每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

超預(yù)期政策利好持續(xù)釋放，讓杭州二手房市場的熱度一直延續(xù)到了6月。

截至6月26日，杭州本月二手房成交套數(shù)達(dá)到6695套，已經(jīng)連續(xù)4個月站上高位。不僅如此，今年以來，除了2月受假期干擾外，其余月份二手房成交均位于榮枯線（5200套）以上，并且表現(xiàn)優(yōu)于新房。

掛牌量和成交量雙雙活躍之下，杭州全市30天內(nèi)帶看次數(shù)達(dá)到近50萬次。但如果從帶看和實際成交數(shù)據(jù)分析，近期杭州市場平均需要帶看71次，才能成交一套房子。

“這很正常。”杭州錢江新城板塊中介小陳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“如果客戶自己做過功課再來看房，可能看到合適的就買了。但有些客戶只是先了解一下，比如本地的置換客，先看看房子有沒有合適的、值得換的，再下決心賣房找房，這樣就需要看很多次。”

每經(jīng)記者從杭州透明售房網(wǎng)解到，6月12日當(dāng)天，杭州二手房單日成交突破了500套大關(guān)，達(dá)到525套，成為近期罕見的新高。

對于市場保持熱度的原因，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生在接受每經(jīng)記者采訪時分析：“首先是政策帶來的效果。杭州現(xiàn)在首套房利率是3.25%，首付比例是1.5成，從首付和利率層面來看，對于市場的有效需求有很大刺激作用。而政策刺激下的這一波需求被二手房承接得更加明顯，因為二手房本身選擇空間更大，從性價比角度看，更符合剛需剛改的訴求。”

“第二，二手房賣家整體積極性比較高，導(dǎo)致了掛牌量保持高位，不斷有新的房源掛牌上市，同時房東也愿意以價換量，通過調(diào)價的方式促成交。”

但不可忽視的是，杭州市場仍然有超過26萬套存量二手房。

杭房數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前市場總存量為26.18萬套，其中存量誠售為14.51萬套（即剔除無帶看、無調(diào)價和維護(hù)的僵尸房源后的數(shù)量），即便只計算存量誠售的去化周期，也達(dá)到了20.5個月，是2021年以來的新低。

“20.5個月不能算健康，按照全部掛牌計算的存量會更大，這也說明目前二手房為什么還可以‘以價換量’，就因為供應(yīng)量實在過大。反觀杭州新房的去化周期可能也就七八個月。相比較而言，二手房庫存壓力可能會更大一點。”高院生分析。

而新增掛牌還在繼續(xù)增加，6月已新增1.28萬套，今年累計新增已經(jīng)達(dá)到7.68萬套。從趨勢上看，2020年以來，杭州二手房年度新增掛牌始終保持上行，并連續(xù)三年超過榮枯線。

中介小陳透露，現(xiàn)階段二手房成交周期一般在半個月到一個月，最快的兩三天甚至一兩天成交的也有。

“具體要看房子所處的板塊，以錢江世紀(jì)城板塊為例，區(qū)域內(nèi)新房幾乎都是紅盤，開盤要搖號，非常難買到，所以二手房就好賣一點。”小陳說。

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