每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月12日 星期五 |

NO.1 前5月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.26萬個

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7月11日消息，2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—5月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.26萬個。分地區(qū)看，江蘇、山東、河北、遼寧、浙江、上海、湖北、重慶等8個地區(qū)開工率超過50%。

點評：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作正穩(wěn)步推進，對于提升居民生活質(zhì)量、促進社區(qū)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。尤其對房企而言，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造不僅是社會責(zé)任的體現(xiàn)，也帶來了新的商業(yè)模式和增長點。鑒于此，房企可以通過參與此類項目的建設(shè)和運營，拓寬業(yè)務(wù)范圍和收入來源。但項目的推進需要協(xié)調(diào)多方利益，確保改造質(zhì)量與進度，這也考驗著企業(yè)的綜合實力和項目管理能力。

NO.2 上半年十強房企共交付超67.6萬套新房

7月11日，中指研究院發(fā)布報告顯示，上半年15家企業(yè)交付房屋套數(shù)超2萬套，8家企業(yè)交付套數(shù)超5萬套。其中，碧桂園交付超15萬套；交付規(guī)模排名前十房企合計交付套數(shù)超過67.6萬套。數(shù)據(jù)顯示，上半年，碧桂園交付套數(shù)為15.45萬套，綠地為7.44萬套，萬科為7.4萬套，位居排行榜前三位。另外，中海、綠城、融創(chuàng)、新城控股、龍湖也均超過5萬套。中指研究院指出，在房地產(chǎn)逐漸回歸居住和民生屬性的大背景下，交付已成為房企經(jīng)營鏈條中最重要的一環(huán)，房企的交付力既是社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，亦是其產(chǎn)品力、競爭力更深層次的表達，更是立足長期主義穿越長周期的關(guān)鍵。

點評：數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)企業(yè)的交付能力，這一指標(biāo)在市場回歸理性、購房者注重實用性價比的大環(huán)境下尤為重要。碧桂園等頭部企業(yè)能夠交付如此規(guī)模的項目顯示了其強大的建設(shè)和管理能力，這直接關(guān)系到企業(yè)口碑和市場競爭力。對房企而言，提高交付質(zhì)量和效率是吸引和留住客戶、提升品牌影響力的關(guān)鍵所在。

NO.3 龍光集團境外債重組再獲重大進展

7月11日，龍光集團發(fā)布境外債務(wù)重組進展公告稱，于本公告日期，持有現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額超過92%的現(xiàn)有票據(jù)持有人已簽署債權(quán)人支持協(xié)議。公司目前正積極與包括現(xiàn)有票據(jù)持有人在內(nèi)的境外債權(quán)人磋商，力求達成境外債務(wù)的全面整體重組。龍光集團同時宣布，截至2024年7月10日，深圳市龍光控股有限公司發(fā)行的21筆境內(nèi)公司債券及資產(chǎn)支持專項計劃（ABS）調(diào)整本息兌付安排等議案均獲得持有人會議表決通過。據(jù)此議案，每筆債券分別新增設(shè)定10個月寬限期。龍光公告表示，境內(nèi)公開市場融資產(chǎn)品調(diào)整兌付安排，對穩(wěn)定本公司的經(jīng)營有重要的推動作用。

點評：這表明龍光在債務(wù)重組過程中取得了初步成效，較高比例的債權(quán)人支持意味著公司的重組方案在一定程度上得到市場接受；債券調(diào)整的表決通過，也為其緩解短期償債壓力創(chuàng)造了條件。這些舉措對企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營和長期穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。不過，龍光集團在解決債務(wù)問題的同時還需關(guān)注市場變化和企業(yè)基本面的持續(xù)改良，以保障重組后的可持續(xù)經(jīng)營。

NO.4 禹洲集團與債權(quán)人達成重組協(xié)議

7月11日，禹洲集團發(fā)布公告稱，公司與多數(shù)初始同意債權(quán)人訂立修訂契據(jù)，訂約方同意修訂重組支持協(xié)議及條款書，以將公司作為借款人的若干貸款納入重組方案及計劃。除將現(xiàn)有貸款納入重組方案及計劃外，重組方案的經(jīng)濟條款基本維持不變。

點評：此次將現(xiàn)有貸款納入重組方案，表明公司在積極應(yīng)對債務(wù)風(fēng)險，試圖通過這種方式實現(xiàn)財務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和債務(wù)壓力的緩解。對債權(quán)人而言，此項協(xié)議能夠在一定程度上保證利益的實現(xiàn)，現(xiàn)有債權(quán)人能夠獲取更為確定的償債安排。禹洲集團的這一策略是應(yīng)對當(dāng)前行業(yè)困局的一種務(wù)實做法，但長遠來看，公司仍需在營銷、成本控制、項目選擇等方面加大力度，以實現(xiàn)根本的經(jīng)營改善。

NO.5 冠城大通擬向控股股東出售房地產(chǎn)資產(chǎn)

7月10日，冠城大通發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告顯示，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東（或?qū)嶋H控制人指定的關(guān)聯(lián)公司），本次交易資產(chǎn)涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進一步協(xié)商確定。交易完成之后，將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)，集中人力、物力、財力，適時通過擴產(chǎn)、并購等各種方式進一步做大做強電磁線業(yè)務(wù)，并尋求現(xiàn)有業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及橫向并購機會。公告稱，本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，不會因此導(dǎo)致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更。

點評：這是市場環(huán)境變化和企業(yè)自身發(fā)展需要的共同作用結(jié)果。從資產(chǎn)出售的角度來看，公司選擇現(xiàn)金支付方式，可見其希望通過此次交易快速獲得流動資金，以緩解可能存在的財務(wù)壓力，并支持其電磁線業(yè)務(wù)的發(fā)展。此舉有利于公司聚焦核心競爭力，但應(yīng)警惕重組過程中可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險，如資產(chǎn)評估的合理性、交易的公允性等。

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