每經(jīng)編輯 黃勝    

上證報(bào)中國證券網(wǎng)消息，7月23日，上海地區(qū)部分銀行已開始下調(diào)房貸利率，首套房貸利率降至3.4%，二套房貸利率低至3.6%。

“現(xiàn)在已開始執(zhí)行最新房貸利率，首套房貸利率3.4%；二套房方面，市區(qū)房貸利率是3.8%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區(qū)的房貸利率是3.6%。”7月23日，工商銀行上海地區(qū)一支行個(gè)貸中心人士告訴記者。

另外，7月23日，北京地區(qū)多家銀行已開始下調(diào)房貸利率，首套房貸利率降至3.4%，二套房貸利率低至3.6%。

“昨天LPR降了，房貸利率跟隨下調(diào)。”招商銀行北京地區(qū)一客戶經(jīng)理表示，目前首套房貸利率低至3.4%，二套房則需要看住房位于五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外。

“此次LPR下調(diào)后，首套房貸利率降至3.4%；如果是二套住房，客戶如果購買五環(huán)內(nèi)住房，房貸利率則降至3.8%，購買五環(huán)外住房，房貸利率則降至3.6%。”工商銀行北京地區(qū)一支行個(gè)貸中心人士告訴記者。

LPR再創(chuàng)歷史新低

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再創(chuàng)歷史新低。

這是自今年2月5年期以上LPR大幅調(diào)降25個(gè)基點(diǎn)以來，LPR今年內(nèi)的第二次下調(diào)。此前連續(xù)4個(gè)月未調(diào)整，維持在1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

圖片來源：每經(jīng)記者 彭斐 攝

多名業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，此次降息屬于雙降，即對(duì)于1年期和5年期的LPR都進(jìn)行了下降，充分說明降息是全面的，對(duì)于短期和中長期的資金使用都有積極作用。LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購房成本，有利于購房需求釋放，與前期“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進(jìn)一步修復(fù)。

專家：下半年降低存量房貸利率或提上議程

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，此次LPR的調(diào)整，除為新購房者帶來利好外，也將為正在還貸的家庭帶來利好。同樣以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計(jì)算，利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，月還款減少約58元，總利息節(jié)省約20656元。

不過按照現(xiàn)行規(guī)定，降息效果需等到合同規(guī)定的重定價(jià)日才能顯現(xiàn)，通常為購房者的貸款發(fā)放日或每年1月1日。

對(duì)于此次降息，有早期購房者告訴記者，幾次LPR調(diào)整下來，他的房貸利率已經(jīng)從最初的4.6%來到了4.25%。

“存量是一年一調(diào)，我們今年5月調(diào)過了一次，估計(jì)得等到明年5月才能享受到最新的（降息優(yōu)惠）了，對(duì)新買房的優(yōu)惠更大。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR調(diào)整對(duì)于存量房貸的影響或要到明年才能體現(xiàn)，屆時(shí)相關(guān)房貸成本會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能。若考慮到今年LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了35BP，那么明年預(yù)計(jì)100萬元房貸的月供壓力將減少175元。

“市場對(duì)于繼續(xù)降息預(yù)期是存在的，因此除了剛需以外，其他購房需求可能會(huì)選擇等待，特別是房價(jià)還在下跌且有下跌預(yù)期的情況下。”李宇嘉認(rèn)為，長債無風(fēng)險(xiǎn)利率下降，且低于按揭利率，導(dǎo)致居民貸款的積極性也受挫，因此降息僅利好剛需買房。

“當(dāng)然目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作，其實(shí)更多是指下降基點(diǎn)，若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續(xù)增大，或?qū)⑹沟孟掳肽杲档痛媪糠抠J利率的工作提上議程。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合上證報(bào)中國證券網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：甄素靜）

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝