每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月25日 星期二 |

NO.1 廣東前5月商品房銷售面積同比下降34%

6月24日，廣東省統(tǒng)計局公布了2024年1-5月的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。根據(jù)披露，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為0.46萬億元，較去年同期下降了16.7%，降幅較1-4月擴大了2.5個百分點。具體來看，商品住宅投資下降了19.5%，而辦公樓投資則實現(xiàn)了2.2%的增長，商業(yè)營業(yè)用房投資下降了8.8%。從區(qū)域分布來看，珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)投資下降了15.1%，而粵東、粵西和粵北地區(qū)的房地產(chǎn)投資合計下降了25.9%。此外，1-5月全省商品房銷售面積同比下降34.0%。

點評：當前廣東房地產(chǎn)市場仍面臨較大壓力。從區(qū)域差異來看，珠三角由于經(jīng)濟實力相對較強，房地產(chǎn)投資下降幅度明顯低于他地區(qū)。商品住宅投資的大幅下降可能預示著開發(fā)商對市場前景的謹慎態(tài)度以及降低庫存、去杠桿的壓力。整體而言，這一數(shù)據(jù)顯示出地產(chǎn)市場的結構正經(jīng)歷重構，可能會誘使開發(fā)商轉(zhuǎn)型或?qū)ふ倚碌脑鲩L點。

NO.2 深圳和中山住房公積金實現(xiàn)互認互通

據(jù)深圳市政務服務和數(shù)據(jù)管理局官方公眾號6月24日消息，日前，廣東省深圳市、中山市兩地公積金管理中心共同簽署《推動深圳市中山市住房公積金融合發(fā)展合作協(xié)議》，標志著深圳市、中山市兩地住房公積金互認互通、一體化融合發(fā)展進入新階段。根據(jù)協(xié)議，深圳市、中山市兩地住房公積金管理中心將按照改革創(chuàng)新、先行先試，互學互鑒、突出重點，健全機制、探索路徑的原則，著力在政策協(xié)同互通、信息共享協(xié)查、異地業(yè)務聯(lián)動、資金風險防范等方面全方位加強交流合作，同時建立協(xié)同工作小組、健全長效工作機制，確保合作項目落實落地。

點評：在區(qū)域經(jīng)濟一體化背景下，深圳、中山公積金政策的逐步融合和便捷化。此舉將有助于跨城市的勞動力流動，特別是對于珠三角區(qū)域內(nèi)的從業(yè)者而言，這意味著其住房公積金可以在不同城市間更方便地使用，提高了靈活就業(yè)和流動性。

NO.3 美的置業(yè)擬剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司建議向于記錄日期名列公司股東名冊的股東實施建議分派，據(jù)此美的置業(yè)擬將房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務進行內(nèi)部重組，由私人公司持有該業(yè)務，同時組建私人公司集團，接著通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)剝離。建議分派完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，并將由控股股東和選擇實物分派的股東通過持有私人公司股份而持有，美的置業(yè)將繼續(xù)經(jīng)營保留業(yè)務，而美的置業(yè)股份將繼續(xù)于聯(lián)交所上市。對此，美的置業(yè)表示，把該業(yè)務從美的置業(yè)剝離將可減少其負債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的重資產(chǎn)屬性相關的信用風險，并為股東提供變現(xiàn)其在公司部分投資的選擇權，減少其與公司股份相關的房開業(yè)務投資風險，同時能夠精簡其運營并專注于主要為輕資產(chǎn)的保留業(yè)務。

點評：公司在房地產(chǎn)市場整體下行壓力下，正試圖通過資產(chǎn)輕重結構調(diào)整以減輕財務風險并提高資產(chǎn)流動性。此舉能夠讓公司更加聚焦在核心優(yōu)勢上，對公司的戰(zhàn)略發(fā)展和長遠規(guī)劃可能是一次有益調(diào)整。但在實際操作中，公司如何平衡舊業(yè)務剝離與新業(yè)務發(fā)展，以及如何處理與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關的在建項目和后續(xù)服務等問題，都是需要仔細考慮的。

NO.4 深交所決定ST中南股票終止上市

深交所6月24日發(fā)布公告，江蘇中南建設集團股份有限公司股票在2024年4月3日至2024年5月8日期間，連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及股票終止上市情形，深交所決定公司股票終止上市，不進入退市整理期交易，公司股票將于本所作出終止上市決定后十五個交易日內(nèi)摘牌。

點評：這對公司未來的融資能力和品牌信譽可能產(chǎn)生負面影響，同時也為行業(yè)內(nèi)的其他公司敲響了警鐘。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，中南建設如果無法及時轉(zhuǎn)型升級，優(yōu)化財務結構，并發(fā)展出更加適應當前市場需求的業(yè)務模式，可能將面臨更大的市場壓力和經(jīng)營風險。對于投資者而言，如此局勢也意味著需要重新評估持股或投資該板塊股票的決策。

NO.5 南京世茂收到江蘇證監(jiān)局警示函

6月24日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告稱，其子公司南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到中國證監(jiān)會及其派出機構江蘇證監(jiān)局下發(fā)的《行政監(jiān)管措施決定書》。公告顯示，南京世茂作為中信信托-南京世茂希爾頓酒店資產(chǎn)支持專項計劃的原始權益人，在抵押資產(chǎn)被法院查封的情況下，未按規(guī)定向管理人提供信息配合，違反了相關管理規(guī)定。江蘇證監(jiān)局決定對南京世茂采取出具警示函的行政監(jiān)管措施，并要求公司加強對相關法律法規(guī)的學習，增強守法合規(guī)意識。此舉依據(jù)《證券公司及基金管理公司子公司資產(chǎn)證券化業(yè)務管理規(guī)定》第九條第二項規(guī)定，以及《中華人民共和國證券法》第一百七十條第二款和第四十六條的規(guī)定。

點評：這說明公司在資產(chǎn)證券化過程中合規(guī)意識和信息披露機制的不足。警示函的核心在于提醒公司加強信息披露和合規(guī)管理，這對于維護資本市場秩序和保護投資者權益尤為重要。對于南京世茂來說，這也是一個增強內(nèi)部管理和風險控制意識的機會，需要以此為警醒，防止將來發(fā)生類似的問題。

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