每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢(mèng)妤    

6月，上海新房和二手房市場(chǎng)又火了。

新房觸發(fā)積分、“日光盤(pán)”甚至“時(shí)光盤(pán)”再現(xiàn)，二手房單日成交超千套，月度成交接近25000套大關(guān)，這樣的情況已經(jīng)快三年沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)了。

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“選房隊(duì)伍彎彎曲曲像迪士尼排隊(duì)一樣，剛排隊(duì)就聽(tīng)見(jiàn)里面在歡呼售罄，銷售站成一排對(duì)我們說(shuō)‘歡迎下次再來(lái)’！”

6月28日，中海領(lǐng)邸玖序開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，排序在500號(hào)之后的認(rèn)購(gòu)人周先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他最終還是沒(méi)買(mǎi)到心儀的房子。

有項(xiàng)目平均24秒賣1套

今年以來(lái)，上海樓市始終走在“獨(dú)立行情”之中。

6月3日，普陀長(zhǎng)風(fēng)的宸嘉100·嘉佰道開(kāi)盤(pán)推出422套房源，備案均價(jià)10.4萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)不久即售罄；均價(jià)約9.9萬(wàn)元/平方米的新楊思上園6月26日開(kāi)盤(pán)，116套房源吸引了246組有效認(rèn)購(gòu)，最終觸發(fā)積分，入圍分40.04分，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天116套房源全部售出。

豪宅方面，均價(jià)約14.5萬(wàn)元/平方米的靜安昌平云岸6月24日開(kāi)盤(pán)，符合購(gòu)房要求的認(rèn)購(gòu)客戶達(dá)到942組；6月27日，中海順昌玖里49套風(fēng)貌別墅宣布開(kāi)盤(pán)售罄，備案均價(jià)高達(dá)29.8萬(wàn)元/平方米；6月28日，均價(jià)14.6萬(wàn)元/平方米的中海領(lǐng)邸玖序第一批次開(kāi)盤(pán)，最終“日光”。

周先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“選房前就預(yù)料到整個(gè)過(guò)程會(huì)非常刺激，正式開(kāi)始后77分鐘，就通知300號(hào)候場(chǎng)了，第87分鐘就已經(jīng)叫到350號(hào)。雖然我超過(guò)500號(hào)也被叫去排隊(duì)等候，但知道肯定沒(méi)戲，只是碰碰運(yùn)氣。”

根據(jù)周先生透露的信息，項(xiàng)目在90分鐘左右就已清盤(pán)。這意味著，就中海領(lǐng)邸玖序而言，平均約24秒賣出1套豪宅。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面積115.8萬(wàn)平方米。其中，6月最后一周新房成交3883套，成交面積44.80萬(wàn)平方米。

不過(guò)，中原地產(chǎn)認(rèn)為，近期供應(yīng)偏弱，限制了成交“發(fā)揮”。而近期二手房交易量較為活躍，這些房東預(yù)計(jì)會(huì)成為新房的潛在買(mǎi)家，隨著有效供應(yīng)增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上動(dòng)力。

二手房成交量走高

就在6月最后一個(gè)周末，上海網(wǎng)簽了2000多套二手房。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)，6月29日成交1210套，6月30日成交1055套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析：“預(yù)計(jì)6月二手房成交量接近2023年3月的高峰，這也是2023年9月政策調(diào)整以來(lái)的交易新高，直觀反映了新政的刺激效果。”

“基于網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的二手房成交數(shù)據(jù)，待剔除部分非住宅類成交，預(yù)計(jì)最終成交量在2.3萬(wàn)到2.4萬(wàn)套之間，如果超過(guò)2.4萬(wàn)套大關(guān)，意味著6月已經(jīng)創(chuàng)下了近十年來(lái)的成交新高。”他解釋說(shuō)。

值得注意的是，盡管高端新房不斷突破單價(jià)上限、銷售不斷創(chuàng)出新高，但二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)仍然是“以價(jià)換量”結(jié)果。中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.75%，同比下跌6.22%。

“其實(shí)近期帶看量并沒(méi)有明顯變化，還是和往常差不多。”中原地產(chǎn)上海陸家浜路門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“主要還是因?yàn)榻祪r(jià)了，客戶就有所反應(yīng)。”

后續(xù)新房和二手房市場(chǎng)能否保持當(dāng)前的熱度？

盧文曦認(rèn)為，進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，7月成交量大概率下降，而上海市場(chǎng)熱度得以延續(xù)的關(guān)鍵是新房成交量能夠持續(xù)突破百萬(wàn)平方米。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)