每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月16日 星期二 |

NO.1 國家統(tǒng)計局：近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升

7月15日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月份收窄1.3、2.9個百分點。 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應(yīng)逐漸釋放，市場活躍度有所提升。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個百分點。當(dāng)然也要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。

點評：房地產(chǎn)市場近期活躍度提升，可能是政策支持和市場信心恢復(fù)的結(jié)果。降幅縮小有助于緩解行業(yè)壓力，但當(dāng)前市場仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型期，表明盡管有積極信號，整體行業(yè)仍然面臨不小的挑戰(zhàn)。特別是“三大工程”的提及，表明政府正通過保障性住房建設(shè)等措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，同時也希望通過這些項目推動行業(yè)發(fā)展模式的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。

NO.2 6月各線城市商品住宅價格環(huán)比降幅總體收窄

7月15日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。二線城市環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；同比下降4.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點。三線城市環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點；同比下降5.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點；同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降7.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同；同比下降7.7%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個百分點。

點評：各線城市商品住宅銷售價格的普遍下降，反映出市場的整體冷卻和購房者謹(jǐn)慎的心態(tài)。一線城市的銷售價格降幅加大，尤其是二手市場，說明高價值市場的調(diào)整壓力可能更大。這樣的市場趨勢對開發(fā)商而言，既是挑戰(zhàn)也是調(diào)整產(chǎn)品和策略的契機(jī)，需要更加關(guān)注產(chǎn)品定位和品質(zhì)，滿足市場對優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的需求。

NO.3 北京樓市新政出臺兩周成交量有所放大

北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月27日到7月10日這兩周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8004套，較政策出臺前兩周增長超過7%；北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為2666套，相較政策出臺前兩周增長超過40%。特別是新政發(fā)布后的首個周末，6月29日到30日兩天，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一個周末增長240%。

點評：這表示政策調(diào)整能夠在一定程度上激活市場需求，釋放潛在購買力。成交量的顯著增長說明市場反應(yīng)敏感，新政策能夠較快地傳遞市場信號，刺激交易活動。房地產(chǎn)公司和中介應(yīng)抓緊這一契機(jī)，合理安排銷售策略和庫存管理，同時也要關(guān)注后續(xù)政策走向，防范市場潛在的波動風(fēng)險。

NO.4 多地住房“以舊換新”政策加速落地

據(jù)證券時報，7月以來，江蘇南京、江蘇徐州、湖北襄陽、四川遂寧、安徽宣城旌德縣等多地提出了支持住房“以舊換新”的措施。今年以來多地推進(jìn)住房“以舊換新”，據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至6月30日，全國已有超90城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，分別有超30、40城參與。

點評：這符合國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的大方向，有助于優(yōu)化住房存量結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場流動性。相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)關(guān)注這一政策帶來的機(jī)遇，積極參與到“以舊換新”的工作中，創(chuàng)新銷售模式和業(yè)務(wù)策略以適應(yīng)市場的新需求。

NO.5 正榮境外債務(wù)重組支持協(xié)議期限延至7月28日

7月15日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)宣布，其境外整體債務(wù)管理方案的重組支持協(xié)議最后截止日期已延至2024年7月28日11時59分。此前，公司已就相關(guān)債務(wù)管理方案發(fā)布多份公告，最近一次為2024年7月2日。正榮地產(chǎn)表示，將適時就債務(wù)重組進(jìn)展發(fā)布進(jìn)一步公告。

點評：對正榮地產(chǎn)來說，境外債務(wù)重組是緩解短期負(fù)債壓力、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵舉措。通過延長協(xié)議期限，公司有更多時間尋求與債權(quán)人的談判和解決方案，但這也反映了債務(wù)重組談判的復(fù)雜性以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場的不確定性。正榮需要在保持現(xiàn)金流穩(wěn)定的同時，謀求長期的資金支持和結(jié)構(gòu)性調(diào)整，降低未來財務(wù)風(fēng)險。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖