”消息，鳳陽(yáng)縣房地產(chǎn)工作聯(lián)席會(huì)議發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》。通知提出，給予退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)通知，自2024年6月20日至2024年12月31日期間，對(duì)納入2024年土地增減掛范圍內(nèi)和縣房屋征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定納入征收范圍內(nèi)的項(xiàng)目，涉及需要安置宅基地的本縣農(nóng)村居民，如自愿放棄宅基地安置并進(jìn)城購(gòu)房，在原宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾并拆除建（構(gòu)）筑物后，一次性給予5萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)（與貨幣、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼不同時(shí)享受）。

什么是土地增減掛？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把農(nóng)村的建設(shè)用地減少，這部分建設(shè)用地指標(biāo)讓給城市建設(shè)。從哪里減，其中一部分就是閑置不用的農(nóng)村宅基地。適合被復(fù)墾為耕地的宅基地，才會(huì)被納入土地增減掛范圍內(nèi)。

在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，鳳陽(yáng)縣上述通知明確，自2024年6月20日至2024年12月31日期間，凡在縣域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，建筑面積90平方米以下（含90平方米）的，給予購(gòu)房者合同價(jià)款（不含車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）1%的補(bǔ)貼；建筑面積90至144平方米之間的，給予購(gòu)房者合同價(jià)款（不含車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）1.5%的補(bǔ)貼；建筑面積144平方米以上（含144平方米）的，給予購(gòu)房者合同價(jià)款（不含車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）2%的補(bǔ)貼。

6月21日，據(jù)微信公眾號(hào)“南通發(fā)布”消息，當(dāng)日，江蘇省南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即日起實(shí)施10條措施，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

通知明確，加大購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)力度。2024年4月1日至2025年6月30日期間，在主城區(qū)（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)，下同）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予購(gòu)房款總額1.5%的獎(jiǎng)補(bǔ)。自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購(gòu)房的，給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

此前，還有其他城市推出類(lèi)似的政策。4月22日，據(jù)微信公眾號(hào)“鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”消息，湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 、鄂州市財(cái)政局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、“以舊換新”等9個(gè)方面。

在鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房方面，通知提出，鄂州市農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關(guān)建（構(gòu)）筑物后，在“雙集中”區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼，退出的宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾。支持返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，一次性繳交6個(gè)月的金額后，在鄂州市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

房地產(chǎn)政策再加碼

近期，房地產(chǎn)政策頻頻出臺(tái)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

6月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)上，住建部明確表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住建部表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場(chǎng)庫(kù)存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅(jiān)持以需定購(gòu)，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

長(zhǎng)城證券指出，收儲(chǔ)可以即時(shí)緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，激勵(lì)房企轉(zhuǎn)向提供更多現(xiàn)房、減少期房銷(xiāo)售，從而減輕期房交付可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；從市場(chǎng)角度看，此舉有助于削減過(guò)剩庫(kù)存，即使需求保持穩(wěn)定，也能加速市場(chǎng)供需向平衡狀態(tài)恢復(fù)，促使房地產(chǎn)成交量企穩(wěn)回升，穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格。

也是在6月20日，橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)橫琴粵澳深度合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提出，全面取消商品住房限購(gòu)，在合作區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購(gòu)房人資格。取消商品住房限售年限，取消合作區(qū)商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

樓市成交方面，“5·17”樓市新政實(shí)施一月多，多地樓市涌現(xiàn)積極信號(hào)。中信證券提到，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的最近7天（6月12日到18日），上海二手房交易網(wǎng)簽套數(shù)日均達(dá)到971套，較之2024年5月日均上升64%。

來(lái)自湖北省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，武漢新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積達(dá)92.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.9%；6月1日至16日，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)11.6%，預(yù)計(jì)6月底可突破100萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%。

編輯|盧祥勇 易啟江

校對(duì)|段煉

封面圖來(lái)源：每經(jīng)記者 張涵 攝

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國(guó)鳳陽(yáng)、南通發(fā)布、中國(guó)證券報(bào)、第一財(cái)經(jīng)