每日經(jīng)濟新聞 2024-07-01 18:00:57
◎ 今年上半年，標普500指數(shù)所有分項指數(shù)中，僅房地產(chǎn)指數(shù)錄得跌幅，為4.73%。數(shù)據(jù)顯示，受高借貸成本拖累，現(xiàn)貨木材的價格在上周已經(jīng)從2021年5月的歷史高點暴跌75%。
每經(jīng)記者 蔡鼎 每經(jīng)編輯 蘭素英
在剛剛過去的上半年，美股交出了一份讓人滿意的“半年報”，標普500指數(shù)所有分項指數(shù)中，除了房地產(chǎn)指數(shù)錄得4.73%的跌幅外，其余指數(shù)均錄得上漲。而從近期的一系列指標來看，美國房地產(chǎn)行業(yè)也確實處于持續(xù)低迷。
上周公布的一系列數(shù)據(jù)顯示，居高不下的抵押貸款利率仍在對美國房地產(chǎn)市場持續(xù)施壓，5月份美國新屋開工、新屋銷售和營建許可等均錄得不同程度下滑，其中待售新房供應量還刷新了2008年全球金融危機以來的新高。
此外，一項美國房地產(chǎn)行業(yè)的重要領先指標出現(xiàn)了大跌——由于需求下滑，美國現(xiàn)貨木材的價格已經(jīng)從2021年5月的歷史高點（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回到了新冠疫情前的水平。
總部位于吉隆坡的全球房產(chǎn)科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“在疫情期間，美國人買房要靠搶，于是大批本來想升級換房的業(yè)主們選擇翻修現(xiàn)住房。這股‘裝修熱’給木材需求加了一把火，這部分需求占約40%的建筑木材用量。然而，隨著借貸成本和工人費用高漲，如今業(yè)主們無力負擔裝修。”
盡管美國已進入房屋建筑旺季，木材市場需求卻異常低迷，導致木材價格持續(xù)下跌。《華爾街日報》報道中稱，木材價格是房地產(chǎn)市場一個可靠的領先指標。木材價格在旺季大幅下挫，表明美國住宅和家裝市場正在遭受高借貸成本的拖累。
報道同時稱，行業(yè)專家也將木材需求下降歸咎于美國住房負擔能力的大幅下跌以及房屋裝修需求的放緩。消費者購買新房或裝修現(xiàn)房的成本實在太高了。
據(jù)《華爾街日報》，美國木材期貨上周五（6月28日）下挫3%，收于每千板英尺452.50美元，自3月中旬以來已累計下挫27%。市場上木材堆積如山，進一步壓低了現(xiàn)貨價格。
Random Lengths匯編的木材價格綜合指數(shù)顯示，上周，美國現(xiàn)貨木材價格已經(jīng)從2021年5月的歷史高點（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回落至疫情前水平。用于制作圍欄的南方黃松價格也跌到疫情以來新低，每千板英尺僅為335美元。
圖片來源：tradingeconomics
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，其實新冠肺炎疫情以后，美國原木價格經(jīng)歷了短期內(nèi)較大幅的攀升，當時木材期貨價格較疫情暴發(fā)前飆升了近三倍，強勁的勞動力市場和待售房屋短缺讓建筑商忙得不可開交。當美聯(lián)儲于2022年3月開始加息時，木材期貨是首批從高點下跌的資產(chǎn)之一。到去年年底，美國的30年期固定抵押貸款利率達到7.9%，創(chuàng)下2000年以來的最高水平。潛在購房人的購買意愿也由此受到壓制。
全球房產(chǎn)科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“疫情期間，美國人買房要靠搶，于是大批本來想升級換房的業(yè)主們選擇翻修現(xiàn)住房，給自己裝一間辦公室，或給孩子們騰出更多活動空間。這股‘裝修熱’給木材需求加了一把火，這部分需求占約40%的建筑木材用量。然而，隨著借貸成本和工人費用高漲，如今業(yè)主們無力負擔裝修。”
行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，由于不斷有工廠停產(chǎn)、關閉，北美地區(qū)的鋸木廠整體產(chǎn)能在2023年下降了2%。行業(yè)高管和交易員表示，按照目前的價格，許多鋸木廠已經(jīng)出現(xiàn)虧損。
美國多元化林產(chǎn)品公司PotlatchDeltic 首席執(zhí)行官Eric Cremers最近在紐約的一次會議上對投資者表示，該公司旗下的木材工廠在過去三年累計盈利8億美元后，今年一季度差點出現(xiàn)虧損。
在美國南部擁有鋸木廠的加拿大公司蒂爾·瓊斯集團（Teal-Jones Group）于4月底申請破產(chǎn)保護，稱高成本和較低的木材價格減少了收入和庫存價值。該集團目前正在尋求出售其位于弗吉尼亞州、俄克拉荷馬州、密西西比州、華盛頓州和不列顛哥倫比亞省的鋸木廠。
今年1月份，北美最大的木材生產(chǎn)商西弗雷澤木材公司（West Fraser Timber）已經(jīng)關閉了不列顛哥倫比亞省和佛羅里達州的工廠，并無限期削減了阿肯色州另一家工廠的產(chǎn)量。要知道，上一次在美國本土有如此大規(guī)模的鋸木廠關停，還是在2008年房地產(chǎn)市場崩盤之后。
除了木材期貨出現(xiàn)大跌之外，其他包括新屋銷售、新屋開工和營建許可在內(nèi)的一系列領先和滯后指標，也顯示出美國房地產(chǎn)的持續(xù)低迷。數(shù)據(jù)顯示，亞特蘭大聯(lián)儲的房屋所有權負擔能力監(jiān)測指數(shù)處于2008年全球金融危機以來的最低水平。
美國商務部上周三（6月26日）公布的數(shù)據(jù)則顯示，由于房價高企和按揭貸款利率居高不下，潛在買家望而卻步，5月份美國新屋銷售下滑。
具體來看，美國5月新屋銷售年化錄得61.9萬戶，創(chuàng)去年11月以來新低，預期63.3萬戶，4月前值63.4萬戶；5月新屋銷售環(huán)比大跌11.3%，預期為下跌0.2%，前值為下跌4.7%。新屋銷售處于過去一年的區(qū)間低端，表明在買家負擔能力不足的情況下，銷售增長勢頭有限。此外，5月待售新房供應量增加至48.1萬套，刷新2008年以來的最高水平。
不僅如此，今年5月，美國建筑商信心指標降至五個月以來的最低點，新屋開工量較去年同期大降19%。其中，美國多戶住宅開工量下降52%，貢獻了主要跌幅。以往，美國單戶住宅開工量較為穩(wěn)定，因為單戶住宅比多戶住宅項目使用的木材更多。但現(xiàn)在這一趨勢也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，5月份單戶住宅開工量同比下降了2%。
整體來看，5月份新屋開工數(shù)下降5.5%，至折年率128萬套，創(chuàng)四年新低，且這一數(shù)字低于彭博社調(diào)查中除一位之外的其他所有經(jīng)濟學家的預測值。
預示未來建筑活動的指標——5月營建許可環(huán)比下滑3.8%，折合年率為139萬套，為2020年6月以來最低。其中，多戶住宅和單戶住宅的開工和許可普遍下降。單戶型住宅許可連續(xù)第四個月下降，創(chuàng)下一年來新低。
圖片來源：彭博社
彭博社報道稱，雖然4月份以來的通脹在降溫，理論上講會讓美聯(lián)儲更有信心開始降息，也將壓低抵押貸款利率，但現(xiàn)實是美國仍然面臨著巨大的住房短缺，房價依然居高不下。
根據(jù)房利美發(fā)布的數(shù)據(jù)，購房信心指數(shù)在5月份下降2.5點至69.4，創(chuàng)歷史新低。當月，只有14%的消費者表示現(xiàn)在是買房的好時機，低于4月份的20%，而認為現(xiàn)在是賣出的好時機的比例從67%降至64%。與此同時，消費者仍然認為，在可預見的未來，他們的負擔能力將保持緊張。
免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。
封面圖片來源：每經(jīng)記者 鄭雨航 攝
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站，可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP
