每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”愈演愈烈。

日前，蘇州、佛山、武漢等多個(gè)熱門城市均發(fā)文明確購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有超20個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房落戶政策；住房政策與人口、人才政策相結(jié)合正形成趨勢(shì)。

多位業(yè)內(nèi)人士分析指出，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，將為樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發(fā)展。

超20城明確買房即可落戶

購(gòu)房即可落戶已成為新一輪樓市調(diào)整的主要措施。

6月25日，蘇州發(fā)布通知，明確在蘇州行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，符合擁有該市合法產(chǎn)權(quán)住房、購(gòu)買該市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案條件之一的，可以申請(qǐng)戶口遷入擁有或者購(gòu)買的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

蘇州并非首個(gè)放寬落戶限制的熱點(diǎn)城市，此前杭州、南京、武漢等城市紛紛發(fā)文明確購(gòu)房即可落戶。

如在5月11日，南京就明確提出，“進(jìn)一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。”

杭州在5月9日發(fā)布的樓市新政中提到，“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。”

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近幾年有超20個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶政策，包括杭州、南京、武漢、蘇州等核心二線城市以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，人口的涌入為城市帶來(lái)了大量住房需求。

一個(gè)明顯的例子就是成都。

據(jù)此前諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告，成都2023年新房成交金額突破2000億元，且同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，成交套數(shù)也位居全國(guó)第一，為14.75萬(wàn)套，較2022年微漲0.4%。二手房成交金額、套數(shù)也大幅增加。

彼時(shí)，其在報(bào)告中就明確指出，這與成都常住人口增量處于全國(guó)領(lǐng)先地位有關(guān)，人口不斷涌入對(duì)住房需求產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用。

來(lái)自成都統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，僅2017年至2022年，成都6年內(nèi)的常住人口凈增加量總和達(dá)268.6萬(wàn)人。

“短期只要房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍就不會(huì)再出臺(tái)政策，但一旦市場(chǎng)再次下行，限購(gòu)寬松、戶籍寬松的力度會(huì)更大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期各地的央行“5·17”政策落地高峰已經(jīng)過(guò)去，“后續(xù)再出政策，很可能就是一線城市的落戶政策。”

據(jù)張大偉介紹，截至目前，全國(guó)還剩下四個(gè)一線城市、天津以及海南等地，尚未完全落地買房送戶口政策。

從買房落戶到租房落戶

相比于購(gòu)房落戶，租房落戶亦成為一些城市的選擇。

如在5月12日，沈陽(yáng)在《關(guān)于印發(fā)沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施的通知》中提出，取消積分落戶名額限制，放寬學(xué)歷落戶范圍，在沈陽(yáng)市租賃房屋、務(wù)工、就學(xué)即可落戶等新政，大大放寬了落戶條件。

同樣明確租房落戶的還有青島。2023年11月，青島在《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的通知》中提出，在城鎮(zhèn)租賃房屋居住并辦理租賃合同備案和居住登記的人員，在房屋租賃期間可以申請(qǐng)本人及其近親屬在城鎮(zhèn)近親屬家庭戶或者租賃房屋所在地的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。

更早之前的2019年，石家莊便宣布取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請(qǐng)戶口遷入市區(qū)、縣（市）城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

“一方面，戶籍政策本身就是在新型城鎮(zhèn)化下要求下各地推行的；另一方面，近兩年來(lái)，各地營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，為吸引更多年輕人進(jìn)入城市，落戶政策越來(lái)越寬松。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，但對(duì)一線城市而言，戶籍政策放松不會(huì)僅以買房這一簡(jiǎn)單的方式（來(lái)落地）。

“應(yīng)對(duì)一些年輕人、高校畢業(yè)生等，盡可能放松，鼓勵(lì)人才這一資源要素的流動(dòng)。”

“當(dāng)前城市的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人口、人才的競(jìng)爭(zhēng)，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，城市經(jīng)濟(jì)活力才會(huì)更強(qiáng)，城市才會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力，允許購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入。”中指研究院分析指出，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，將為樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發(fā)展。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張涵 攝