每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 董興生    

吃到流量紅利的網(wǎng)紅景區(qū)重慶洪崖洞，正著手進(jìn)一步的升級(jí)改造。

日前，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶聯(lián)交所”）披露，2019年成立的重慶市洪崖洞文化旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“洪崖洞文旅”）掛牌擬增資不低于1500萬(wàn)元。據(jù)悉，洪崖洞文旅承租了洪崖洞第五到九樓，此次增資便是為了對(duì)洪崖洞五至九樓整體項(xiàng)目進(jìn)行提升改造。

圖片來(lái)源：掛牌公告截圖

事實(shí)上，洪崖洞文旅早在2020年就開(kāi)始了洪崖洞的升級(jí)改造。重慶小天鵝投資控股（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“小天鵝集團(tuán)”）創(chuàng)始人何永智向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2020年的改造并沒(méi)有做得很到位，沒(méi)能帶給游客足夠的震撼感。小天鵝集團(tuán)也是洪崖洞文旅的股東之一，當(dāng)前持股比例為46.5%。

在何永智的構(gòu)想中，未來(lái)的洪崖洞需要打出“科技牌”，而且是大手筆。不過(guò)，何永智也坦言，消費(fèi)大環(huán)境疲軟、消費(fèi)業(yè)態(tài)缺乏足夠獨(dú)特性和競(jìng)爭(zhēng)力等因素，影響著洪崖洞的盈利能力，而洪崖洞文旅在近幾年也一直處于虧損狀態(tài)。那么，改造升級(jí)之后如何實(shí)現(xiàn)盈利，或許是擺在洪崖洞經(jīng)營(yíng)主體面前的一道難題。

網(wǎng)紅洪崖洞走上升級(jí)改造之路

要說(shuō)外地游客到重慶，首選打卡地往往是洪崖洞。作為重慶文旅的頭號(hào)IP，洪崖洞給不少游客留下了“人潮洶涌”的印象。

公開(kāi)資料顯示，早在2002年，小天鵝集團(tuán)拿下了洪崖洞舊城改造項(xiàng)目，洪崖洞景區(qū)于2006年9月29日開(kāi)街，后來(lái)成為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。

值得一提的是，到了2019年，洪崖洞迎來(lái)升級(jí)改造，使其加速走上網(wǎng)紅之路。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王琳 攝

2019年5月，重慶旅游投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶旅投”）和小天鵝集團(tuán)達(dá)成合作，共同成立了洪崖洞文旅。隨后在2019年8月，洪崖洞文旅又新增了股東杭州誠(chéng)和創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州誠(chéng)和”）。

如今，重慶旅投控股子公司重慶文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司、小天鵝集團(tuán)和杭州誠(chéng)和分別持有洪崖洞文旅51%、46.5%和2.5%的股份。

其中，作為洪崖洞文旅間接控股股東的重慶旅投，由重慶渝富控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“渝富控股”）持股86.1538%，渝富控股則是重慶市國(guó)資委旗下的全資子公司。

不過(guò)，洪崖洞文旅并不是整個(gè)洪崖洞的經(jīng)營(yíng)主體。“我們成立了一個(gè)公司（即洪崖洞文旅），然后把五樓到九樓租給了它。”何永智表示。

據(jù)華龍網(wǎng)在2020年8月5日的報(bào)道，洪崖洞文旅總經(jīng)理張仁進(jìn)彼時(shí)表示，要走出一條高品質(zhì)、有內(nèi)涵的發(fā)展新路。具體來(lái)說(shuō)，洪崖洞文旅確定了三步走的發(fā)展路徑——第一步，圍繞洪崖洞景區(qū)提檔升級(jí)發(fā)展；第二步，整合主城相關(guān)文旅資源發(fā)展；第三步，實(shí)現(xiàn)管理及品牌性輸出發(fā)展。

在洪崖洞景區(qū)的業(yè)態(tài)提升方面，主要是在一至三樓、五至九樓。其中，一期五至九樓先行啟動(dòng)打造，包括五樓重逢1980年代街區(qū)，懷舊網(wǎng)紅圣地，還原80年代山城街景。六樓夢(mèng)游巴渝十二景，重慶首家大型光影互動(dòng)藝術(shù)館；二次元風(fēng)區(qū)域，新奇體驗(yàn)打卡圣地；七、八樓遇見(jiàn)未來(lái)、科技互動(dòng)館，2070年重慶未來(lái)風(fēng)格，山城潮流文化聚集地；九樓肯德基景區(qū)主題餐廳項(xiàng)目，以及游客服務(wù)中心及服務(wù)站點(diǎn)系統(tǒng)改造項(xiàng)目、建筑后崖壁及棧道改造項(xiàng)目和文旅S2B2C智慧商業(yè)管控服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目等。

2021年2月，在洪崖洞文旅的主導(dǎo)下，改造升級(jí)后的洪崖洞“2.0版本”出現(xiàn)在旅客面前。

何永智：要有震撼感，把水燒到85度、90度

如今，成功晉級(jí)網(wǎng)紅景點(diǎn)的重慶洪崖洞，繼續(xù)加碼升級(jí)改造。

按照重慶聯(lián)交所的掛牌公告，洪崖洞文旅此次擬增資不低于1500萬(wàn)元，擬募集資金對(duì)應(yīng)持股比例為42.86%，資金擬主要用于對(duì)洪崖洞五至九樓整體項(xiàng)目進(jìn)行提升改造。

“2020年的時(shí)候也做了一次改造，因?yàn)槟谴胃脑?，我還是覺(jué)得沒(méi)有做得很到位。這個(gè)就像把水燒到了70度、75度，但現(xiàn)在的文旅70度、75度是不行的，必須要燒到85度、90度。”何永智表示，洪崖洞不缺流量，但是現(xiàn)在的消費(fèi)者需要有震撼感的體驗(yàn)。

對(duì)于洪崖洞的改造升級(jí)，何永智想法頗多，她也對(duì)當(dāng)年洪崖洞的修建充滿(mǎn)自豪。

“我認(rèn)為當(dāng)年我打造洪崖洞的時(shí)候，最大的成功是我用了一種現(xiàn)代的手法去修建洪崖洞，使得洪崖洞很容易進(jìn)行迭代。它沒(méi)有硬傷，不會(huì)說(shuō)洪崖洞要迭代，人家說(shuō)你的結(jié)構(gòu)不行，只是（迭代）內(nèi)容要想好怎么來(lái)做。”何永智說(shuō)。

對(duì)于接下來(lái)洪崖洞五到九樓的提升改造，盡管還沒(méi)有開(kāi)始進(jìn)行，但何永智表示：“希望一定要有新穎感在里面，把水燒到‘85度、90度’。”

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王琳 攝

7月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電洪崖洞文旅，表示希望獲得洪崖洞五到九樓的提升改造方案信息，對(duì)方工作人員表示需進(jìn)一步了解后給予回復(fù)，但截至發(fā)稿，記者未收到對(duì)方回復(fù)。

事實(shí)上，面對(duì)這潑天的流量，不僅是洪崖洞文旅，各方也都在圍繞洪崖洞的升級(jí)改造進(jìn)行思考和行動(dòng)。

“第一，對(duì)（滄白路到嘉濱路的）大扶梯，政府今年已經(jīng)納入議事日程，肯定要修好；第二，劇院也正在進(jìn)行改造，要提檔升級(jí)；第三，整個(gè)燈飾、環(huán)境還要上一個(gè)臺(tái)階。”何永智介紹。

提升洪崖洞盈利能力才是關(guān)鍵

根據(jù)重慶聯(lián)交所的掛牌公告，2021年至2023年各年度，洪崖洞文旅的營(yíng)業(yè)收入分別為1622.43萬(wàn)元、1868.95萬(wàn)元和2179.88萬(wàn)元，逐年增長(zhǎng)。但是，其凈利潤(rùn)卻分別僅為5.89萬(wàn)元、-343.46萬(wàn)元和-157.88萬(wàn)元，仍然在盈虧平衡線附近徘徊。

圖片來(lái)源：掛牌公告截圖

據(jù)何永智此前向媒體透露，洪崖洞本身也是在運(yùn)營(yíng)后的第6年才實(shí)現(xiàn)“盈虧平衡”。

在北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院在線旅游研究中心主任楊彥鋒看來(lái)，網(wǎng)紅景區(qū)要維持其網(wǎng)紅效應(yīng)，需要有比較大的投入，包括營(yíng)銷(xiāo)宣傳等。與此同時(shí)，作為開(kāi)放式的景區(qū)，沒(méi)有固定的門(mén)票收入，導(dǎo)致其只有依靠二次消費(fèi)或是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這會(huì)對(duì)其收入造成一定的限制。

“主要是受整個(gè)消費(fèi)大環(huán)境有所下降的影響。”何永智向記者表示，雖然流量很高，但消費(fèi)者消費(fèi)意愿并不強(qiáng)。

放在更大的重慶范圍來(lái)看，游客人均消費(fèi)較低，也一直是重慶旅游業(yè)的短板。界面新聞、億安保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、今日頭條聯(lián)合發(fā)布的《2018年中國(guó)旅游城市榜單》顯示，2018年，重慶游客總?cè)藬?shù)位居全國(guó)各城市第二位，但人均旅游消費(fèi)額位居全國(guó)第50位。

與此同時(shí)，何永智也坦言，洪崖洞的消費(fèi)業(yè)態(tài)沒(méi)有獨(dú)特性，從而也缺乏足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。“都是在里面吃點(diǎn)小吃，買(mǎi)點(diǎn)土特產(chǎn)，我在這里可以買(mǎi)土特產(chǎn)，在外面也可以買(mǎi)，那我為什么要跑到你里面來(lái)買(mǎi)呢？”

在何永智未來(lái)的構(gòu)想中，希望將科技元素帶入洪崖洞。“要?jiǎng)泳褪莿?dòng)大手筆，小手筆根本不行，一點(diǎn)兒意義都沒(méi)有。”

不過(guò)，大手筆升級(jí)改造的錢(qián)從哪兒來(lái)？何永智表示，就算洪崖洞文旅這次拿了1500萬(wàn)元，也無(wú)法一步改造到位。記者也注意到，洪崖洞文旅在增資掛牌公告中表示，要求意向投資方在遞交投資申請(qǐng)材料時(shí)書(shū)面承諾：“我方（即投資方）同意本次增資資金將主要用于洪崖洞五至九樓整體項(xiàng)目提升打造，并全力保障洪崖洞五至九樓整體項(xiàng)目提升打造的資金投入，若項(xiàng)目提升打造資金需求出現(xiàn)缺口時(shí)由我方再增資解決，同時(shí)其他原股東有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定其是否參與再增資。”

值得一提的是，早在2018年，洪崖洞就曾傳出考慮收取景區(qū)門(mén)票。不過(guò)，此后一直未見(jiàn)付諸實(shí)施。

如今，何永智依然認(rèn)為，收取門(mén)票是加速洪崖洞升級(jí)改造的途徑之一。“我自己覺(jué)得，如果洪崖洞一年能夠收取幾千萬(wàn)元的門(mén)票，我們可以承諾將其全部用于對(duì)洪崖洞的提檔升級(jí)，對(duì)它進(jìn)行迭代。”