7月12日早盤(pán)，A股整體小幅低開(kāi)。上證指數(shù)開(kāi)盤(pán)報(bào)2965.61點(diǎn)，跌0.16%；深證成指開(kāi)盤(pán)報(bào)8831.68點(diǎn)，跌0.44%；創(chuàng)業(yè)板指開(kāi)盤(pán)報(bào)1680.14點(diǎn)，跌0.30%。房地產(chǎn)板塊早盤(pán)領(lǐng)漲兩市，房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)漲超3.4%，持倉(cāng)股天地源、城建發(fā)展、我愛(ài)我家、海印股份漲停，特發(fā)服務(wù)、南國(guó)置業(yè)、世聯(lián)行、濱江集團(tuán)等漲幅居前。

中信建投認(rèn)為，消化存量已成為房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)工作，這一政策方向的實(shí)施，將推動(dòng)市場(chǎng)回歸再平衡，從而給穩(wěn)健的房企帶來(lái)明顯收益。包括因城施策放松調(diào)控，推動(dòng)5~6月地產(chǎn)銷(xiāo)售改善，尤其是核心城市出現(xiàn)顯著復(fù)蘇；而收儲(chǔ)和以舊換新也通過(guò)促進(jìn)政府和居民加杠桿，直接推動(dòng)新房和二手房去化。

該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步認(rèn)為，未來(lái)一線(xiàn)城市調(diào)控政策仍存放松空間，政府及居民加杠桿的規(guī)模也有望拓展，以進(jìn)一步支持收儲(chǔ)與以舊換新工作。聚焦政策落地帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)，重點(diǎn)關(guān)注庫(kù)存消化過(guò)程中的受益企業(yè)。

公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。