每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月10日 星期三 |

NO.1 廣州放松對(duì)港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房限制

7月9日，廣州12345政務(wù)服務(wù)熱線工作人員確認(rèn)，“港澳臺(tái)及外籍人士在限購(gòu)區(qū)內(nèi)可以購(gòu)買120平方米及以下的住宅一套，在非限購(gòu)區(qū)或在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)”。其中，境外人士（不含港澳臺(tái)居民和華僑）需提交在廣州市工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請(qǐng)人具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自用自住的書面承諾；港澳居民提交申請(qǐng)人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明，具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住自用的書面承諾；上述人士提供材料須符合規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：這表明廣州為吸引國(guó)際人才和投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管制采取了更為開放的態(tài)度，將有助于提升廣州的國(guó)際化水平，對(duì)樓市注入新的活力，從而也為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的市場(chǎng)機(jī)遇。不過，放寬限購(gòu)政策需要綜合考量市場(chǎng)承載力，防止過度炒作和市場(chǎng)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 上海取消土地限價(jià)后首拍攬金91.3億元

7月9日，上海迎來2024年第三批次土拍，共有4宗地塊。最終，楊浦長(zhǎng)白、平?jīng)鰞勺诘貕K分別由越秀&北京城建、保利發(fā)展溢價(jià)21.18%斬獲，寶山顧村和奉賢新城地塊分別由招商蛇口&中旅投資、奉賢發(fā)展底價(jià)摘得，攬金總計(jì)91.33億元。本批次商品住房用地出讓，也是繼“滬九條”后上海土地市場(chǎng)迎來的新變化。根據(jù)出讓要求，自該批次起上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，恢復(fù)“價(jià)高者得”模式，進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率，執(zhí)行3年之久的土拍限價(jià)正式取消。同時(shí)，4宗地塊的中小套型比例要求又一步下調(diào)了，楊浦長(zhǎng)白社區(qū)、楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)、寶山顧村地塊要求比例50%，奉賢新城地塊要求比例40%。

點(diǎn)評(píng)：這說明了在政策調(diào)整背景下，開發(fā)商對(duì)土地資源的認(rèn)購(gòu)仍顯積極，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)即將來臨的樓市回暖有一定的預(yù)期。取消土拍限價(jià)后，地塊的溢價(jià)情況能更好地反映出地塊的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，有利于提高土地資源的配置效率。不過，這也可能會(huì)導(dǎo)致地價(jià)上漲從而影響房?jī)r(jià)，政府應(yīng)關(guān)注是否會(huì)對(duì)樓市穩(wěn)定產(chǎn)生不利效應(yīng)，并及時(shí)調(diào)整相關(guān)政策措施。

NO.3 寧波放寬個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

7月9日，據(jù)寧波發(fā)布消息，寧波市住建局發(fā)布通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策、個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策等。居民家庭成員在購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）范圍名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，新購(gòu)住房按首套住房認(rèn)定。居民家庭在購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）范圍名下僅有一套住房且正掛牌出售的，不計(jì)入家庭住房套數(shù)，新購(gòu)住房可按首套住房認(rèn)定。同時(shí)，自7月9日起，職工個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的15倍調(diào)整為20倍，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這是地方政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)之一，將有助于降低剛需購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，提振市場(chǎng)需求。減輕首付和利率下調(diào)對(duì)促進(jìn)成交具有直接作用，同時(shí)也利好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此舉或?qū)⒂行嵘龑幉ǖ貐^(qū)的住房成交量。

NO.4 富力地產(chǎn)附屬公司面臨清盤呈請(qǐng)

7月9日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資子公司兆晞?dòng)邢薰疽延?月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤呈請(qǐng)。該呈請(qǐng)已在香港高院提交。Seatown Private Credit Master Fund是該貸款的貸款人之一，持有未償還本金額的18%。富力地產(chǎn)表示，該貸款有充足的抵押品，包括一家全資子公司的全部股權(quán)，該公司間接持有位于中國(guó)的68間酒店及一幢寫字樓。富力地產(chǎn)認(rèn)為，該清盤呈請(qǐng)不會(huì)對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。董事會(huì)表示，該呈請(qǐng)并不代表兆晞?dòng)邢薰炯氨竟酒渌址菡叩睦妗?/p>

點(diǎn)評(píng)：這可能是由于企業(yè)資金問題導(dǎo)致的法律訴訟。富力地產(chǎn)表示抵押品充足顯示公司仍有一定的資產(chǎn)實(shí)力，但也凸顯了公司目前面臨的債務(wù)壓力。企業(yè)應(yīng)重視清償債務(wù)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)對(duì)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生更大影響。同時(shí)，增強(qiáng)財(cái)務(wù)透明度，改善投資者和債權(quán)人的信心對(duì)緩解企業(yè)當(dāng)前的困境也至關(guān)重要。

NO.5 佳源國(guó)際1億港元貸款條款書已失效

7月9日，佳源國(guó)際控股公告稱，過去數(shù)月，清盤人一直努力推進(jìn)集團(tuán)重組。由于投資者已明確表示支持重組的債權(quán)人不足，以及于處理債權(quán)人、政府關(guān)系和境內(nèi)營(yíng)運(yùn)資源（包括人力資源）方面的挑戰(zhàn)與其他處于類似情況的公司一樣繼續(xù)有增無減，投資者因而并不打算簽署貸款協(xié)議。因此，條款書已于7月7日失效。清盤人及本公司正努力尋找其他潛在投資者支持本集團(tuán)的重組，基于上述各種情況及滿足復(fù)牌指引要求的期限將至，尋找投資者的工作可能十分艱難。據(jù)公司此前公告，2024年3月20日，公司與CHCC Global Limited訂立了一份具有法律約束力的條款書，涉及投資者根據(jù)條款書提供的貸款。貸款本金為1億港元，或經(jīng)訂約方達(dá)成的書面同意的其他金額。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了房地產(chǎn)企業(yè)在資金鏈緊張情況下的重組和融資的艱難。尤其在市場(chǎng)調(diào)整期，投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心受損，對(duì)于重組支持不足，反映出市場(chǎng)對(duì)行業(yè)持續(xù)低迷的擔(dān)憂。企業(yè)在此期間要尋找投資者支持重組面臨巨大挑戰(zhàn)，需評(píng)估資產(chǎn)質(zhì)量，提高資產(chǎn)透明度，增加投資吸引力，并探索更多融資渠道。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖