每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上半年已過(guò)，大灣區(qū)多城樓市成交出現(xiàn)顯著回升。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，二手房成交量要遠(yuǎn)高于新房。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；廣州二手房成交10456套，新房成交7623套。

7月1日，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，二手房和新房市場(chǎng)本身存在替代效應(yīng)，在整體規(guī)模不變的情況下，更容易顯現(xiàn)“蹺蹺板效應(yīng)”，進(jìn)入存量市場(chǎng)行情后，多數(shù)城市的新房開(kāi)發(fā)數(shù)量將逐漸減少。從當(dāng)下特征來(lái)看，大灣區(qū)不少城市已經(jīng)步入了成熟階段。

2024年上半年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控和房企年中沖刺的雙重影響下，一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，6月一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到2927套，環(huán)比漲45.7%，但同比仍有4.0%的跌幅。與此同時(shí)，二手住宅備案過(guò)戶(hù)量達(dá)到4172套，環(huán)比漲5.3%，同比漲73.3%，創(chuàng)下2021年4月以來(lái)的新高。

上半年，深圳全市二手住宅過(guò)戶(hù)成交21394套，同比大漲32%，創(chuàng)下近三年來(lái)的新高。然而，6月最新二手成交均價(jià)為6.05萬(wàn)元/平方米，同比下滑15%，反映出市場(chǎng)“量升價(jià)跌”態(tài)勢(shì)。

類(lèi)似現(xiàn)象在廣州、佛山、東莞等城市也較為明顯。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，2024年6月，廣州二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，網(wǎng)簽面積為105.92萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大幅增長(zhǎng)33.40%和34.13%，創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)的新高。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，6月廣州各區(qū)的二手房成交面積環(huán)比都有兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中，黃埔區(qū)的增幅最大，達(dá)到56.1%；增幅最低的從化區(qū)，也有近14%。

何倩茹提到，大灣區(qū)大部分城市的新房已經(jīng)開(kāi)發(fā)到遠(yuǎn)離市中心的位置，在地理位置上比很多二手房略遜一籌。而二手房周邊的生活、交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施已經(jīng)非常成熟，且所見(jiàn)即所得，再加上近年新房市場(chǎng)難交付等問(wèn)題，綜合起來(lái)，就不難理解二手房會(huì)主導(dǎo)市場(chǎng)交易了。

“二手房成交量高于新房市場(chǎng)，意味著一部分新房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力被二手房搶走了。當(dāng)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁時(shí)，會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊，形成虹吸效應(yīng)。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示。

不過(guò)，在柏文喜看來(lái)，如果未來(lái)二手房成交量持續(xù)攀升到一定量級(jí)，將帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，這將導(dǎo)致部分二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)上漲。